1 土建篇
1.1 外牆外保溫牆面裂縫滲漏防治措施
1.1.1 外牆外保溫設計圖紙和熱工計算書應通過圖審機構審查認可， 建設單位不得隨意變更外牆外保溫系統構造和組成材料。
1.1.2 外牆外保溫系統優先選用塗料、飾面砂漿、柔性面磚等輕質裝飾材料，不宜採用貼上飾面磚做面層。
當採用面磚時，應進行專項設計，其安全性與耐久性必須符合設計要求，且系統最大高度不應超過40m。
1.1.3 外牆外保溫防火隔離帶設定應嚴格按《民用建築外保溫系統及外牆裝飾防火暫行規定》（魯公發【2009】229號檔案）執行。
1.1.4 外牆外保溫應設計基層抹灰並做防水處理，應對外牆細部及突出構件做好防水細部設計。
窗台處應做防水處理，外窗台上應做出向外的流水斜坡，坡度不小於10%，內窗台應高於外窗台。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。
窗台防水示意圖a
窗台防水示意圖b
1.1.5 外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，應採用聚氨酯高效保溫材料填實，並用密封膏嵌縫，不得採用水泥砂漿填縫。
外門窗洞口周邊側牆應進行保溫處理，設計應標註或說明其保溫材料厚度。
1.1.6 外牆外保溫設計中採用的圖集和規範應明確，保溫細部設計應有詳圖。變形縫應設計止水層，封閉蓋板的設計應符合變形縫的變形要求。
1.1.7 平面設計時應避免外保溫遮擋窗框問題。設計應根據保溫材料厚度預留足夠窗垛尺寸。
防外保溫吃窗框示意圖
1.2 外窗滲漏防止措施
1.2.1 設計單位在設計外窗施工圖時，應在施工說明中標明建築外窗抗風壓、氣密性和水密性等級標準及相關要求，並標註選用外窗圖集型號、規格，對於重要節點應畫出大樣圖。
1.2.2 居住建築的外窗盡可能採用氣密性和保溫性較好的平開窗。
因推拉窗很難達到規範要求氣密性等級要求，七層及七層以上住宅外窗不宜採用推拉窗。採用推拉窗應設防止脫落裝置。
1.2.3 玻璃面積不宜過大，否則，容易引發窗在運輸、安裝以及在使用過程中，由於型材強度不足變形。
1.2.4 玻璃厚度、面積應經計算確定，並應符合《建築玻璃應用技術規程》jgj113規定
1.3 有防水要求的地面滲漏防治措施
1.3.1 廁浴間、廚房等受水或非腐蝕性液體經常浸濕的樓地面應採用防水、防滑類面層，且應低於相鄰樓地面，並設排水坡坡向地漏；廁浴間和有防水要求的建築地面必須設防水隔離層；樓層結構必須採用現澆混凝土或整體預製混凝土板，混凝土強度等級不應低於c20；樓板四周除門洞口外應做混凝土翻邊，其高度不應小於200mm。
1.3.2 衛生間等有水房間做降板防水處，在門口處防水做法如圖示。
衛生間門口防水擋台示意圖
1.4 屋面滲漏防治措施
1.4.1 住宅樓屋面防水等級宜為ii級及以上。簡單種植屋面防水等級不應低於ii級。花園式種植屋面的防水等級應不低於ⅰ級。
1.4.2 設計單位防水構造設計內容應包括保護層、防水層、找平層、保溫層、隔汽層（隔離層）、架空隔熱層及構造層次的設計及防水節點構造。
重要節點應畫出大樣圖。水泥膨脹珍珠岩等漿料屋面找坡層應設通氣孔。
1.4.3 應考慮太陽能安裝基座及安裝在屋面的護欄、旗桿等不能破壞屋面防水。
1.4.4 天溝、簷溝縱向坡度不應小於1%，溝底水落差不得超過20mm；天溝、簷溝排水不得流經變形縫和防火牆。
1.5 欄杆扶手施工控制措施
1.5.1 設計對臨空欄杆造型應選擇恰當，防止攀爬，住宅陽台宜採用實心欄板。施工圖應明確欄杆、扶手詳圖及欄杆固定節點做法。
1.5.2 陽台、外廊、室內迴廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處欄杆淨高，六層及六層以下不應低於1.
05m；七層及七層以上不應低於1.10m。欄杆應防止攀登，垂直桿件間淨距不應大於0.
11m。欄杆高度應從樓地面完成面或屋面面層至欄杆扶手頂面垂直高度計算，如欄杆底部有距離樓地面或屋面0.45m以下的檯面、橫欄杆等容易造成無意識攀登的可踏面，應從可踏面起計算，可踏面以下不計入欄杆高度。
欄杆可踏面高度防護示意圖
1.5.3 住宅工程樓梯欄杆垂直桿件間淨距不應大於0.11m。樓梯井淨寬大於0.11m時，必須採取防止兒童攀爬的措施。
樓梯扶手高度自踏步前緣量起不宜小於0.90m，靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應小於1.05m。應考慮扶手、抹灰、保溫等對樓梯梯段淨寬的影響。
1.5.4 欄杆應以堅固、耐久的材料製作，並能承受荷載規範規定的水平荷載。
《建築結構荷載規範》中要求，樓梯、看台、陽台和上人屋面等的欄杆頂部水平荷載，住宅取0.5kn/m。
護欄示意圖
1.5.5 住宅北向的居室不得設定凸窗，其他方向不宜設定凸窗。
凸窗等寬窗台（寬度大於0.22m），且窗台高度低於0.9m的窗台，欄杆防護高度一律從窗台麵算起，高度不低於0.
9m。護欄應貼窗設計，且不得影響窗戶開啟。
凸窗護欄安裝示意
1.6 安全玻璃施工控制措施
1.6.1 施工圖紙中應註明安全玻璃的品種規格。
1.6.2 以下部位應按規定使用安全玻璃：
(1). 七層及七層以上建築物外開窗；
(2). 單塊面積大於1.5㎡的窗玻璃；
(3). 距離可踏面高度90㎝以下的塑鋼窗；玻璃底邊離最終裝修面小於0.5m的其他落地窗；
(4). 玻璃幕牆；
(5). 與水平面夾角不大於75°的傾斜窗，包括天窗、採光頂等在內的頂棚，以及吊頂和雨棚；
(6). 室內隔斷、浴室圍護及屏風；
(7). 門玻璃；
(8). 樓梯、陽台、平台、走廊的欄板和內天井中庭的欄板；
(9). 易遭受撞擊、衝擊而造**體傷害的其他部位。
1.6.3 以下部門應按規定使用安全夾層玻璃：
(1). 1、屋面玻璃必須使用安全玻璃。當屋面玻璃最高點離地面高度大於3m時，必須使用夾層玻璃。用於屋面的夾層玻璃，其膠片厚度不應小於0.76mm。
(2). 2、當承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，鋼化夾層玻璃公稱厚度不小於16.76mm。
1.6.4 當承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大於5m時，不允許使用玻璃欄板。
1.6.5 安裝在易於受到人體或物體碰撞部位的建築玻璃，如落地窗、玻璃隔斷等，應採取保護措施。對碰撞後可能發生高處人體會玻璃墜落情況的，必須採用可靠的護欄。
1.7 室內標高和幾何尺寸控制措施
1.7.1 應考慮扶手、抹灰、保溫等對樓梯梯段淨寬的影響。
1.7.2 設計時住宅公共走廊、室內走廊等淨寬應考慮抹灰、保溫等對淨寬的影響。走廊和公共部位淨寬不應小於1200.
1.7.3 樓梯休息平台上部及下部過道處的淨高不應小於2.00m，梯段淨高不宜小於2.2m,且包括每個梯段下行最後一級踏步的前緣線0.3m的前方範圍。
梯段淨高示意圖
1.7.4 框架梁底距休息平台地面高度小於2公尺時，應採取防碰撞措施。如設定與框架樑內側面齊平的平台欄杆（板）等，休息平台淨寬從欄杆（板）內側算起。
1.8 其他常見問題防治措施
1.8.1 不隔音及噪音問題防治措施
1.8.1.1 住宅樓板板、分戶牆體隔音問題：
(1). 在住宅平面設計時，應使毗連分戶牆的房間和分戶樓板上下的房間屬於同一型別。住宅分戶牆及樓板應做保溫隔音處理。
空氣聲計權隔聲量均應不小於40db。樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大於75db。
(2). 為了減少由門窗傳入的雜訊，外牆的門窗縫必須嚴密。外窗的隔聲效能：
沿街的住宅或環境雜訊較大時，應採用隔聲效能好的pvc型材或隔熱斷橋鋁型材和中空玻璃，中空玻璃的空氣層厚度不宜小於9mm。
1.8.1.2 電梯井道靠住宅側應做隔聲降噪處理，提高電梯井壁的隔聲量、在電梯軌道和井壁之間設定減震墊等減低固體傳聲；電梯機房不應布置在住宅戶內上方。
1.8.1.
3 布置在住宅樓上的水箱間地面應做防水隔音樓面，且應考慮固體傳音，水箱間內水幫浦裝置不應直接放在樓板上，其裝置基座及裝置底部均應設定減震墊。水箱間內水幫浦及其裝置不宜放在臥室正上方。
1.8.1.4 住宅下部地下室不宜布置平時需使用的風機房、變配電、水幫浦房等裝置用房（人防用房除外）。
1.8.2 消防箱暗埋時，消防箱背面應採取防火隔聲措施，且靠住戶側不應做牆通透式暗埋設計。
1.9 現澆混凝土樓板裂縫防治措施設計要點
1.9.1 住宅的建築平面宜規則，避免平面形狀突變產生應力集中。
當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強（如下圖填充區域示意）或設定梁(或厚板)封閉凹口，使建築平面規則。當樓板形狀不規則時，宜設定梁使之形成較規則的平面，當不能設定梁時應設定暗梁，並在梁或暗梁處配置板頂受力筋，加大該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂效能。
凹口狀平面建築的加強示意圖
形狀不規則樓板的加強示意圖
1.9.2 設計現澆鋼筋混凝土樓板時，在確保樓板承載力的前提下，應適當提高樓板的剛度。
現澆鋼筋混凝土樓板設計厚度一般不宜小於120mm（短邊長度不大於3.6m的開間，可適當降低要求，但不宜小於100mm）；廚房、廁浴、陽台等處板厚不得小於90mm，並宜雙層雙向配筋。應注意樓板內建管線對樓板的削弱可能引起板裂縫，當埋設線管較密或線管交叉時，板厚不宜小於120mm。
對過長的單向板，設計時應進行抗裂驗算，適當加強板底部的受力鋼筋，合理確定加密分布筋的配置。單向板宜採用如下分布筋：
1.9.3 現澆板配筋宜採用熱軋帶肋鋼筋以增加與現澆混凝土的握裹力，不宜採用光圓鋼筋，選筋應遵循小直徑、小間距的原則。
1.9.4 屋面、建築物兩端的開間、變形縫兩側端開間及跨度大於4.2m的現澆板（如下圖填充區域示意）應設定雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大於150mm，直徑不應小於8mm。
建築物兩端、變形縫兩側及跨度大於4.2m的現澆板（斜線填充區域）需加強配筋
1.9.5 外牆懸挑板轉角處應設定放射形鋼筋（如下圖示意），鋼筋數量、規格不應少於7 10，其截斷位置應根據彎矩包絡圖確定。端開間陽角處容易出現裂縫，宜採取防裂措施。
板懸挑陽角放射筋布置
板懸挑陰角附加筋布置
1.9.6 在現澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易產生應力集中處，鋼筋間距不應大於150mm，直徑不應小於8mm，並應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮筋。
板的上表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小於截面積的0.15％，且不小於 6@200。
寬度急劇變化的樓板需加強配筋
開大洞口削弱的樓板及其相鄰樓板（斜線填充區域）需加強配筋
1.9.7 現澆板混凝土強度等級不宜大於c30，當大於c30時應採取抗裂措施，如優先採用早期強度較高的矽酸鹽水泥；採用減水率高、對混凝土收縮影響小的外加劑；採用中、粗砂；在板的未配筋表面布置溫度收縮鋼筋（沿縱橫兩個方向配筋率均不宜小於0.
1%）；減小鋼筋間距、各跨底部鋼筋的間距及鋼筋規格盡量統一以便將底部鋼筋拉通布置等措施。
1.9.8 剪力牆結構的住宅，當其長度大於45m且無變形縫時，宜適當加強樓板配筋，並宜在中間位置設定後澆帶，後澆帶處應設定雙層鋼筋。
當後澆帶是為減少混凝土施工過程的溫度應力時，後澆帶混凝土與兩側混凝土澆注的時間間隔不宜小於2個月；當後澆帶是為調整結構不均勻沉降而設定時，後澆帶混凝土還應在兩側結構單元沉降基本穩定後再澆注。後澆帶混凝土宜在低溫下澆注。
長度大於45公尺且無變形縫的剪力牆結構設定後澆帶
樓板後澆帶做法大樣
1.10 填充牆牆面裂縫防治措施設計要點
1.10.1 多層砌體結構中，後砌的填充牆應沿牆高每隔500mm~600mm配置2φ6拉結筋與承重牆或柱拉結，每邊伸入牆內不應少於500mm；鋼筋混凝土結構中的砌體填充牆應沿框架柱全高每隔500mm~600mm設2φ6拉結筋，拉結筋伸入牆內的長度，6、7度時宜沿牆全長貫通。
青島市住宅工程質量通病防治措施設計要點
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