1. 某宗土地面積為2000m2，地市規劃規定的限制指標為：容積率3,建築密度30%。在單位建築面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是（ ）。（2023年試題）
a. 建築物地面一層建築面積為800m2，總建築面積為5000m2
b. 建築物地面一層建築面積為1400m2，總建築面積為5000m2
c. 建築物地面一層建築面積為600m2，總建築面積為5500m2
d. 建築物地面一層建築面積為600m2，總建築面積為2500m2
2．在符合城市規劃和建築結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋並進行分成，屬於動用（ ）的行為。（2023年試題）
a．宅基地所有權
b．空間利用權
c．地役權
d．建築物相鄰關係
答案：b
3．某宗土地的面積為1000m2，其上建築物的建築面積為5000m2，建築物的基底面積為700m2， 建築物層數為8層。則該宗土地的容積率為（ ）。（2023年試題）
a．8.0
b．5.6
c．5.0
d．0.7
答案：c
解析：容積率=總建築面積/建築用地面積=5000/1000=-5.0
4．區位是指地球上（ ）空間方位和距離上的關係。（2023年試題）
a．某一事物
b．某房地產
c．某一事物與其他事物
d．各種事物
答案：c
解析：房地產區位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關係，包括位置、交通、周圍環境和景觀。
5．房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由於（ ）引起的。（2023年試題）
a．裝飾裝修改造
b．通貨膨脹
c．需求增加導致稀缺性增加
d．改進物業管理
e．周圍環境改善
答案：ce
解析：需求增加導致稀缺性增加和外部經濟所引起的房地產**上公升，是真正的房地產自然增值。而外部經濟包括交通條件或周圍環境改善等。
6．建築物區分所有權包括（ ）等。（2023年試題）
a．按份共有所有權
b．專有部分所有權
c．共同關係成員權
d．共用部分持份權
e．長期使用和租賃
答案：bcd
解析：考察建築物區分所有權的概念，其由專有部分所有權、共同關係成員權、共用部分持份權構成。
7．因為房地產具有獨一無二性，所以房地產不具備完全替代性。 （ ）（2023年試題、2023年單項選擇題）
答案：√
解析：房地產具有供給有限特性，本質上不在於土地總量有限和面積不能增加，主要是由於房地產的不可移動特性造成的房地產供給不能集中於一處。建設工程教育網
8．評估土地**時，不應包括建築物地上部分的價值，但應包含其地下部分的價值。（ ） （2023年試題）
答案：×
解析：土地**應既包括建築物地上部分的價值，又包括其地下部分的價值。
9．一套建築面積為100m2，單價為2000元／m2的住宅，首期付款5萬元，餘款在未來10年內以抵押貸款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31％，則該套住宅的（ ）。（2023年試題）
a．實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元
b．實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元
c．實際單價為2000元/m2，實際總價為20萬元
d．實際單價為2200元/m2，實際總價為30.16萬元
答案：c
10．基準地價是城市中均質區域內的土地（ ）。（2023年試題）
a．最低**
b．最**格
c．平均**
d．成交**
答案：c
解析：基準地價是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的某_估價期日上法定最高年期土地使用權區域平均**。
2019房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》模擬
1 在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護 a 債權 b 物權 c 二者皆可 d 二者皆不 2 是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。a 物權 b 債權 c 租賃權 d 所有權 3 房地產權利的種類中，屬於自物權的是 a 所有權 b 典權 c 抵押權 d 地役權 4 是在他人的物上...
2019房地產估價師《房地產基本制度與政策》試題
植髮後注意事項 1.毛髮移植手術為門診手術，患者不需住院，手術完後即可回家。2.手術屬微創手術，術後種植區無需包紮，後枕部取毛囊部位包一下，4個小時可拆掉，起到加壓止血的作用。3.植髮的全程大約需要4到5個小時的時間，手術後患者經短暫休息和觀察 半小時到一小時 即可乘做火車 飛機或由第三者開車回家 ...
2019房地產估價師《房地產基本制度與政策》試題
2008年房地產估價師考試 房地產基本制度與政策 試卷 一 單項選擇題 共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有乙個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號 1 我國到 十一五 期末，全國廉租住房制度的保障範圍要求擴大到 住房困難家庭。a 低收入 b 中低收入 c 中等收入 d 所有 2 甲開發...