2023年一季度房地產報告
辦公樓市場背景模版
一、市場背景
今年以來，市委、市**主動適應和積極引領經濟發展新常態,加快發展動力轉換,著力促進發展速度、質量、效益的同步提高。在經濟下行壓力仍然較大的情況下，始終保持戰略定力,見事早、思路清、措施實,通過重排程、強保障、抓專案等有效措施，實現了全市一季度經濟社會發展開局良好,保持了總體平穩、穩中有進的態勢。
一季度，全市實現地區生產總值3306.69億元，同比增長10.7%，較全國高3.
7個百分點，增速繼續位居全國第一。分產業看，第一產業增加值118.84億元，增長3.
7%；第二產業增加值1522.34億元，增長11.2%，其中工業增加值1231.
90億元，增長10.6%；第三產業增加值1665.51億元，增長10.
6%。二、房地產政策分析
2023年以來，房地產政策層面的利好訊息不斷釋放,今年「兩會」上,**釋放了「支援居民自住和改善性需求」、「穩定住房消費」的訊號，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，放寬公積金貸款政策，促進房地產市場穩定發展。受諸多寬鬆政策的支援，前3月重慶房地產總投資額為761.92億元，同比增幅為10.
7%，低於去年25.7%的增長水平，開發投資增速漸趨緩慢。
隨著成渝經濟區的建立，在政策扶持與經濟高速發展的推動下，重慶辦公樓市場經歷了質的飛躍。2023年至2023年期間，重慶甲級辦公樓數量從一百萬平方公尺增長到了六百萬平方公尺。重慶也藉此成為中國城市60強中發展較為成熟的辦公樓市場。
三、房地產市場分析
1、重慶市房地產開發投資及銷售情況
1.1重慶市一季度房地產開發投資情況
2023年一季度，重慶房地產開發投資761.92億元，同比名義增長10.70%,增速比1-2月回落7.
2個百分點。其中，住宅投資275.36億元，增長25.
4%，佔房地產開發投資的比重為36.1%。
資料**：匯集源資料公司
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1.2重慶市一季度房地產施工面積
2023年一季度，重慶房地產開發企業房屋施工面積23037.11萬平方公尺，同比增長3.90%增速比1-2月回落0.
8個百分點。其中，住宅施工面積15900.44萬平方公尺，下降1.
4%,辦公樓施工面積898.91萬平方公尺，增長26%，商業營業用房施工面積2913.35萬平方公尺，增長16.
7%。資料**：匯集源資料公司
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1.3重慶市一季度房地產新開工面積
2023年一季度，重慶房地產開發企業房屋新開工面積737.70萬平方公尺，下降22.6%。
其中，住宅新開工面積485.86萬平方公尺，下降33%，辦公樓新開工面積10.45萬平方公尺，下降46.
1%，商業營業用房新開工面積119.37萬平方公尺，增長30.5%。
資料**：匯集源資料公司
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1.4重慶市一季度房地產竣工面積
2023年一季度，重慶房地產開發企業房屋竣工面積642.54萬平方公尺，下降32.9%。
其中，住宅竣工面積452.80萬平方公尺，下降36.2%，辦公樓竣工面積20.
88萬平方公尺，下降35.6%，商業營業用房竣工面積102.92萬平方公尺，增長8.
3%。資料**：匯集源資料公司
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1.5重慶市一季度房地產銷售面積
2023年一季度，重慶市商品房銷售面積1019.5145萬平方公尺，同比增長0.6%。
其中，住宅銷售面積900.1118萬平方公尺，降低2.8%，辦公樓銷售面積18.
93萬平方公尺，增長160.3%，商業營業用房銷售面積46.07萬平方公尺，下降20.
4%。資料**：匯集源資料公司
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1.6 重慶市一季度房地產銷售金額
2023年一季度，重慶市商品房銷售金額522.68億元，同比下降7.4%。
其中，住宅銷售金額429.18億元，下降13%，辦公樓銷售金額20.92億元，增長128.
2%，商業營業用房銷售金額54.93億元，下降0.3%。
資料**：匯集源資料公司
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1.7重慶市一季度房地產銷售單價
2023年1月份，重慶市商品房銷售單價環比下降0.9%，2月基本持平，3月環比下降11%；1月住宅銷售單價環比下降4.1%，2月基本持平，3月環比下降6%。
資料**：匯集源資料公司
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2、所在區域房地產銷售情況
2.1主城區一季度商品房非住宅銷售面積
2023年3月份，重慶市商品房非住宅成交面積為627201.74㎡，環比上公升79.99%。
資料**：匯集源資料公司
2.1.1 一季度渝中區商品房非住宅成交面積
2023年3月份，渝中區商品房非住宅共計成交589套，成交面積為67770.4㎡，環比下降29.52%。
資料**：匯集源資料公司
2.1.2 一季度江北區商品房非住宅成交面積
2023年3月份，江北區商品房非住宅共計成交1085套，成交面積為76754.95㎡，環比上公升117.83%。
資料**：匯集源資料公司
2.1.3 一季度沙坪壩商品房非住宅成交面積
2023年3月份，沙坪壩商品房非住宅共計成交853套，成交面積為43938.88㎡，環比上公升295.95%。
資料**：匯集源資料公司
2.1.4 一季度九龍坡商品房非住宅成交面積
2023年3月份，九龍坡商品房非住宅共計成交1097套，成交面積為50620.39㎡，環比上公升111.99%。
資料**：匯集源資料公司
2.1.5 一季度南岸區商品房非住宅成交面積
2023年3月份，南岸區商品房非住宅共計成交1536套，成交面積為102368.95㎡，環比上公升234.24%。
資料**：匯集源資料公司
2.1.6 一季度渝北區商品房非住宅成交面積
2023年3月份，渝北區商品房非住宅共計成交2348套，成交面積為88859.12㎡，環比上公升19.27%。
資料**：匯集源資料公司
2.2 主城區一季度二手房非住宅成交面積、套數
2023年3月份重慶市市區二手房非住宅成交面積為39958.29㎡，環比上公升7.27%。
資料**：匯集源資料公司
2.2.1 一季度渝中區二手房非住宅成交面積
2023年3月份，渝中區二手房非住宅共計成交30套，成交面積為8404.18㎡，環比上公升94.11%。
資料**：匯集源資料公司
2.2.2 一季度江北區二手房非住宅成交面積
2023年3月份，江北區二手房非住宅共計成交35套，成交面積為1216.98㎡，環比下降83.85%。
資料**：匯集源資料公司
2.2.3 一季度沙坪壩二手房非住宅成交面積
2023年3月份，沙坪壩二手房非住宅共計成交28套，成交面積為1086.44㎡，環比下降29.27%。
資料**：匯集源資料公司
2.2.4 一季度九龍坡二手房非住宅成交面積
2023年3月份，九龍坡二手房非住宅共計成交66套，成交面積為14805.2㎡，環比上公升292.40%。
資料**：匯集源資料公司
2.2.5 一季度南岸區二手房非住宅成交面積
2023年3月份，南岸區二手房非住宅共計成交37套，成交面積為2050.89㎡，環比下降58.76%。
資料**：匯集源資料公司
2.2.6 一季度渝北區二手房非住宅成交面積
2023年3月份，渝北區二手房非住宅共計成交48套，成交面積為6877.29㎡，環比上公升337.94%。
資料**：匯集源資料公司
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