房地產名詞第一次考核
一、 填空題（50x1）
1、公攤面積：商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：
1等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；
2．各單元與樓宇公共建築空間之間的面積的50％。
2、套內建築面積
3、建築面積：建築面積是指面積。它包含了等。
4、七通一平：指
5、房地產市場調研的方法等。
6、日照間距：日照間距指前後兩排南向房屋之間，為保證後排房屋在冬至日(或大寒日）底層獲得不低於（ ）小時的滿窗日照（日照）而保持的最小間隔距離。
7、房產稅：房產稅是以（ ）為徵稅物件，按房屋的（ ）或（ ）為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
8、裙房：指與高層建築相連的建築高度不超過（ ）公尺的附屬建築。裙房主要用於（ ）和（ ），如設定商場、停車場、休息娛樂場所等，不是高層建築所必須的，一般在經濟繁華區，人口密集區設定，裙房區用於商業，**較高層居住區要貴，高層區用於居住.
9、提袋率：大概是說（ ）和（ ）的比例，反映賣場的客流量和實際有效客戶，用以來評估商業的整體效益。
10、土地使用年期：（ ）用地七十年；（ ）用地五十年用地五十年用地四十年用地五十年。
11、五證兩書：房地產五證是指和二書是和
12、坪效：坪效是拿來計算商場經營效益的指標, 指的是
13、商業業態定位：根據當地的和的規模、面積、物業現狀進行業態定位及市場定位，科學的確定專案的經營形態和目標市場。
二、 名詞解釋（6x5）
虛擬式產權商鋪
容積率及容積率高、低的好壞
小產權房：
公共維修**：
經濟適用住房
樓面地價：
三、 簡答題（10x2）
產品生命週期
商業地產開發和住宅開發的不同（列舉要點並闡述）
簽字：2015/1/29
房地產名詞解釋
商品房是指由房地產開發企業開發建設並 出租的房屋。地面價地面價為每平方土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積。樓面價樓面價為攤到每平方公尺建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。預售價預售價也是商品房預 銷 售合同中的專用術語 預售價不是正式 在商品房交付使用時，應按有批准許可...
房地產名詞解釋
房地產名詞解釋 基礎知識 1.樓盤均價 是樓盤的平均 它代表著乙個專案整體的價位水平。但購房者在去售樓處諮詢時會發現，用標著的 均價 來買房，往往是買不到的。那麼 均價 到底是什麼呢？開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區中的銷售 這個 就是專案的均價。乙個樓盤在推向市...
房地產名詞解釋
二級市場 二級市場是指住房私有權 出租等交易市場。市場的主體是住房產權的所有者和住房消費者。目前亦有房地產 市場之說，一般指房產出租市場。嚴格講，歸於房地產二級市場的概念之內。住宅的公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設定的公共走廊 樓梯 電梯間 水箱間等所佔面積...