作者：林致新
**：《財經界·學術版》2023年第02期摘要：企業財務報表為企業利益相關者提供了有利的資料支援，企業利益相關者可以通過分析企業的財務報表，了解企業的整體發展狀況，為企業做出更為合理、科學的發展決策。
但是房地產企業作為乙個特殊的企業，它開發周期長、投入資金大和收回成本時間長的特點導致它的財務報表分析方法不同於其他企業。本文主要針對房地產財務報表存在的侷限性，提出更適合房地產企業財務報表的分析方法。
關鍵詞：房地產企業 ;財務報表分析 ;侷限 ;分析方法財務報表為財務報表分析提供了主要的資料支援，通過企業財務報表可以對企業的發展狀況有乙個大致的了解，及時準確的把握企業的發展狀況。但是目前對於財務報表的分析仍然存在著侷限性，沒有能夠及時通過財務報表分析獲取更多有助於房地產企業發展的有用資訊，在一定程度上阻礙了房地產企業的發展。
因此，必須針對財務報表分析存在的侷限，及時發現企業發展過程中存在的風險，做好應對措施，避免企業遭受經濟損失。
一、目前房地產企業財務報表存在的侷限性
（一）預收賬款的增加，降低判斷企業償還能力的準確性《企業會計制度》明文規定，房地產企業的確認收入必須滿足以下幾個條件：一是工程已竣工，並通過驗收後達到標準的;二是持有經過購買者簽認的結算通知書的;三是嚴格遵循銷售合同中所規定的義務，且已經實際獲得相關專案的價款;四是成本經過準確、有效的計量。但是由於房地產企業開發周期長的特點，從預售到確認收入所涉及的工作環節很多，包括：
工程的竣工、驗收、測繪和決算等，要將這一系列的工序完成，必須要經幾個月，甚至幾年的時間，在如此漫長的時間內，大量的房款收入均屬於預收賬款，這不僅增加了企業短期負債的壓力，而且還大大削弱了房款收入所有者的正當權益。房地產企業能否進行確認收入主要是通過產權是否轉移來確定的，所以通常情況下需等到企業結束產品銷售及產品產權轉移後才開展確認收入工作。這樣一來，房地產企業的經營成果的好壞要經過漫長的時間後方可知道，但經過了漫長的時間後，確認收入的結果往往與實際的收益不一致，因此，從財務報表分析中反映出來的企業經營狀況缺乏一定的真實性。
房地產開發企業財務報表的特點
一 房產分類專業術語 1 商品房 2 經濟適用房 3 廉租房 4 公用設施用房 5 商業用房 6 寫字樓 辦公樓 7 住宅 8 單元式住宅 9 複式住宅 10 商住樓住宅 11 低層住宅 12 多層住宅 13 小高層住宅 14 高層住宅 二 設計規劃類專業術語 1 居住小區 2 中心商務區 3 公共...
貸款企業財務報表分析 如何正確分析財務報表
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