上海路六十號商住樓
施工方案
施工單位：青島博海建設集團****
監理單位：青島建設監理研究****
建設單位：青島市青華投資有限責任公司
時間：2013.11.3
一、工程概況 1
二、外牆滲漏防治措施 1
三、外窗滲漏防治措施 4
四、衛生間樓地面滲漏防治措施 6
五、屋面滲漏防治措施 9
六、現澆鋼筋混凝土樓板裂縫防治措施 13
七、填充牆牆面裂縫防治措施 16
工程名稱：上海路六十號商住樓，由青島市青華投資有限責任公司建設，青島海信建築設計院****設計，青島建設監理研究****監理，青島博海建設集團****承建。該工程建築總面積為8031.
85m2，建築層數：地上13層地下2層。
1.外牆抹灰前，牆身上各種進戶管線、空調管孔、水落管固定件、避雷引下線和空調支架等，應按設計要求安裝完畢，並按外保溫系統厚度留出間隙。上述內容均應進行專項檢查驗收，並形成隱蔽工程驗收記錄。
2.穿過外牆的管道應採用套管，套管應內高外低，坡度不應小於5%，套管周邊應用中性矽酮耐候密封膠封閉。
3.外牆對拉螺栓孔、腳手架拉結點及腳手架眼等應進行可靠封堵。封堵腳手架眼和孔洞時，應清理乾淨，澆水濕潤，然後採用幹硬性細石混凝土封堵嚴密。
穿牆螺栓孔宜先用聚氨酯發泡劑發泡嵌填，然後用防水膨脹幹硬性水泥砂漿填塞, 填塞深度不小於50mm，封堵後孔洞外側表面應進行三遍防水處理，並形成隱蔽工程驗收記錄。
4.外牆外保溫工程施工前牆體表面必須進行整體抹灰找平（現場聚氨酯發泡外牆外保溫系統可不抹灰，但需對基層牆體做好介面處理）。填充牆與混凝土交接處應按要求釘掛熱鍍鋅電焊鋼絲防裂網，網孔尺寸不應大於20mmх20mm，其鋼絲直徑不宜小於1.
2mm，鋼絲網應用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大於300mm。防裂網與各類基層搭接寬度不應小於100mm。在外牆表面做甩漿結合層和澆水濕潤後方可進行外牆抹灰。
5.外牆找平層抹灰砂漿應採用摻防水劑的微膨脹防水砂漿，抹灰找平層厚度大於或等於35mm時應採取掛網、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。
6.凸出外牆面的挑簷、雨蓬、空調隔板等應與牆體同時澆築，板麵設定不小於2%的排水坡度，並按設計要求做好防水處理，當設計無要求時，板麵應增加不少於一道柔性防水層，防水陰角處理及泛水高度等應滿足規範要求，杜絕陰角處向室內滲漏。
7.凸出牆面有排水要求的部位底部應做滴水線，不得出現爬水和排水不暢現象。滴水線應優先採用成品滴水線條（槽），若採用鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不應小於10%。
8.外牆外保溫工程施工前，應在施工現場採用相同的材料和工藝製作樣板牆面,經建設、監理、施工總承包單位檢查符合要求，報工程所在地質量監督機構確認後方可進行施工。
9.凸出牆面的構件進行保溫層施工時，應遵循上面壓側面、側面壓下面的原則，避免出現朝天縫。外牆保溫層需設定分格縫的，應由設計單位明確位置及處理措施。
10.外牆面層塗料（真石漆）飾面應採用與保溫系統相容的柔性耐水膩子和高彈性塗料。真石漆找平層膩子施工完成後應塗刷一道封閉底漆。
11.幕牆與結構收口處、外牆裝飾收口、門窗框四周與外牆接觸處、管道及裝置支架穿越保溫板處、牆體頂部收口處等，在其與保溫層結合的間隙應採取可靠措施並做防水密封處理。
12.水落管經過的空調板、簷口線等牆面凸出部位處宜設直管，並應預留缺口或孔洞，預留孔洞時應設套管；當必需採用彎管繞過時，彎管的接合角應為鈍角。
13.建設單位應組織施工、監理單位對全部外牆進行淋水試驗，並做好檢查記錄，留存影像資料。
1.門窗工程施工合同應明確質量標準。門窗專業施工單位應按設計要求對門窗細部及構造進行深化設計，編制門窗工程專項施工方案，報建設、設計、施工總承包和監理單位審核。
2.門窗進場後建設、施工、監理單位應進行聯合驗收，核查質量證明檔案與實物的相符性，並對門窗外觀質量進行檢查，符合要求後按規定進行見證取樣，對氣密性、水密性、抗風壓效能及導熱係數等進行複驗，合格後方可使用。
3.門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應採用實心混凝土砌塊或實心磚進行構造處理。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。
4.施工總承包單位應準確留置門窗洞口。對不符合要求的洞口，修補厚度超過35mm的應加筋支模澆c20以上細石混凝土修補，修補厚度小於35mm的應採用聚合物砂漿分層抹灰。
門窗專業施工單位應編制門窗翻樣圖，並對洞口按翻樣圖逐個進行檢查，洞口位置、尺寸、垂直度符合規範和安裝要求後，施工總承包單位與門窗安裝單位辦理交接驗收手續。
5.外門窗安裝應加設附框。附框材料、品種、規格以及附框與結構洞口的連線方式、防滲漏等構造措施應在設計檔案中明確，並有節點詳圖。
附框與洞口、窗框與附框之間應使用中性矽酮耐候密封膠密封，附框安裝應作為隱蔽工程進行驗收。
6.外門窗洞口周圍應採用摻防水劑的微膨脹防水砂漿整體抹灰找平，然後方可進行附框固定。
7.外窗台根部應增加自粘防水卷材或塗膜類防水材料。外窗台應做出向外的流水斜坡，坡度不小於10%，內窗台應高於外窗台10mm。
門窗頂滴水線應優先採用成品滴水線條（槽），若採用鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不應小於10%。
8.窗下框應採用固定片法安裝固定, 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不應小於1.
5mm，固定點間距：轉角處150～200mm，框邊處不大於500mm。窗側面及頂面打孔後工藝孔帽安裝前應用密封膠封嚴。
9.組合外窗的拼樘料應採用套插或搭接連線，並應伸入上下基層不小於15mm。拼接時應帶膠拼接，外縫採用密封膠密封。框扇構件連線部位和五金件裝配部位，應採用密封材料進行密封處理。
構件連線應採用槽口、榫口連線，確保拼角密實，交接縫口滿打密封膠。框與框之間縫隙不大於0.1mm，並擠滿密封膠，框與框之間的連線螺絲固定點必須用密封膠密封。
密封條應採用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、矽橡膠等熱塑性彈性密封條。推拉門窗框扇應採用矽化加片毛條密封，密封膠條、密封毛條應連續，形成四周密封結構。
10.外門窗排水孔位置、數量、規格應根據門窗型設定，滿足排水要求。門窗下檻內應設排水孔，保證擋水槽內不積水，排水孔間距不大於1m，且不少於2個。
11.外門窗框與洞口之間的間隙應採用聚合物水泥防水砂漿或發泡聚氨酯填充密實。當採用發泡聚氨酯填充時，應設專用限位，保證不溢位框外，發泡應一次成型，充填飽滿，並不得切割。
12.外門窗框四周應打中性矽酮耐候密封膠，並應在外牆粉刷塗料前完成，打膠要保證基層乾燥，無裂紋、氣泡，轉角平順、嚴密。外門窗為鋁合金門窗時，門窗框內側也應打密封膠。
13.外門窗安裝後保溫層或外牆飾面施工封閉前，應對安裝質量進行隱蔽工程驗收，並形成記錄。
14.外門窗安裝完成後，建設單位應組織施工、監理、門窗安裝單位對全部外窗進行淋水試驗，並做好檢查記錄，留存**和錄影資料存檔。
1.防水工程施工合同應明確質量標準。防水專業施工單位應按設計要求對細部及構造進行深化設計，編制防水工程專項施工方案，報施工總承包單位、監理單位、建設單位審核。
2.防水材料進場後，建設、施工、監理單位應進行聯合驗收，核查質量證明檔案與實物的相符性，並對材料外觀質量進行檢查，符合要求後按規定進行見證取樣，抽檢合格後方可使用。
3.衛生間樓板混凝土應一次澆築，振搗密實。樓板四周除門洞口外應設現澆鋼筋混凝土上返台，並與樓板同時澆築，高度不小於150mm。
排氣（煙）道預留洞口周邊應上翻高150mm 寬50mm的現澆混凝土擋水臺，並與樓板同時澆築。
4.管道穿樓板處應優先採用止水節。當採用預留洞口時，上下水管道、排氣（煙）道等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。
洞口封堵前應對洞口側壁做鑿毛處理，且應將洞口清理乾淨、澆水濕潤，並塗刷加膠水泥漿作粘結層，底部支設模板，模板應固定牢固，不得下垂。洞口封堵時應採用強度提高一級，摻微膨脹劑的細石混凝土分二次澆築搗實，第一次澆築至樓板厚度的1/2，達到一定強度後再澆築至樓板上表面。洞口封堵完畢後，應對管道根部做24小時圍水試驗，確保無滲漏後再進行下道工序施工。
5.穿過樓地面管道根部應設定阻水臺，且阻水臺不應直接做在地面面層上，阻水臺高度應提前預留，保證高出成品地面不小於20mm。
6.找平層應平整光滑，陰角處均應抹成小圓弧。鋪塗防水層時，基層應清理乾淨，上返高度應符合設計要求且不小於300mm。管道根部、排氣（煙）道根部、牆根等部位應做防水附加層。
7.對於沿地面敷設的給水、採暖管道，在進入衛生間處，應沿衛生間隔牆外側抬高至防水層上返高度以上後，再穿過隔牆進入，避免破壞防水層。
8.衛生間兼做浴室時，牆面防水層不得低於1800mm；門洞口處防水材料鋪塗應向外延300mm寬。
9.衛生間門洞口處地面面層與相連線的室外房間地面面層的標高差應符合設計要求，且不應小於15mm。衛生間地面面層的坡度應符合設計要求（設計無要求時宜為1%～1.
5%），地漏安裝的標高應比相鄰地面低3～5mm，不得有倒泛水和積水現象。
10.衛生間應做蓄水試驗，至少防水層施工完成時一次，面層完成時一次，蓄水時間不少於24小時，蓄水高度不低於20-30mm,並做好檢查記錄，留存**和錄影資料存檔。工程竣前檢查時也應蓄水（冬期施工除外）。
1.屋面防水工程施工前建設單位應組織圖紙會審，不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應經原施工圖審查機構審查批准。對女兒牆、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節點應設計防滲構造詳圖，伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。
2.屋面防水必須由有相應資質的專業施工單位施工，施工合同應明確質量標準。專業施工單位應按設計要求對細部及構造進行深化設計，編制專項施工方案，做出施工樣板，報施工總承包、監理、建設單位審核後方可施工。
3.防水材料進場後，建設、施工、監理單位應進行聯合驗收，核查質量證明檔案與實物的相符性，並對材料外觀質量進行檢查，符合要求後按規定進行見證取樣，抽檢合格後方可使用。
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