物業管理財務基礎

期末複習知識點

會計基本職能及會計要素

物業管理企業資金**物業管理企業主要經營業務(一) 會計基本職能及會計要素

1. 會計核算

2. 借貸記賬法

3. 4. 會計恒等式

靜態：資產=負債+所有者權益

動態：利潤=收入-費用

綜合：資產+費用+利潤=負債+所有者權益+收入(二) 物業管理企業的資金**

1. 資本成本

2. 區別籌資費用和用資費用

3. 資本成本率的比較

(三) 物業管理企業主要經營業務

1. 物業管理企業公共性服務費用構成

1) 人員工資和福利費

2) 公共設施裝置維護費

3) 清潔衛生費

4) 綠化費

5) 公共秩序管理費

6) 行政辦公費

7) 固定資產折舊費

8) 保險費

9) 管理者酬金(利潤)

10) 稅金

2. 物業管理企業營業收入中銷售收入確認

1) 企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方2) 企業既沒有保留通常與所有權相聯絡的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制

3) 收入的金額能夠可靠地計量

4) 相關的經濟利益基本上能夠流入本企業

5) 相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量3. 營業稅的含義及計算

營業稅是以在我國境內從事提**稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產等經營業務取得的營業額為物件徵收的一種流轉稅。

計算：營業說應納稅額=應納稅營業額*適用稅率如：某物業管理企業本月確認的各種管理費、服務費收入共計為65000元，代收代繳水費、電費的手續費收入為5000元，適用稅率為5%。

請計算營業稅應納稅額。

解:營業稅應納稅額=應納稅營業額*適用稅率65000+5000）*5%

3500（元）

4. 利潤分配順序

5. 所得稅計算

(四) 物業管理企業財務預算

1. 物業管理企業財務預算編製順序

物業管理財務基礎第9章練習題

一 單項選擇題 1 流動比率大約為 比較合適。a 1b 0.5c 1.5d 2 2 速動比率大約為 比較合適。a 1b 0.5c 1.5d 2 3 管理效率比率是用於衡量物業公司 管理上的效率和水平。a 資產b 負債c 利潤d所有者權益 4 表明了物業公司資產的綜合利用效果。a 存貨周轉率 b 資產...

07秋物業管理財稅基礎期末複習應考指南

課程輔導教師 劉新文 第一 期末考試相關說明 一 考核物件 本課程考核物件為電大開放教育物業管理專業學生。二 考核方式 本課程採用形成性考核和終結性考核相結合的方式。形成性考核包括4次 最少 平時作業，平時作業成績佔學期總成績的20 終結性考核即期末考試，期末考試成績佔學期總成績的80 課程總成績按...

基礎管理是商場物業管理

基礎管理是商場物業管理工作的重中之重 乙個人要做成一件大事,離不開從基礎做起 乙個企業要創造出輝煌的業績,也離不開基礎工作。筆者認為,要管理好商場這個十分複雜而特殊的物業,做好商場的基礎管理工作是重中之重。一 商場管理要規範化 制度化 首先,要結合商場實際制定一套完善而又可行的商場管理的管理守則 規...