房地產企業是乙個較為特殊的行業，是我國20世紀80年代中期後發展最為迅速的行業之一，是集房地產的開發建設、經營銷售、配套管理及服務為一體的行業，具有生產周期長、投資額度大、市場風險大、政策調控風險大的獨特特點，因此其企業資產負債率也遠遠高於其它行業，財務風險也高於其他行業。所以，深入分析和研究當前我國房地產企業的財務現狀及其所存在的風險，做好財務風險的防範與控制，有助於幫助我國房地產企業更快更好的發展。
1 房地產企業財務風險的形成原因
1.1 財務預算管理薄弱
房地產企業是典型的資金密集型行業，具有前期投資大、資金**慢、開發周期長等特點，而且專案調整能力差。很多開發商盲目的投標、拿土地使用權，認為後期工程只要按時按質交付使用就能實現企業的經濟效益，而沒有從土地的成本、資金的運作、經濟效益的回報率對要開發的專案作細緻的財務預算分析，無形中增加了專案的投入，降低了企業的經濟效益，加大了房地產企業的財務風險。
1.2 專案經營過程忽視理財管理
部分房地產企業，只注重工程的進度和質量，忽視了財務部門的事中監督職能，沒有發揮財務部門自身擁有的優勢。在工程專案的成本核算上過於簡單、粗糙，沒有針對自己企業的特點進行成本管理，忽視了內部各職能部門進行全過程成本核算的重要作用，致使專案總成本中的土地徵用及拆遷補償費、基礎設施費、前期工程費、建築安裝工程費等的管理處於無序狀態，這導致成本管理工作與財務預算偏離差大，增加了企業的財務風險，影響了企業的經濟效益。
1.3 財務管理人員素質偏低，財務管理意識淡薄
現在有很多房地產開發企業的內部財權主要集中在關鍵人物手中。他們要麼過於注重控制，要麼疏於管理。而這些企業的財務人員似乎只是在做些登記賬簿的工作，沒有全面發揮財會人員的財務管理職能。
同時，不少財務人員在房地產專業方面的知識相對缺乏，財務管理意識淡薄，房地產會計實務水平偏低，很難擔當起監管的責任。
房地產企業財務風險分析及預警初探
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