七夕，古今詩人慣詠星月與悲情。吾生雖晚，世態炎涼卻已看透矣。情也成空，且作「揮手袖底風」罷。
是夜，窗外風雨如晦，吾獨坐陋室，聽一曲《塵緣》，合成詩韻一首，覺放諸古今，亦獨有風韻也。乃書於紙上。畢而臥。
淒然入夢。乙酉年七月初七。
-----嘯之記。
房地產開發專案可行性研究報告（大綱）
一、總論
1．專案建設背景\
2．專案概況
（1）專案名稱
（2）建設地點
（3）建設單位
（4）企業性質
（5）經營範圍
一、總論
1．專案建設背景
2．專案概況
（1）專案名稱
（2）建設地點
（3）建設單位
（4）企業性質
（5）經營範圍
（6）公司類別
（7）資質等級
（8）企業概況
（9）工程概況
（10）資金**
3．可行性研究報告編制依據
4．可行性研究報告研究範圍
5．研究結論及建議
6．主要經濟技術指標
專案主要經濟技術指標見表1。
表1 專案主要經濟技術指標
二、住宅市場分析與營銷戰略
1．當前住宅市場現狀
2．商品房市場現狀與市場需求
3．商品房的市場需求及發展
4．當前住宅市場面臨的矛盾和問題
5．營銷戰略
三、專案選址及建設條件
1．專案選址
2．建設條件
2．1 位置優越
2．2 交通方便
2．3 建設場區「五通」條件具備
供水供電煤氣通訊場地2．4 住宅小區商業及文化教育配套設施齊全
2．5 土地徵用情況
四、建設規模及功能
1．建築面積的內容
2．功能設施標準
2．1 建築使用功能
2．2 設施標準
（1）住宅裝飾及設施標準
（2）小區配套設施
2．3 住宅戶型規劃
3．工程專案一覽表
依據初步規劃方案，主要工程專案見表2。
表2 主要工程量一覽表
五、建設方案
1．建設場地環境
1．1 地形
1．2 場地自然條件
（1）地貌
（2）水文地質
（3）**裂度
（4）地基土工程地質評價：
2．總體規劃布局
2．1 片區規劃
2．2 小區整體規劃設計原則
2．3 總平面布局
2．4 交通組織
2．5 規劃指標
根據專案初步方案及建設規模，規劃指標見表3。
表3 專案建築技術經濟指標
3．建築方案設計
3．1 建築方案總體構思
3．2 平面設計
（1）住宅。住宅經濟技術指標見表4。
表4 專案住宅經濟技術指標
（2）公用建築。
3．3 立面設計
4．結構設計
4．1 基礎造型及處理
4．2 上部結構
5．公用設施方案
5．1 供水排水
5．2 供電
（1）供配電系統。
（2）照明及電力裝置。
5．3 供氣
5．4 **空調
5．5 弱電設計
6．消防
7．環境保護
六、專案實施進度安排
本專案計畫在左右的時間內建成。建設進度計畫如下：
______年______月______日：專案建議書批覆。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告並報批。
______年______月______日——______年______月______日：建築方案設計。
______年______月______日：綜合管網設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1．投資估算
總投資造價見表5和附表1
表5 專案投資估算
單位：萬元
2．資金籌措
詳見附表2
八、經濟效益分析
1．住宅銷售**
2．銷售進度及付款計畫
本專案計畫在_____年內完成銷售，各年銷售計畫見表6。
表6 各類建築銷售計畫表（%）
3．稅費率
本報告採用的各種稅費率見表7。
表7 稅費率表（%）
專案盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
5．清償能力分析
6．資金平衡分析和資產負債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7．敏感性分析
將開發產品投資、售房價可選擇、租房**和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房**兩個因素對專案的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。
8．臨界點分析
詳見表9
表9 臨界點分析表
9．主要經濟指標
專案的主要經濟指標見表10。
表 10 主要經濟指標表
九、風險分析及對策
1．市場風險分析
2．經營管理風險分析
3．金融財務風險分析
商業小區房地產開發可研報告
第一部分專案總論 1 專案概況 1.1專案名稱 商住小區 1.2建設單位 房地產開發 1.3專案地點 本專案選址於 霞陽鎮 村。1.4專案單位基本情況 房地產開發有限責任公司成立於200 年12月12日，是一家民營企業，主要從事房地產開發 房屋工程建築勞務分包等專案。公司設有辦公室 工程部 開發部 ...
房地產開發專案管理流程
工程管理流程目錄 工程技術部 工程管理流程編制說明43 工程 01 方案設計管理流程44 工程 02 初步設計管理流程45 工程 03 施工圖設計管理流程46 工程 04 總平面圖及室外市政景觀綜合佈線設計管理流程 47 工程 05 開工準備工作管理流程48 工程 06 施工圖會審管理流程49 工程...
房地產開發專案操作流程
房地產市場是乙個資本密集型產業，具備高投入 高產出和高風險的特點，尤其現在的住宅市場已經完全成為 市場，其操作的難度和風險越來越大。本文主要從開發商的角度，闡述乙個房地產專案的運作過程，內容主要包括專案總體分哪幾個階段，各個階段的主要工作內容，涉及的相關職能部門的關係 各種規費的交納 各種許可證的辦...