1．下列關於房地產開發專案建設貸款的表述中，錯誤的是（ ）。
a．債權人通常是商業銀行
b．不能用於償還土地購置貸款
c．主要擔保物為在建工程及相關土地使用權
d．還款資金**通常是銷售收入
2．下列融資渠道中，屬於公眾市場債務融資形式的是（ ）。
a．發行公司債券
b．權益型房地產投資信託**
c．發行**
d．商業銀行貸款
3．新設專案法人資本金籌措渠道不包括（ ）。
a．**政策性資金
b．國內外企業入股的資金
c．個人入股的資金
d．資產變現的資金
4．進行融資方案分析時，屬於融資結構分析的是（ ）。
a．債務融資成本分析
b．資金占用費分析
c．資本金與債務資金的比例分析
d．擔保費分析
5．下列關於寫字樓租金的表述中，正確的是（ ）。
a．基礎租金是租戶能接受的最低租金
b．基礎租金低於市場租金時，應當考慮調整到市場租金水平
c．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低於基礎租金
d．寫字樓內某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建築物內的位置有一定差異
6．寫字樓物業出租中所有經營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（ ）。
a．全租金方式
b．毛租金方式
c．淨租金方式
d．基本租金方式
7．不應計入收益性物業經營費用的是（ ）。
a．抵押貸款利息
b．公共設施維修費
c．房產稅
d．物業保險費
8．下列關於物業經營產生的現金流的表示式中，正確的是（ ）。
a．稅前現金流=有效毛收入-經營費用
b．稅前現金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
c．稅後現金流=稅前現金流-所得稅
d．稅後現金流=稅前現金流-準備金-所得稅
9．某公司獲得60畝居住用地使用權，規劃設計條件：規劃建設用地面積37000㎡，居住建築用地面積32000㎡，容積率2．5，居住建築密度0．4，限高6層，則該公司可用於銷售的最大居住建築面積（ ）。
a．92500㎡
b．88800㎡
c．80000㎡
d．76800㎡
10．動態投資**期是指當考慮現金流折現時，專案以（ ）所需的時間。
a．經營收入抵償全部投資
b．全部現金流入抵償全部現金流出
c．淨收益抵償全部投資
d．淨收益現值抵償全部投資
11．通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標準化裝修專案的費用由（ ）支付。
a．承租人
b．業主
c．承租人和業主共同
d．物業管理公司
12．房地產市場營銷工作中進行廣告與宣傳的主要目的，是通過該項工作讓（ ）的客戶認識所營銷的物業。
a．潛在
b．過去
c．現在
d．未來
13．某市2023年新開工的房屋建築面積為90萬㎡，2023年末完工轉入2023年繼續施工的房屋建築面積為30萬㎡，2023年竣工的房屋建築面積為60㎡.那麼，該市房屋的平均建設週期為（ ）年。
a．1.2
b．1.5
c．2d．314．某開發商以500萬元的**取得一片地塊的使用權，目前在該地塊中已投入了建設資金500萬元，預計專案建設投資總額為800萬元，則該專案（ ）。即可獲得**房地產管理部門頒發的預售許可證。
a．還需投入50萬元建設資金
b．還需投入450萬元建設資金
c．還需投入800萬元建設資金
d．在此情況下
15．（ ）是判斷專案盈利能力的重要技術經濟指標，是指房地產置業投資中，每年所獲得的淨收益與投資者初始投入的權益資本的比率。
a．投資利潤率
b．銷售利潤率
c．資本金利潤率
d．投資回報率
16．經營性房地產專案的成本利潤率等於（ ）乘以00%.
a．開發利潤/總開發成本
b．正常經營年份的淨經營收入/總開發成本
c．開發商利潤/總開發價值
d．正常經營年份的經營收入/總開發成本
17．房地產開發專案的建設階段是指（ ）所經過的時間。
a．房地產開發全過程
b．獲得土地後到全部工程竣工驗收
c．從工程開工到全部工程竣工驗收
d．從工程開工到專案租售完畢
18．對於（ ）的企業，它們反應模式難以捉摸，在特定場合可能採取也可能不採取行動，並且無法預料它們將會採取什麼行動。
a．從容不迫型競爭者
b．選擇型競爭者
c．兇猛型競爭者
d．隨機型競爭者
19．假設某專案的資產負債表中負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和250萬元，存貨為500萬元，則該項目的速動比率為（ ）。
a．60%
b．80%
c．00%
d．200%
20．某城市規劃將火車站由該城市的a區遷至b區，則b區的商業物業投資將會增加，這主要是由於房地產投資具有（ ）的特性。
a．區位選擇異常重要
b．投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險
c．需要適時的更新改造投資
d．存在效益外溢和轉移
2019房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》練習
1 從物理形態上劃分，作為房地產投資物件的房地產資產的型別主要有 a 商用物業 b 建成後的物業 c 在建工程 d 工業物業 e 土地 2 投資的特性有 a 時間性 b 風險性 c 收益性 d 廣泛性 e 目的性 3 下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有 a 房地產同時具有經濟壽命和自...
2019房地產估價師房地產開發經營與管理真題
2013年房地產開發經營與管理試題 一 單項選擇題 共35題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號 1 新建重點中學周邊的房價迅速 表明房地產投資具有 的特性。a 易產生資本價值風險 b 易受政策影響 c 存在效益外溢和轉移 d 適於長期投資 2 張某以固定租金...
2023年房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》真題
10 某城市2008年初家庭總數為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15 的家庭打算當年購房，平均住房需求80 戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是 萬 a 1260 b 1380 c 1440 d 2100 11 下列影響消費者行為的因素中，屬於個人因素的是 a 學習 b 經濟狀況...