【摘要】從建築建造、人文配套設施、環境最大容量度、土地使用強度、城市的總體規劃指導及行為活動等六個方面研究控制性詳細規劃的主要因素。為城市用地控制性詳細規劃的編制和管理提供參考依據。進一步論述了控制性詳細規劃在城市總體規劃用地中的地位和含義。
【關鍵詞】控制要素,控制性詳細規劃,環境容量,配套設施,總體規劃
中圖分類號：g267 文獻標識碼：a 文章編號：
一、前言
控制性詳細規劃概念從20世紀80年代流入我國以來，在城市規劃行業中有一定的地位和作用。控制性詳細規劃隨著城市規劃管理理論的發展而變化，在我國的城市化程序中發揮這越來越重要的作用，也是大部分城市規劃管理的重要手段。
二、有關控制性詳細規劃的基本理論
1 、控制性詳細規劃的含義
控制性詳細規劃是以總體規劃為根據,重點是有效的使用土地,對建設用地的性質做出了詳盡的規定。對空間環境和土地的使用強度以及確定城市建設地區的土地使用性質及其使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置等都有不同的要求。特別注重規劃設計與管理的相連線,作為城市規劃管理的依據,對修建性詳細規劃的編制也有指導意義。
2 、控制性詳細規劃的作用
（一）戰略層面規劃以及操作層面規劃是我國城市規劃體系的兩個重要組成部分。控制性詳細規劃是這兩個層面規劃的中間環節，是城市用地規劃管理的根據,有效的將總體規劃的原則、思路、上層的調控轉變為對城市土地乃至三維空間定量、微觀調控。因此控制性詳細規劃蘊含著整體與區域性、巨集觀與微觀的雙重屬性,它在整體調控範圍內,又能根據實際用地情況靈活發展變化
（二） 控制性詳細規劃是一種新的技術手段，實現了規劃理念、設計與規劃管理的契合。侯全華指出控制性詳細規劃需要與城市設計融合。控制性詳細規劃在城市土地建設中起到了承上啟下的作用，注重城市規劃的延續性。
控制性詳細規劃以城市政策為依託,在其編制和實施過程中蘊藏著眾多的城市政策內容。比如:城市產業結構和用地構成、城市人口空間分布情況、政策鼓勵開發和建設、城市環境保護問題,並且傳達政策方面的資訊引領城市的社會、教育、經濟、環境保護、城鄉結合等協調發展。
控制性詳細規劃
2.0.1 編制控制性詳細規劃的原則應以用地的控制和管理為重點，以實施總體規劃的意圖為目的，強化規劃設計和規劃管理的銜接 編制工作要在具有完備的基礎資料條件下進行。開展充分的調查研究。規劃的編制既要考慮形體環境，又要考慮經濟 社會等因素，選擇科學的決策方法和決策內容，運用控制的手段，確定城市或開發區...
談控制性詳細規劃的調整作用
摘要 控制性詳細規劃是以城市總體規劃與分割槽規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質 使用強度等控制指標 道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃。依據 城市規劃編制辦法 第二十二條至第二十四條的規定，從城市規劃的深化和管理出發，應當編制控制性詳細規劃，是為了控制建設用地性質，使用強度和空間環境...
控制性詳細規劃的涵義
控制性詳細規劃的涵義 控制性詳細規劃將以上兩個層面銜接起來，以總體規劃或分割槽規劃為依據，以土地使用控制為重點，詳細規劃建設用地的性質，使用強度和空間環境，強調規劃設計與管理開發銜接，是規劃管理的依據，並指修建性詳細規劃編制。控制性詳細規劃的特徵 控制引導性和操作靈活性 法律效應 圖則標定 開發導向...