第一章工程概況
第二章編制依據
第三章分戶驗收的相關要求
第四章土建部分分戶驗收的方法
第一節一般抹灰質量分戶驗收
第二節花崗岩面層質量分戶驗收
第三節有防水要求的地面工程質量分戶驗收
第四節塑料門窗安裝質量分戶驗收
第五節欄杆、扶手質量分戶驗收
第五章安裝部分分戶驗收方法
第一節室內採暖管道及配件安裝質量分戶驗收
第二節室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收
第三節室內排水管道及配件安裝工程質量分戶驗收
第四節普通燈具安裝質量分戶驗收
第五節開關、插座安裝質量分戶驗收
第六節成套配電櫃、控制櫃（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質量驗收
第七節等電位連線質量分戶驗收
第一章工程概況
一、建設概況： 滙景灣住宅樓16#樓位於鳳城旅遊度假區，建設單位：海陽市中凱房地產開發****，監理單位：
銀河監理****，設計單位：煙台建築設計研究股份****，施工單位：開發區建築公司
1、 土建部分基本概況：
2、安裝部分概況：
第二章編制依據
一、施工合同
二、施工圖紙
三、主要法規、規範、標準條文
第三章分戶驗收的相關要求
一、 分戶驗收小組的組成
分戶驗收小組應由建設單位、施工單位和監理單位的相關人員組成。已確定物業管理單位的工程，物業公司共同參加分戶驗收；驗收小組的成員具有相關的資質，成員由如下人員組成：
1、 建設單位：
建設單位的工程專案經理、各專業的工程管理人員。
2、 施工單位：
施工單位的工程專案經理、技術負責人、質量檢查員
各相關專業的工程技術人員。
3、 監理單位：
監理單位的專案總監理工程師、各專業的監理工程師。
4、 物業管理單位：
物業管理單位的專案經理、各裝業的物業管理員。
經建設單位、監理單位和施工總承包單位共同商定，分戶驗收小組組成如下：
滙景灣住宅樓8#樓分戶驗收小組人員名單
二、 分戶驗收的內容
1、 門窗、欄杆安裝質量
2、 有防水要求的樓地面的質量
3、 牆面、地面和頂棚面層質量
4、 採暖系統安裝質量
5、 給排水系統安裝質量
6、 電氣工程安裝質量
三、 分戶驗收的時間
1、 分戶驗收應在各分項工程驗收後進行
2、 分戶驗收涉及到有關施工過程隱蔽專案時，應在隱蔽工程施工前組織分戶驗收。
3、 裝修階段與水泥型別有關的分項工程的分戶驗收，應在砂漿或混凝土滿足齡期後即可組織進行分戶驗收。
四、 分戶驗收子單位工程及檢驗批的劃分。
1、 按每一住戶劃分為乙個子單位工程，公共部分的樓梯間按每個單元劃分為乙個樓梯間子單位工程。
2、 每乙個子單位工程選具有代表性的房間或樓層為實測實量的部位，涉及觀察和使用功能的每一間都要檢查。
3、 子單位工程檢驗批的內容包括：一般抹灰、水泥砂漿樓地面、混凝土樓地面找平層、防水要求的地面、花崗岩樓地面、塑鋼門窗、欄杆扶手、室內採暖管道及配件、室內給排水管道及配件、室內排水管道及配件、普通燈具、開關插座、配電箱等電位等檢驗批。
4、 根據工程的現場實際情況，分戶驗收的子單位工程如下：
（1） 住戶子單位工程
檢驗批內容為：一般抹灰、混凝土樓地面找平層、防水要求的地面、塑鋼門窗、欄杆扶手、室內採暖管道及配件、室內給排水管道及配件、室內排水管道及配件、普通燈具、開關插座、配電箱等電位等檢驗批。
（2）樓梯間子單位工程
檢驗批內容為：一般抹灰、花崗岩樓地面、樓梯扶手、普通燈具。
分戶驗收的標準
工程質量驗收按照國家、省市工程質量標準、規範以及經審查合格的施工圖設計檔案進行，包括《建築工程施工質量驗收統一標準》、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》、《建築電氣工程質量驗收規範》、《煙台市住宅工程質量通病防治辦法》等相關標準。
如分戶驗收所檢測部位的一般專案偏差的數值超過規範規定的1.5倍，或該驗收批的合格率小於80%，需嚴格按照《建築工程施工質量統一驗收標準》有關規定重新進行處理，處理合格後重新進行驗收。
五、 檢驗批驗收的有關事項
1、 按照分戶驗收的部位（見附圖）和驗收內容，使用相關檢測工具將所實測實量的資料填寫在相關的分戶檢驗批質量驗收記錄表中（見附表）。
2、 分戶驗收發現工程觀感質量和使用功能不符合規範或設計檔案要求的，由監理單位下達書面整改通知，施工單位應及時整改，整改完成後再對該檢驗批進行分戶驗收。
3、 經檢查與分戶驗收檢查內容相關的檢驗批均符合合格質量規定，該戶（子單位工程）分戶驗收合格。
4、 分戶驗收合格後，按戶出具由建設、施工、監理單位專案負責人簽字確認，並加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。《住宅工程質量分戶驗收表》張貼於戶內醒目位置。
5、 分戶驗收合格後，由建設單位組織單位工程竣工驗收，在住宅竣工驗收前，建設單位要製作工程標牌，並鑲嵌在建築物外牆顯著部位。工程標牌的內容應符合《煙台市住宅工程質量分戶驗收實施細則》第九條的規定。
6、 住宅工程建設單位應在《住宅質量保證書》中註明以下事項：
1）、保修範圍和保修期限
2）、施工單位工程質量保修負責人姓名、**以及辦公地點；
3）、物業公司的名稱、**
4）工程質量保修書程式和處理期限；
5）建設單位工程質量保修監督**。
7、住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一併交給業主。
第四章土建部分分戶驗收方法
第一節一般抹灰質量分戶驗收
一、 一般規定
1、一般抹灰工程分戶質量驗收內容，按照附表01的檢查內容進行質量檢查。考慮到該工程為粗裝修工程，牆面膩子只施工兩遍，所以牆面按照一般抹灰的標準進行驗收。
2、 一般抹灰工程分戶驗收按每乙個住戶為乙個檢驗批，其中選三個具有代表性的房間作為檢驗批實測實量的部位，每個房間的牆面都進行檢查。樓梯間按每個單元乙個檢驗批，選其中一層的牆面作為檢驗批實測實量的部位，每個牆面進行檢查，本工程共六層。本工程分六個檢驗批，驗收樓梯的第三層。
3、 主控專案和一般專案中涉及到的原材料質量，操作工藝
和已經隱藏的工程等在原施工過程中已進行了質量驗收，因此在本次分戶質量驗收中不再體現該部分內容，只驗收該部位的表面質量和觀感質量（檢查垂直度、平整度、柱、梁的觀感質量）。
二、 質量標準、方法、檢查數量：
（一） 主控專案
抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無暴灰和裂縫。
檢驗方法：通過目測，用小錘輕擊檢查。
（二）、一般專案：
1、 普通抹灰表面應光滑、潔淨、接搓平整，分割縫應清晰。
檢驗方法：通過觀察，手摸檢查。
2、 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊，光滑；管道後面的抹灰應平整。
檢驗方法：通過觀察。
（三）實測實量專案
一般抹灰工程質量分戶驗收實測實量內容分別是：牆面的垂直度、牆面的平整度，陰陽角的方正、樓層淨高。檢查時使用相關測量工具，按照下列位置和附圖確定位置進行實測實量，將實測實量的資料紀錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質量驗收記錄表上。
1、 測量牆面的垂直度時，使用2m垂直度測尺，下部距離地面300mm，距離牆角1000mm的位置，進行牆面的垂直度的檢測，每面牆面檢測不少於1個點。
2、 測量牆面的平整度時，使用2m靠尺何塞尺等測量工具，在牆面的中心位置進行縱橫兩個方向的平整度檢測，去最大值作為記錄值。
3、 測量陰陽角的方正時，使用邊長為20cm的內外直角檢測尺，距離地面1公尺的位置進行陰陽角的方正的檢測，一般所檢測的房間的陰陽角的檢測數量不少於2個點。
4、 檢測樓層淨高時，使用2公尺直尺上部至天棚，用鋼尺測量地面至直尺下端距離，兩尺寸相加之和和與設計淨高的差即為檢測的結果，一般所檢測房間的檢測數量不少於3個點。
第二節花崗岩樓梯間的地面質量分戶驗收
一、一般規定：
1、 樓地面工程質量分戶驗收內容：按照檢查的內容進行質量檢查。
2、 花崗岩樓地面工程質量分戶驗收按每乙個單元樓梯間做為乙個檢驗批，選其中一層作為實測實量的部位，本工程五個單元分五個檢驗批。
3、 每個檢驗批選一層作為花崗岩地面工程質量分戶驗收檢驗批實測實量的部位。
4、 主控專案涉及到的原材料質量等在原施工過程中已進行了質量檢測，因此本次分戶質量驗收中不再體現該部分內容，只驗收該部位的表面質量和觀感質量。
二、質量標準、檢查數量、方法。
（一） 主控專案
1、 面層與下一層結合牢固，無空鼓。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查。
注：凡單塊板材邊角有區域性空鼓，且每個樓梯間不超過總數的5%可不計。
（三）一般專案
花網巖面層的表面潔淨，平整、無磨痕，且應圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，板塊無裂紋、掉角和缺稜等缺陷。
檢驗方法：觀察檢查。
（四）實測實量專案說明
花崗岩地面工程質量分戶驗收實測內容分別是：面層表面平整度、縫格平直、接縫高低差、板塊間隙寬度。檢查時按照確定的檢查部位使用相關測量工具進行實測實量，將實測實量的資料記錄在大理石和花崗岩面層分戶檢驗批質量驗收記錄表上。
1、檢查表面平整度使用2m靠尺和塞尺等測量工具，則量點設在樓梯間休息平台的中心區域，按縱、橫兩個方向沒量，進行地面的平整度的檢測，每個檢驗批的檢則點各不少於1個點。
分戶驗收方案
1.工程概況 本工程為河北省遵化市華明路商貿街t座商住工程，建築物為地下1層地上10層，其中地下一層分別為裝置用房及儲存室。4 10層為居住建築，總建築面積為11104.9m2,室外地坪至簷口建築高度38.35m。該工程由北京市市政工程設計院設計，遵化市恒遠監理公司監理，遵化市黎河建築公司程建。本棟...
分戶驗收方案
傅家花園25 住宅樓工程 建設單位 煙台市城新房地產開發 監理單位 煙台市大學建設監理 施工單位 煙台市城西建築裝飾 一 編制依據2 二 工程概況2 三 驗收機構3 四 驗收專案4 五 驗收標準4 六 驗收方法5 七 驗收程式7 八 分戶驗收實施細則8 九 觀感質量檢查33 十 分戶驗收用表33 一...
分戶驗收方案
工程名稱 一城楓景小區 21 樓 編制人職務 職稱 審查人職務 職稱 批准人職務 職稱 施工單位 河北聖基建設工程 監理單位 滄州市三環建設工程監理公司 建設單位 廊坊華元房地產開發 滄州分公司 物業單位 滄州華元物業管理 一城楓景21 樓建設單位 廊坊華元房地產開發公司 設計單位 滄州市築美設計 ...