商品房是指由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋。
地面價地面價為每平方土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積。
樓面價樓面價為攤到每平方公尺建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。
預售價預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式**，在商品房交付使用時，應按有批准許可權部問核定的**為準。
均價是指將各單位的銷售**相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方公尺的均價。
起價起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售**中的最低**，即是起價。
普通住宅是指所在地一般民用住宅建設建造的居住用房屋。
商住樓商住樓是指既能辦公又兼能住宿的樓宇。現代不少大樓將辦公、住宿、商務活動等功能綜合在一起，又稱為綜合性多功能寫字樓。
板樓板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯；每個單元用自己獨立的樓梯、電梯。板樓又稱牌樓，是併排興建而成的建築體。
毛坯房是指商品房交付使用時只有門框沒有門或只有外門，牆面、地面僅作基礎處理而
未做表面處理的房。
獨棟別墅就是獨立別墅，即獨立一棟存在的別墅。
雙拼別墅即兩棟連在一起的別墅。
聯排別墅包括雙聯排別墅和多聯排別墅。
疊拼別墅即多棟連在一起，每棟樓中存在兩個以上躍層式住宅的別墅。
準現房是指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收的房屋，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已出現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一
期間的商品房稱為期房。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案。
現房所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房。
得房率 (實用率)
得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
套（單元）建築面積=套內建築面積 +分攤的公用建築隊面積。
容積率容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方公尺的土地上，有4000平方公尺
的建築總面積，其容積率為0.4。容積率為城市規劃中用於控制土地使用強度等而提出的乙個限制指標。
容積率越高，則意味著建築面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環境質量下降。
建築面積
建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。它包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。而「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額就得出乙個「實得建築面積」，就是我們平時所講的「套內面積」。
例如你買了一間120平方公尺的房子，這個面積就是由13.7平方公尺的公共分攤面積加上106.3平方公尺的套內面積得出來的。
綠地率綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和（主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等）與小區用地的比率。
綠化率綠化率是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
套內建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
共有建築面積是指各產權主共同占有或共同使用的建築面積。
建築密度是指在用地內各類建築的基底總面積與用地的比率（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。
商品房銷售面積
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
竣工面積
竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築。
土地使用年期
凡與規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
房屋產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
房屋所有權
房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的占有、使用、收益和處分的權力。所謂的佔有權就是產權人對其房屋事實上的控制權。使用權，是產權人按照房產的效能，作用對房屋加以利用的權利。
收益權指產權人收取房產所產生的利益的權利。處分權，是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利，處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律上有特別規定的除外）。
產權證書
產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。
房產坐落位址、產權**、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。
開間物業設計中，物業的寬度是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。因為
是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強物業結構整體性、穩定性和抗震性。
進深在建築學上是指一間獨立的房屋或一幢建築從前牆皮到後牆壁之間的實際長度。進深大
有效地節約用地，但為了保證建成的物業可以有良好的自然採光和通風條件，物業的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。
層高是指物業高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就
叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
淨高是指層高減去樓板厚度的淨剩值。
標準層是指平面布置相同的樓層。
地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2者。
公共服務設施用地
公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
道路紅線
道路紅線是指城市道路含區級道路用地的規劃控制線。
建築線建築線一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。
剪力牆結構是用鋼筋混凝土牆板來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內力，
並能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土牆板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力牆結構。這種結構在高層房屋中被大量運用。
宗地宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。宗地為基本單位統一編號，叫宗地號，又稱地號，有四層含義，稱為：區、帶、片、宗，從大範圍逐級體現其所在的地理位置。
公攤係數
公攤係數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積。
三通一平是指水通、電通、路通和場地平整。
七通一平是指給水通、排水通、電力通、通訊通、燃氣通、路通、供熱通和場地平整。
公攤面積
商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：
1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築
服務的公共用房和管理用房的建築面積；
2．各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50％。
low-e玻璃
low-e玻璃又稱低輻射玻璃，是在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產品。其鍍膜層具有對可見光高透過及對中遠紅外線高反射的特性。具有很好的保溫隔熱防輻射效果。
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先
行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數不等，期限由1年到30年不等。
等額還款（等額本息）
等額還款法是指按月等額歸還貸款本息。每月還款額保持不變，讓借款人可以準確掌握每月的還款額，有計畫的安排家庭的收支。
遞減還款（等額本金）
遞減還款法是指本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算，適合還款初期還款能力較強、並希望減少利息指出的借款人。
月供是按照按揭機構（銀行或公積金)提供的按揭還款期限所對應的每萬元月供係數乘以
貸款金額得出。
預售商品房時的五證：《建設用地規劃許可證》；《建設工程規劃許可證》；《建設工程施
工許可證》；《國有土地使用證》；《商品房預售許可證》。
兩書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
房地產名詞解釋
房地產名詞解釋 基礎知識 1.樓盤均價 是樓盤的平均 它代表著乙個專案整體的價位水平。但購房者在去售樓處諮詢時會發現，用標著的 均價 來買房，往往是買不到的。那麼 均價 到底是什麼呢？開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區中的銷售 這個 就是專案的均價。乙個樓盤在推向市...
房地產名詞解釋
二級市場 二級市場是指住房私有權 出租等交易市場。市場的主體是住房產權的所有者和住房消費者。目前亦有房地產 市場之說，一般指房產出租市場。嚴格講，歸於房地產二級市場的概念之內。住宅的公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設定的公共走廊 樓梯 電梯間 水箱間等所佔面積...
房地產專用名詞解釋
問 使用面積 答 房間實際能使用的面積，不包括牆 柱等結構構造和保溫層的面積。問 套型 答 按不同使用面積 居住空間組成的成套住宅型別。問 層高 答 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的 住宅建築模數協調標準 中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的引數為...