問：使用面積
答：房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積。
問：套型
答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅型別。
問：層高
答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。
在2023年發布的《住宅建築模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的引數為：2.6公尺、2.
7公尺、2.8公尺。
問：室內淨高
答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。淨高和層高的關係可以用公式來表示：淨高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫「淨高」。
問：住宅開間
答：住宅的開間就是住宅的寬度。在2023年頒布的《住宅建築模數協調標準》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規定。
磚混結構住宅建築的開間常採用下列引數：2.1公尺、2.
4公尺、2.7公尺、3.0公尺、3.
3公尺、3.6公尺、3.9公尺、4.
2公尺。問：住宅進深
答：住宅的進深就是指住宅的實際長度。在2023年實施的《住宅建築模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建築的進深常用引數：
3.0公尺、3.3公尺、3.
6公尺、3.9公尺、4.2公尺、4.
5公尺、4.8公尺、5.1公尺、5.
4公尺、5.7公尺、6.0公尺。
為了保證住宅具有良好的自然採光和通風條件，進深不宜過長。
問：平台
答：供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。
問：露台
答：一般是指住宅中的屋頂平台或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽台，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露台。
問：過道
答：住宅套內使用的水平交通空間。
問：壁櫥
答：住宅套內與牆壁結合而成的落地貯藏空間。
問：壁龕
答：利用牆體厚度的區域性空間，存放日常用品的部分
問：吊櫃
答：住宅套內上部的貯藏空間。
問：走廊
答：住宅套外使用的水平交通空間。
問：架空房屋
答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。
問：閣樓
答：指位於自然層內，利用房屋內的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次。
問：騎樓
答：指建在馬路旁，底層的一部分是行人路的樓房。
問：單元式房屋
答：指整樓設計分割為由多個可獨立**或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等型別。
問：幢答：是指一座獨立的、同一結構的、包括不同層次的房屋。
問：廊答：泛指聯接房屋牆體以外，有圍護結構和檯面，作為通道的建築物。一般不具備構成「房屋」的相應條件。
問：柱廊
答：有頂蓋，有廊台、有支柱或兼有一側圍護牆體的供人通行的建築物，如長廊、迴廊等。
問：簷廊
答：在屋簷下有頂蓋、有廊台和建築物相連的作為通道的伸出部位。
問：挑廊
答：挑出房屋牆體外，有頂蓋、有圍護物（如欄杆）、無支柱的通道。
問：通廊
答：指聯接建築物間，有頂蓋、有廊台，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，答：二層以上的則稱架空通廊。
問：門廊
答：指建築物門前突出的，有頂蓋、有廊台的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。
問：陽台
答：泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據其封閉情況分為非封閉陽台和封閉陽台；根據其與主牆體的關係分為凹陽台和凸陽台；根據其空間位置分為底陽台和挑陽台。
問：封閉陽台
答：原設計及竣工後均為封閉的。
問：非封閉陽台
答：原設計或竣工後不封閉的陽台。
問：凹陽台
答：凹進樓層外牆（柱）體的陽台。
問：凸陽台
答：挑出樓層外牆（柱）體的陽台。
問：底陽台
答：房屋一層的陽台。
問：挑陽台
答：房屋二層（含二層）以上的陽台
問：房屋總層數
答：房屋總層數為地上層數加地下層數之和。房屋所在層數係指房屋的層次，採光窗在室外地坪以上的層數用自然數表示，地下的層數用負數表示；房屋層高在2.20公尺（含）以上的計算層數。
問：房屋地上層數
答：一般按室內地坪以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20公尺（含）以上的，計算地上層數。
問：房屋地下層數
答：指採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20公尺（含）以上的地下室的層數。
問：自然層
答：一般指樓層高度在2.28公尺以上的標準層次及在2.70公尺以上的住宅。
問：技術層
答：指建築物的自然層內，用作水、電、暖、衛生等裝置安裝的區域性層次。
問：附屬層(夾層)
答：指介於自然層之間的夾層。
問：避難層
答：高層建築中用作消防避難的樓層。
問：自然層數
答：按樓板、地板結構分層的樓層數。
問：中間層
答：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。
問：標準層
答：平面布置相同的住宅樓層。
問：結構(裝置)轉換層
答：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構（裝置）型別，並通過該樓層進行結構（裝置）轉換，則該樓層稱為結構（裝置）轉換層。
問：建築容積率(建築面積毛密度)
答：是每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積(m2/ha)或以總建築面積(萬m2)與居住區用地(萬m2)的比值表示。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
問：建築密度
答：即建築覆蓋率，居住區用地內，各類建築的基底總面積與居住區用地的比率(%)。
問：綠化率
答：綠地率,居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區用地的比率(%)。綠地應包括：
公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地)，不應包括屋頂、曬台的人工綠地。
問：戶型比
答：它是指各種戶型在總戶數中所佔百分比，反映到住宅設計上，就是體現在一定數量住宅建築中，各種不同套型住宅佔住宅總套數的比重。
問：面積誤差比
答：面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）×100%÷合同約定面積
問：住宅平均層數
答：住宅總建築面積與住宅基底總面積的比值(層)。
問：高層住宅(大於等於11層)比例
答：高層住宅總建築面積與住宅總建築面積的比率(%)。
問：小高層住宅(7～10層)比例
答：中高層住宅總建築面積與住宅總建築面積的比率(%)。
問：居住區用地
答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
問：住宅用地
答：住宅建築基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
問：公用建築面積分攤係數
答：將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築的公用建築面積分攤係數。公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數
問：道路用地
答：居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
問：居住區(級)道路
答：一般用以劃分小區的道路。在大城市中通常與城市支路同級。
問：小區(級)路
答：一般用以劃分組團的道路。
問：組團(級)路
答：上接小區路、下連宅間小路的道路。
問：宅間小路
答：住宅建築之間連線各住宅入口的道路。
問：公共綠地
答：滿足規定的日照要求、適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小遊園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。
問：配建設施
答：與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
問：其它用地
答：規劃範圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
問：道路紅線
答：城市道路(含居住區級道路)用地的規劃控制線。
問：公共服務設施用地
答：一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。
問：市政公用設施用地
答：市級、區級和居住區級的市政公用設施用地，包括其建築物、構築物及管理維修設施等用地。
問：樓宇按揭
答：即樓房抵押貨款，是房地產信貸中的一種抵押擔保方式，樓宇按揭是發展商、銀行和購房者三方面的一種約定，約定購房者將其已預付部分購房款房產的全部權益做抵押，發展商為購房者按期消償銀行貸款做擔保，在履行債務時，銀行有權處分抵押物並優先得到償還的民事法律行為。
問：銀行按揭
答：銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
問：智慧型化大廈
答：又稱"智慧型大廈"是指利用系統整合方法，將智慧型計算機、通訊、資訊科技與建築藝術有機結合，通過對裝置的自動監控、對資訊資源的管理和使用者的服務及其與建築的優化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建築。智慧型化大廈又簡稱為3a建築，即：
建築裝置自動化系統（bas），辦公自動化系統（oas）通訊自動化系統（cas），其中bas中應包含fas和sas兩大系統，故也有稱智慧型化大廈為5a建築的，即消防自動化系統fas）,保安自動化系統（sas）。
問：物業管理
房地產名詞解釋
商品房是指由房地產開發企業開發建設並 出租的房屋。地面價地面價為每平方土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積。樓面價樓面價為攤到每平方公尺建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。預售價預售價也是商品房預 銷 售合同中的專用術語 預售價不是正式 在商品房交付使用時，應按有批准許可...
房地產名詞解釋
房地產名詞解釋 基礎知識 1.樓盤均價 是樓盤的平均 它代表著乙個專案整體的價位水平。但購房者在去售樓處諮詢時會發現，用標著的 均價 來買房，往往是買不到的。那麼 均價 到底是什麼呢？開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區中的銷售 這個 就是專案的均價。乙個樓盤在推向市...
房地產名詞解釋
二級市場 二級市場是指住房私有權 出租等交易市場。市場的主體是住房產權的所有者和住房消費者。目前亦有房地產 市場之說，一般指房產出租市場。嚴格講，歸於房地產二級市場的概念之內。住宅的公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設定的公共走廊 樓梯 電梯間 水箱間等所佔面積...