一、砂漿強度不符合要求
1.原因分析
（1）水泥質量不合格。
（2）砂的含泥量大。
（3）砂漿配合比計量不準確。
（4）加料順序顛倒，砂漿攪拌不均勻。
（5）人工拌合。
（6）水灰比控制不好，和易性差。
（7）砂漿保水性差。
（8）砂漿品種與設計不相符，或摻外加劑後無相應措施。
上述原因將釀成砌築砂漿強度低，滿足不了設計的砌體強度，導致磚砌體的水平裂縫、豎向裂縫。
2.防治措施：
（1）材料
1）進場水泥必須有合格證和試驗報告，其技術指標合格後，方可使用。
2）控制砂的含泥量，強度等級等於或大於m5的砂漿，砂的含泥量不應超過5%；小於 m5的砂漿，砂的含泥量不應超過10%。
3）外加劑必須具備產品技術說明和出廠合格證，並經試驗配合比合格後方能培植砂漿。
4）嚴禁在樓、地面上進行拌合。
（2）拌製砂漿要有計畫，做到隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿必須分別在拌制後3h和4h內使用完畢；當施工期間最高溫度超過30oc時，則必須分別在拌成後2h和3h內使用完畢。灰槽中的砂漿，使用過程中應經常翻動、清底。如砂漿出現泌水現象，應在砌築前進行二次拌合。
（3）要重視砂漿試件的製作，包括底模及其託模磚的含水率、試件的插搗方式和養護。
（4）砌築砂漿的質量要求和試件的製作、強度等級評定要符合現行標準的規定。
二、砌體幾何尺寸不符合設計圖紙要求
1.現象
（1）牆身的厚度尺寸達不到設計要求。
（2）砌體水平灰縫厚度10皮磚的累計數，不符合驗評標準的規定。
（3）混凝土結構的圈樑、構造柱、牆、柱脹模。
2.原因分析
（1）磚的幾何尺寸不規格。
（2）對磚砌體水平灰縫不進行控制。
（3）砌築過程中未設皮數杆，掛線不准。
（4）混凝土模板剛度小，導致澆築後的混凝土結構脹模。
3.防治措施：
（1）同一單位工程宜使用同一廠家生產的磚。
（2）要正確設定皮數杆，皮數杆間距（一般間距不超過15~20m，轉角處均應設立）。嚴格控制皮數杆上的尺寸線。
（3）水平和豎向灰縫的砂漿均應飽滿，其厚（寬）度應控制在10mm左右；不得小於8mm，也不得大於12mm。
（4）砌一磚以上牆砌體必須雙面掛線，砌一砌厚混水牆時採用外手掛線。
（5）澆築混凝土前，必須將模具支撐牢固；混凝土要分層澆築，振搗棒不可直接接觸牆體。
三、組砌方法不正確
1.現象
（1）包心柱，裡外皮磚層互不相咬，形成周邊通天縫。
（2）混水牆面組砌方法混亂，出現通縫和「二皮磚」，組砌形式不當，形成豎縫寬窄不均。
上述情況，將降低砌體強度和整體性。
2.原因分析
（1）撂底排磚不正確。
（2）混水牆，忽視組砌方法。
（3）半頭磚集中砌築造成通縫。
（4）磚柱砌築採用的是包心磚柱砌法。
（5）沒有按設定皮數杆控制砌磚層數而造成磚牆錯層。
（6）砌體留槎錯誤。
3.防治措施：
（1）控制好擺磚撂底，在保證砌磚灰縫8~10mm的前提下考慮到磚垛、窗間牆、柱邊緣處用磚的合理模數。
（2）混水牆的砌築，要加強對操作人員的質量意識教育，砌築時要認真操作，牆體中磚縫搭接不得少於1/4磚長；牆體的組砌形式，應根據砌築部位的受力性質而定。
（3）半頭磚要求分散砌築，不得集中使用，一磚或半磚厚牆體嚴禁使用碎磚頭。
（4）確定標高，立好皮數杆，第一皮磚的標高必須控制好，與磚層必須吻合。
（5）構造柱部位必須留置馬牙槎，要求先退後進，進退均為五皮磚。臨時間斷處留槎必須順直，不得偏軸線。
施工洞口留置應距縱（橫）牆500mm之處留置陽槎，並應放置拉接筋和過梁。
四、水平或豎向灰縫飽滿度不合格
1.現象
砌體砂漿不密實飽滿，水平灰縫飽滿度低於「規範」和「驗評標準」的規定。
2.原因分析
（1）砌築砂漿的和易性差，直接影響砌體灰縫的密實和飽滿度。
（2）幹磚上牆和砌築操作方法錯誤，不按「三一」砌磚法砌築。
（3）水平灰縫縮口太大。
綜合上述將降低砌體的抗壓強度和抗剪能力。
3.防治措施：
（1）改善砂漿和易性，如果砂漿出現泌水現象，應及時調整砂漿的稠度，確保灰縫的砂漿飽滿度和提高砌體的粘結強度。
（2）砌築用燒結普通磚必須提前1~2d澆水濕潤，含水率宜在10%~15%,嚴防幹磚上牆。
（3）砌築時要採用「三一」砌磚法或「二三八一」砌磚法。嚴禁鋪長灰而使底灰產生空穴和擺磚砌築，造成砂漿不飽滿。
（4）砌築過程中要求鋪滿口灰，然後進行刮縫。
五、砌體的整體性和穩定性差
1.現象
（1）外牆轉角處和樓梯間不同時砌築；縱（橫）牆交接處不留置斜槎。
（2）每層承重牆的最上一皮磚，以及在梁和梁墊的下面擺放順磚。
（3）填充牆的頂層磚和梁、板下部擺砌平磚。
（4）磚砌台階的面上以及磚砌體的挑出層中用順磚。
（5）拉結筋的放置、長度、數量不符合規定。
2.原因分析
（1）外牆轉角處樓梯間和縱（橫）牆交接處，留置直槎。
（2）承重牆的最上一皮磚、梁和梁墊下面、磚砌台階的水平面上以及磚砌體的挑出層中（挑簷、腰線等），採用順磚，當上部承受載荷作用後砌體失去穩定性。
（3）填充牆的頂部和梁、板下面，擺砌平磚，造成牆與梁和牆與板為活節點，因為這種砌法打灰不能密實，導致填充牆穩定性和整體性差。
（4）拉結筋設定的不準確，位置不對，長度、數量、彎鉤的製作不符合施工規定。
3.防治措施：
（1）磚砌體外牆轉角、縱（橫）牆交接處和樓梯間的牆體應同時砌築。若不能同時砌築，在臨時間斷處應砌成斜槎，斜槎長度不應小於高度的2/3。
（2）承重牆的最上一皮磚、梁和梁墊下面的磚、台階的水平面上、磚砌體中挑出層（挑簷、腰線等）部位，均應用丁磚砌築，以便受力後能保證砌體的穩定性。
（3）磚砌隔斷牆和填充牆的頂部均應採用斜砌方式砌築，並應擠緊打嚴頂部砂漿，砂漿應飽滿密實。
（4）按規定要求設定隔斷牆和填充牆拉結筋。
六、砌體結構裂縫
1.現象
（1）磚砌體隔斷牆和填充牆與混凝土框架柱樑接觸處產生豎向裂縫。
（2）房屋底層窗台牆上出現豎向裂縫。
（3）在錯層磚砌牆體上出現水平或豎向裂縫。
（4）頂層牆體產生水平和斜向裂縫。
（5）頂層牆體在樓的兩端的內外縱牆兩間範圍內出現水平或斜向裂縫。
（6）頂層橫承重牆體在圈樑以下牆體的端部兩側的上部出現正八字裂縫。
（7）頂層山牆和前後縱牆上的女兒牆根部出現裂縫。
2.原因分析
（1）砌體材料由於膨脹係數不同，收縮不均勻和伸縮量不同，受溫度差影響而引起的裂縫。結合部砂漿不飽滿或遺漏拉結筋導致開裂。結構裂縫將影響主體結構強度、使用功能和美觀，損害結構的整體性和安全性，降低住宅使用壽命。
（2）房屋底層窗台牆上出現的上寬下窄豎向裂縫，一般是由於窗台牆與窗間牆載荷差異、窗間牆沉降、灰縫壓縮不一而在視窗邊產生剪力，在窗台牆中間產生拉力造成。
（3）房屋兩樓層標高不一時，由於屋面或樓板脹縮或其他因素而產生推擠，形成在樓層錯層處出現水平裂縫或在縱牆上出現豎向裂縫。
（4）樓兩側因溫度應力大，砌磚抗剪能力很低，故在窗洞上部出現水平或斜向裂縫，特別是不按規範要求設伸縮縫的住宅裂縫尤其嚴重。
3.防治措施：
（1）樓兩端頂層的兩間範圍內在內縱牆與承重牆橫牆交接處設抗裂柱，外總牆與承重牆交接處增設構造柱，兩間範圍內砌體由圈樑以下300mm處加2根ф4冷扎帶肋鋼筋（一磚半牆加3根）一道，其下相隔500mm再加兩道相同的抗裂加強筋。
（2）頂層由兩端山牆或伸縮縫處向內數的第四道承重牆開始，與外縱牆所有的結合部由圈樑以下300mm處加2根ф4冷扎帶肋鋼筋（一磚半牆加3根）一道，其下相隔500mm再加兩道相同的抗裂加強筋。抗裂加強筋伸入橫承重牆2m，伸入外縱牆0.5m。
（3）屋面應嚴格控制簷頭處的保溫層厚度，頂層砌體砌完後應及時做好隔熱層，防止頂層梁板受烈日照射變化因溫度而引起結構的膨脹和收縮。
（4）女兒牆因結構層後保溫層溫度變化或凍融產生變形，將女兒牆根推開而產生水平方向裂縫，為防止出現這一質量通病，鋪設結構層、保溫層材料時，必須在結構層或保溫層與女兒牆之間留設溫度縫，並用柔性密封材料填嵌。
七、煙道、排氣道堵塞和串氣
1.現象
住宅工程的廚房和衛生間的煙道，以及排氣道相互串煙、串氣，或者煙（氣）道堵塞，煙（氣）排不出去。
2.原因分析
（1）因操作不當，將砌築砂漿、混凝土、磚塊等雜物墜落在排煙（氣）道內，造成堵塞。
（2）煙道內襯附管時，介面錯位或者介面處砂漿打口沒有塞嚴，釀成串煙、串氣。
（3）煙（氣）道不設定煙（氣）道蓋板、空心板不堵孔，導致居室內、廚房和衛生間串煙、串氣。
綜合上述，煙（氣）道的堵塞、串煙、串氣，將影響住宅的使用功能，有害身體健康。
3.防治措施：
（1）砌築附牆煙（氣）道時，應使用煙道抽子來控制砂漿、混凝土和碎磚墜落煙道內；做內襯時應邊砌邊抹內襯，或做勾縫，確保煙（氣）道的嚴密性。
（2）空心板堵孔塞頭應按標準圖製作與塞放，煙道附管應注意介面方法，承插口應對齊對口，承口周邊的砂漿打口必須嚴密，組裝管道應固定牢固，上口應用灰袋紙等物臨時密封好，以防止雜物掉入管內。
（3）煙（氣）道的頂部應設定煙（氣）道蓋板，加強煙道的穩定性；施工時還應用灰袋紙封閉蓋板上的孔洞，或採用桶式提芯器，以防止將混凝土、砂漿等雜物墜落在煙道內。
八、牆體滲水
1.現象
（1）住宅圍護牆滲水。
（2）視窗與牆節點處滲水。
2.原因分析
（1）砌體的砌築砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現毛細通道形成虹吸作用；室內裝飾面抹灰厚度不均勻，導致收水快慢不均，抹灰易發生裂縫和脫殼，分格條底灰不密實有砂眼，造成牆身滲水。
（2）門視窗與牆連線密封不嚴，視窗天盤未設鷹嘴和滴水線，室外窗台板高與室內台板。室外窗台未作順水坡，而導致倒水現象。
（3）後塞口窗框與牆體之間沒有認真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護帶沒有撕淨，導致滲水。
（4）腳手眼及其他孔洞堵塞不當。
3.防治措施：
（1）組砌方法要正確，砂漿強度符合設計要求，堅持「三一」砌磚法。
（2）對組砌中形成的空頭縫應在裝飾抹灰前將空頭縫採用勾縫方法修整。
（3）飾面層應分層抹灰，分格條應在初凝後取出，注意壓灰要密實，嚴防有砂眼和龜裂。
（4）門視窗與牆體的縫隙，應採用加有麻刀的砂漿自上而下塞灰壓緊；勾灰縫時要壓實，防止有砂眼和毛細孔導致虹吸作用。若為鋁合金和塑料窗應填塞保溫材料，縫隙封堵防水密封膠。
工程質量通病預防措施
a 砌築工程 按照施工圖紙的要求採購，工程上使用的磚必須合格材料。材料進入現場後，按批量組織各方進行封樣驗收，並在各方監督下進行取樣 送樣複試。材料經檢驗合格後，附出廠報告和複試報告上報各方，經批准後方可使用。做好砌築的基層處理工作，由技術負責人檢查，經驗收後方能進行下一道工序。砌築過程中，質量員要...
鋼筋工程質量通病預防措施
鋼筋工程質量通病預防及安全技術措施 一 鋼筋製作 避免工程質量通病 鋼筋開料切斷切斷尺寸不准，根據結構鋼筋的所在部位和鋼 筋切斷後的誤差情況，確定調整或返工。鋼筋成型尺寸不準確，箍筋歪斜，外形誤差超過質量標準允許值，對於 級鋼筋只能進行一次重新調直和彎曲，其他級別鋼筋不宜重新調直和反覆彎曲。主要安全...
住宅工程質量通病預防措施
重慶市城鄉建設委員會 關於印發重慶市住宅工程質量通病預防措施的通知 渝建 2012 301號 各區縣 自治縣 城鄉建委，兩江新區 北部新區 經開區 高新區 萬盛經開區 雙橋經開區建設局，有關單位 為深入貫徹 重慶市建設工程質量通病防治要點 2009版 的要求，有效預防住宅工程施工質量通病，進一步提高...