建築承包商
房地產公司往往把自己建設的各類商品房發包給建築承包商，建築承包商在商品房建設過程中，對房屋的質量起著十分重要的作用。也是房地產開發過程中的乙個重要環節。
資質一級企業
自有流動資金2000萬元以上，註冊資金不低於2000萬元，有職稱的建築、土木工程、財務管理、建築或房地產經濟類的專業管理人員不得少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少於20人，設有高階工程師職稱的總工程師，高階會計師職稱的總會計師、經濟師職稱以上(含經濟師)的總經濟師，工程技術、經濟、統計、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，具有五年以上從事房地產開發的經歷，近三年累計竣工30萬平方公尺以上的房屋建築面積，或與此相當的房地產開發投資，連續四年建築工程質量合格率達100％，優良率達20％。
資質二級企業
自有流動資金1000萬元以上，註冊資金不低於1000萬元；有職稱的建築、土木工程、財務管理、建築和房地產經濟類的專業管理人員不得少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少於10人；工程技術、經濟、統計、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有三年以上從事房地產開發的經歷；近三年累計竣工15 萬平方公尺以上的房屋建築面積，或與此相當的房地產開發投資；連續三年建築工程質量合格率達100％，優良率達10％。
資質**企業
自有流動資金500萬元以上，註冊資金不低於500萬元，有職稱的建築、土木工程、財務管理、建築或房地產經濟類的專業管理人員不得少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少於5人，工程技術、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，其他業務負責人具有相應***理以上職稱，配有初級以上職稱的專業統計人員，具有三年以上從事房地產開發的經歷；累計竣工5萬平方公尺以上的房屋建築面積，或累計完成與之相應的房地產開發投資，建築工程質量合格率100％。
資質四級企業
自有流動資金200萬元以上，註冊資金不低於200萬元；有職稱的建築、土木工程、財務管理、建築或房地產經濟類的專業管理人員不得少於5人；工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
資質五級企業
(只限於在本地區範圍內的村鎮從事房地產開發)自有流動資金不低於30萬元、其他具停標準由省、自治區、直轄市建設行政管理部門制定。
建築立面圖
是將建築的不同測表面，投影到鉛直投影面上而得到的正投影圖。它主要表現建築的外貌形狀，反映屋面、門窗、陽台、雨篷、台階等的形式和位置，建築垂直方向各部分高度，建築的藝術造型效果和外部裝飾做法等。根據建築型體的複雜程度，建築立面圖的數量也有所不同。
一般分為正立面、背立面和側立面，也可按建築的朝向分為南立面、北立面、東立面、西立面，還可以按軸線編號來命名立面圖名稱，這對平面形狀複雜的建築尤為適宜。在施工中，建築立面圖主要是作建築外部裝修的依據。
建築剖面圖
是依據建築平面圖上標明的剖切位置和投影方向，假定用鉛垂方向的切平面將建築切開後面得到的正投影圖。沿建築寬度方向剖切後得到的剖面圖稱橫剖面圖；沿建築長度方向剖切後得到的剖面圖稱縱剖面圖；將建築的區域性剖切後得到的剖面圖稱區域性剖面圖。建築剖面圖主要表示建築在垂直方向的內部布置情況，反映建築的結構形式、分層情況、材料做法、構造關係及建築豎向部分的高度尺寸等。
建築平面圖
是假想在房屋的窗台以上作水平剖切後，移去上面部分作剩餘部分的正投影而得到的水平剖面圖。它表示建築的平面形式、大小尺寸、房間布置、建築人口、門廳及樓梯布置的情況，表明牆、柱的位置、厚度和所用材料以及門窗的型別、位置等情況。主要圖紙有首層平面圖、二層或標準層平面圖、頂層平面圖、屋頂平面圖等。
其中屋頂平面圖是在房屋的上方，向下作屋頂外形的水平正投影而得到的平面圖。
建築總平面圖
建築總平面圖是表明一項建設工程總體布置情況的圖紙。它是在建設基地的地形圖上，把已有的、新建的和擬建的建築物、構築物以及道路、綠化等按與地形圖同樣比例繪製出來的平面圖。主要表明新建平面形狀、層數、室內外地面標高，新建道路、綠化、場地排水和管線的布置情況，並表明原有建築、道路、綠化等和新建築的相互關係以及環境保護方面的要求等。
由於建設工程的性質、規模及所在基地的地形、地貌的不同，建築總平面圖所包括的內容有的較為簡單，有的則比較複雜，必要時還可分項繪出豎向布置圖、管線綜合布置圖、綠化布置圖等。
建築工程施工圖
簡稱「施工圖」，是表示工程專案總體布局，建築物的外部形狀、內部布置、結構構造、內外裝修、材料做法以及裝置、施工等要求的圖樣。具有圖紙齊全、表達準確、 要求具體的特點。它是設計工作的最後成果，是進行工程施工、編制施工圖預算和施工組織設計的依據，也是進行施工技術管理的重要技術檔案。
一套完整的建築工程施工圖，一般包括建築施工圖、結構施工圖、給排水、採暖通風施工圖及電氣施工圖等專業圖紙，也可將給排水、採暖通風和電氣施工圖合在一起統稱裝置施工圖。
建築施工圖
簡稱「建施」。它一般由設計部門的建築專業人員進行設計繪圖。建築施工圖主要反映乙個工程的總體布局，表明建築物的外部形狀、內部布置情況以及建築構造、裝修、材料、施工要求等，用來作為施工定位放線、內外裝飾做法的依據，同時也是結構施工圖和裝置施工圖的依據。
建築施工圖包括裝置說明和建築總平面圖、建築平面圖、立體圖、剖面圖等基本圖紙以及牆身剖面圖、樓梯、門窗、台階、散水、浴廁等詳圖和材料做法說明等等。
建築工程圖
建築工程圖是以投影原理為基礎，按國家規定的製圖標準，把已經建成或尚未建成的建築工程的形狀、大小等準確地表達在平面上的圖樣，並同時表明工程所用的材料以及生產、安裝等的要求。它是工程專案建設的技術依據和重要的技術資科。建築工程圖包括方案設計圖、各類施工圖和工程竣工圖。
由於工程建設各個階段的任務要求不同，各類圖紙所表達的內容、深度和方式也有差別。方案設計圖主要是為徵求建設單位的意見和供有關領導部門審批服務；施工圖是施工單位組織施工的依據；竣工圖是工程完工後按實際建造情況繪製的圖樣，作為技術檔案儲存起來，以便於需要的時候隨時查閱。
容積率指建築用地中建築面積與基地總用地面積之比。容積率實際於城市規劃管理秩序要，為改善城市居住環境條件，為控制人口密度和產業密度，即控制土地使用強度等而提出的乙個限制指標。容積率越高，則意味著建築面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。
同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環境質量下降。
建築面積
建築面積指建築物的水平面積，其計算公式為：
建築面積＝套內建築面積＋應分攤的公共建築面積
套內建築面積＝套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的淨面積＋牆體面積＋陽台建築面積）
套內牆體面積＝1／2共用牆牆體投影面積或＝非共用牆牆體、水平投影面積
公共分攤面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積
公用建築面積分攤係數＝整幢建築物的公用建築面積／整幢建築物的各套套內建築面積之和說明：整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積）
居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室淨面積。居住面積與建築面積不同，其換算公式為：
居住面積＝房屋的建築面積／建築面積的換算係數
獨立式住宅的換算係數為1．83，由此可見，開發商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建築面積，就超額**了，這種在面積上「混淆視聽」的手法，是可見開發商在**上的精明之處。
建築密度
即建築覆蓋率，指專案用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
綠化率是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。
建設用地面積
指城市規劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代徵地的面積。
可相容性質
指經規劃部門批准，建設專案可以相容的有別於其使用性質的其他性質的建設工程。
建築高度
指建築物室外地平面至外牆頂部的總高度。應符合下列規定：
煙囪、避雷針、旗桿、風向器、天線等在屋頂上的突出構築物不計入建設高度。
樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建築物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小於屋頂面積的20％，且高度不超過四公尺的，不計入建築高度。
建築為坡度大於30度的坡屋頂建築時，按坡頂高度一半處到室外地平面計算建築高度。
文物保護建設控制地帶內的建築高度，按建築物和構築物的最高點（包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構築物）、中國傳統大屋頂形式按簷口至地面高度計算建築高度。
住宅平面係數
一幢住宅中居室面積總和與建築面積總和的百分比，是住宅設計時的技術經濟指標之一，用字母「k」表示。
使用面積係數
用百分率表示。等於各套內使用面積之和(平方公尺)除以總建築面積(平方公尺)。 即使用面積係數 ＝各套內使用面積之和(平方公尺)/總建築面積(平方公尺)×100
建築間距係數
指遮擋陽光的建築與被遮擋陽光的建築的間距為遮擋陽光的建築高度的倍數； 建築的長高比指遮擋陽光的建築的正面長度為該建築高度的倍數。
戶室比「戶室比」，又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數中所佔百分比，反映到住宅設計上，就是體現在一定數量住宅建築中，各種不同套型住宅佔住宅總套數的比重，如一棟住宅樓中，小套（或一室戶）佔25%，中套（二室戶）佔47%，大套（三室或四室戶）佔28%。
開間 開間即住宅的寬度。指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，因為是就乙個自然的寬度而言，故又稱為開間。
進深 進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。
層高 層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
淨高 淨高則是指層高減去樓板厚度的淨剩值。
住宅的套型和戶型
「套」是指乙個家庭獨立使用的居住空間範圍。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的「套型」也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間型別。
房地產名詞解釋
商品房是指由房地產開發企業開發建設並 出租的房屋。地面價地面價為每平方土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積。樓面價樓面價為攤到每平方公尺建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。預售價預售價也是商品房預 銷 售合同中的專用術語 預售價不是正式 在商品房交付使用時，應按有批准許可...
房地產名詞解釋
房地產名詞解釋 基礎知識 1.樓盤均價 是樓盤的平均 它代表著乙個專案整體的價位水平。但購房者在去售樓處諮詢時會發現，用標著的 均價 來買房，往往是買不到的。那麼 均價 到底是什麼呢？開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區中的銷售 這個 就是專案的均價。乙個樓盤在推向市...
房地產名詞解釋
二級市場 二級市場是指住房私有權 出租等交易市場。市場的主體是住房產權的所有者和住房消費者。目前亦有房地產 市場之說，一般指房產出租市場。嚴格講，歸於房地產二級市場的概念之內。住宅的公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設定的公共走廊 樓梯 電梯間 水箱間等所佔面積...