課程輔導教師：劉新文
第一、期末考試相關說明
一、 考核物件
本課程考核物件為電大開放教育物業管理專業學生。
二、 考核方式
本課程採用形成性考核和終結性考核相結合的方式。形成性考核包括4次（最少）平時作業，平時作業成績佔學期總成績的20%。終結性考核即期末考試，期末考試成績佔學期總成績的80%。
課程總成績按百分制記分，60分為合格。
三、 命題依據
本課程的命題依據是**廣播電視大學《物業管理財稅基礎》教學大綱，蘇淑環、定雄武主編，廣東高教出版社出版的《物業管理財稅基礎》教材和本考核說明。
四、 考試要求
本課程是一門專業課，要求學生在學完本課程後，能夠牢固掌握本課程的基本知識、基本理論、主要業務技能。因此，本課程終結性考核著重對基本知識、基本理論、主要業務技能的考察。在各章的考核要求中，有關內容按「了解、掌握、重點掌握」三個層次要求。
五、 命題原則
1、本課程的考試命題在教學大綱規定的教學目的、教學要求、教學內容和文字主教材範圍之內。
2、期末考試命題的覆蓋面在突出課程學習重點的前提下，盡可能廣一些。
3、試卷將盡可能兼顧各個能力層次。在乙份試卷中，各層次題目所佔分數比例大致為：了解10%左右；一般掌握30%左右；重點掌握60%左右。
4、試卷要合理安排題目的難易程度。題目的難易程度分為：易、較易、較難、難四個等級。
在乙份試卷中，各個等級所佔的分數比例大致為：易20%、較易30%、較難30%、難20% 。
試題的能力層次和難易程度是兩個不同的概念。在各個能力層次中，都可以含有難易程度不同的題目。命題時要兩者兼顧，在乙份試卷中保持合理結構。
六、 試題型別及其結構
1、期末考試題型
（1）單項選擇和多項選擇：前者是在列出的被選答案中選出乙個正確答案；後者是在給出的備選答案中選出兩個或兩個以上正確答案。此型別題目佔全部試題的25%。
其中，單選15分，多選10分。
（2）判斷題：考核學生對基本概念、理論、原則、規律的識記和掌握程度，此型別題目佔全部試題的15%
（3）簡答：考核學生對基本概念、理論、原則、規律的識記和掌握程度，以及學生對重要問題的分析和理解能力。這類題目佔全部試題的21%左右。
（4）業務題。這類題目佔全部試題的39%。
2、考核形式。形成性考核形式為平時作業，期末考試形式為閉卷筆試。
七、 答題時限
期末考試的答題時限為90分鐘。
八、 考試注意事項
（1）帶計算器
（2）準備並複習好複習資料
第二、07秋期《高階財務會計》課程期末複習應考資料及其使用
一、資料的準備及其運用
1．重點運用本課程的期末複習指導及本複習資料的綜合練習題
2．熟悉教材的相關章節，尤其是教材上所給出的例題
3．熟悉本課程的平時作業，了解相關內容
二、各類題型的應考指南
由於本課程各類題型所佔的分數不均衡，所以大家針對不同的題型，應該採取不同的應試策略:
1.關於選擇題：由於選擇題一般考察的都是基礎知識部分，因此難度不大，比較淺顯，也比較容易記憶。
因此，大家對於選擇題，複習指導上面的應該自己去做，並記住相關的答案；對於平時作業以及本資料的綜合練習題中的選擇題，大家應該多看幾遍，熟記於心。
2.關於判斷題：屬於教材的基礎知識部分，應該掌握。
3.關於簡答：本部分仍然屬於基礎知識的考察部分，因此大家應該對複習指導和本綜合練習題的相關習題熟記於心。
4.關於業務題：本部分是我們考核的重難點，分值達到了39%，因此大家要引起足夠的重視。
三、建議
總之，物業管理財稅基礎是一門難度較大的課程，需要大家認真對待，但只要大家按要求去做，花了工夫，這門課程也還是比較好通過的。
第三、期末複習重點範圍
第一章物業管理企業財稅基礎概述
了解：物業管理企業資金及其運動形式
掌握：物業管理財務關係
重點掌握：物業管理企業理財環境
第二章物業管理會計基礎
1、了解：單式記賬法及其侷限性
2、掌握：會計要素與複式記賬原理
3、重點掌握：借貸記賬法及其應用
第三章物業管理財務會計報告與分析
1、了解：物業管理報告的意義和種類
2、掌握：資產負債表、利潤表、利潤分配表和現金流量表的聯絡和區別並掌握其編制方法
3、重點掌握：資產負債表、利潤表、利潤分配表和現金流量表的分析
第四章物業管理成本費用管理
1、了解：物業管理成本費用的種類
2、掌握：物業管理成本費用的管理要求
4、重點掌握：物業管理成本費用管理方法
第五章物業管理企業收入、利潤管理
1、了解：物業管理收入**渠道，了解權責發生制與收付實現制的區別
2、掌握：物業管理收入確認條件
3、重點掌握：物業管理收入管理方法、利潤組成及其分配的管理
第六章物業管理財務預算制度
1、了解：物業管理財務預算控制的重要性
2、掌握：物業管理財務預算的方法
3、重點掌握：根據預算編製預計利潤表
第七章物業管理企業資金籌畫
1、了解：物業管理資金**渠道
2、掌握：各種資金**的資金成本的計算
3、重點掌握：物業管理資本結構的計算和決策
第八章物業管理資產管理
1、了解：物業管理內部控制制度的重要性及其內容
2、掌握：營運資本和長期資產管理的內容
3、重點掌握：營運資本和長期資產管理的具體方法
第九章物業管理稅收
1、了解：我國現行稅收體系及物業管理企業涉及的稅種
2、掌握：物業管理企業納稅涉及的稅種的計算
3、重點掌握：物業管理稅收籌畫
第十章物業管理保險
1、了解：物業管理保險的重要性
2、掌握： 物業管理財產保險的種類和特點
3、重點掌握：物業管理財產保險的選擇
第四、07秋《物業管理財稅基礎》期末綜合練習題
一、單項選擇題
1、物業管理企業財務管理的目標是（ b ）
a、利潤最大化b、企業價值最大化
c、薪酬最大化d、營業收入最大化
2、( a )業務的發生後，不影響資產總額。
a、以銀行存款購進清潔用品 b、以銀行存款交納稅金
c、以銀行存款償付前欠款 d、以銀行存款償還銀行借款
3、某物業管理公司屬下某商店本月購進a商品1000件，每件進價100元。本月**a商品600件，每件售價150元。根據收入與支出配比原則，該商店本月銷售毛利為( c )。
a、100 000元 b、10 000元
c、30 000元 d、90 000元
4、不能通過試算平衡查詢的錯誤有( a )。
a、重複入賬 b、分錄登記方向相反
c、數字錯位 d、分錄一方漏入
5、下列各項，屬於企業固定資產的有（ a ）
a、運輸用汽車b、土地使用權
c、現金d、應收帳款
6、在我國，**銀行是指（b ）
a、中國銀行b、中國人民銀行
c、中國工商銀行d、中國農業銀行
7、某物業管理企業欲籌集一筆3年期的資金應從（ b ）獲取。
a、短期**市場b、資本市場
c、短期借貸市場d、票據市場
8、在進行會計核算時，應將企業財產與其他單位及投資者財產區別開來，時會計核算前提條件中關於（ a ）的要求。
a、會計主體b、持續經營
c、會計分期d、貨幣計量
9、在會計實務中將勞動手段按一定標準劃分為固定資產和低值易耗品，其依據是（ b ）原則的應用。
a、權責發生制b、重要性
c、謹慎性d、配比
10、為了使企業在不同時期提供的會計資訊具有可比性，會計核算中應執行（ b ）原則。
a、可比性b、一貫性
c、相關性d、謹慎性
11、企業的廠房、汽車、材料以及庫存商品屬於（ a ）要素。
a、資產b、收入
c、費用d、負債
12、一項資產增加，不可能引起（ d ）
a、另一項資產減少b、一項負債增加
c、一項所有者權益增加 d、一項負債減少
13、物業管理處領用低值易耗品，屬（ d ）經濟業務。
a、資產與負債同增b、資產與負債同減
c、資產與所有者權益同增 d、一項資產增加，另一項資產減少
14、吸收直接投資具有如下優點（ b ）。
a、吸收直接投資成本較低
b、可以提高企業對外負債的能力
c、不易出現產權糾紛
d、有利於股權的轉換
15、國家規定的開辦企業必須籌集的最低資本額稱為（ c ）。
a、法人資本金 b、實收資本
c、法定資本金 d、資本公積金
16、按照我國的有關規定，**不得（ b ）。
a、溢價發行 b、折價發行
c、平價發行 d、市價發行
17、普通股籌資的優點有（ b ）。
a、成本低b、沒有使用約束
c、不會分散公司的控制權 d、籌資費用低
18、下列資金**屬於股權資本的有（ a ）。
a、優先股 b、預收帳款
c、融資租賃 d、短期借款
19、下列籌資方式中，資本成本最低的是（ c ）。
a、發行股本 b、發行債券
c、長期借款 d、留存收益
20、下列屬於短期負債籌資特點的是（ a ）。
a、融資成本較低 b、融資風險較低
c、融資富有彈性 d、融資速度快
21、a公司普通股預計支付股利為每股1．8元，每年股利增長率為10％，權益資本成本為l5％，則普通**價為( d )。
a、10．9 b、25
c、19．4 d、36
物業管理財務基礎
期末複習知識點 會計基本職能及會計要素 物業管理企業資金 物業管理企業主要經營業務 一 會計基本職能及會計要素 1.會計核算 2.借貸記賬法 3.4.會計恒等式 靜態 資產 負債 所有者權益 動態 利潤 收入 費用 綜合 資產 費用 利潤 負債 所有者權益 收入 二 物業管理企業的資金 1.資本成本...
物業管理專案籌建工作指引 07
1.目的 為物業管理專案的籌建工作提供指引，從規範機構設定 人員編制 規範建設 硬體裝備 公共關係建立 印鑑證照辦理及開辦費測算等方面，保證新專案籌建工作順暢 有序進行，為以後管理專案日常工作的開展打下基礎。2.範圍 適用於集團下屬各物業公司或地產公司相應物業管理部門籌建新物業管理專案之用。3.職責...
物業管理方案
一 專案分析 根據所提示數字，管理面積約為14.5萬平方公尺，其中，高層建築約佔總數的50 其餘為小高層建築或別墅區。小區包含變電站 換熱站 二次加壓水幫浦房 以及電梯 電子監控系統等大型公共裝置，其裝置數量不詳。住宅約10萬平公尺,綠化面積約1.7萬平公尺,地落車庫約2.9萬平公尺,其中涵蓋25部...