恆祥御景專項
方案編制人審核人
審批人哈爾濱第五建築工程****
總述1 為提高住宅工程質量，克服住宅工程質量通病，規範住宅工程質量通病防治，制定本方案。
2 本方案是結合本地區住宅工程質量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質量通病進行有效的控制。
3 在住宅工程的施工過程中，除執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定外，還應執行本方案。
編制依據
1、恆祥御景住宅小區施工合同檔案。
2、哈爾濱市建築設計研究院設計的本工程施工圖紙和相關設計檔案。
3、 黑龍江省建委相關檔案和哈爾濱市建築工程質量監督站相關檔案有關質量的規定。
5、國家現行《建築安裝工程施工規範》和《建設工程施工質量驗收統一標準及相配套的工程施工質量驗收規範》、建築法規。
採用的規範與標準目錄及應遵循的規章：
規範、規定、標準：
《工程建設標準強制性條文—房屋建築部分》（2023年版）
《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300—2001）
《建築地基基礎工程施工質量驗收規範》（gb50202—2002）
《砌體工程施工質量驗收規範》（gb50203—2002）
《混凝士結構工程施工質量驗收規範》（gb50204—2002）
《屋面工程質量驗收規範》（gb50207—2002）
《地下防水工程施工質量驗收規範》（gb50208—2002）
《建築地面工程施工質量驗收規範》（gb50209—2002）
《建築裝飾裝修工程質量驗收及規範》（gb50210—2001）
《多孔磚砌體結構技術規範》（jgj137—2001）
基本要求
1 認真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經監理單位審查、建設單位批准後實施。
2 做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在採用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑑定證書外，還應進行必要檢測。
3 記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。
4 根據經批准後的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，對作業班組進行技術交底，樣板引路。
5 專業分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核准、監理單位審查、建設單位批准後實施。
6 工程完工後，總包單位應認真填寫《住宅工程質量通病防治內容總結報告》。
專案經理部管理網路
現場質量管理網路
一、室內標高和幾何尺寸控制措施
1.1由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。
1.2主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如牆面1m線、地面方正控制線等），準確測量，認真記錄，並確保現場控制線標識清楚。
1.3嚴格控制現澆板厚度，在砼澆築前應做好現澆板板厚度的控制標識，每1.5～2m2範圍內宜設定一處。
1.4裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時處理。
1.5按檢驗批進行建築物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為乙個檢驗批。測量後，認真填寫《建築物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄》。
1.6室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10%的房間數且不少於5間進行抽查。
1.7樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按10%的樓板數且不少於塊進行抽查。
二、混凝土結構工程通病及治理
2.1、 混凝土表面麻麵、露筋、蜂窩、孔洞
（1）現象：
1) 砼表面區域性缺漿粗糙,有許多小凹坑。
2) 結構內的主筋、副筋或箍筋外露。
3) 砼區域性缺漿石子多,形成蜂窩狀的孔洞。
4) 砼結構內有空腔,區域性無砼,蜂窩特別大。
（2）．治理：
1) 麻麵部位用清水刷洗,充分濕潤後用水泥漿或水泥砂漿抹平。
2) 將外露鋼筋上的砼和鐵鏽清洗乾淨,再用水泥砂漿(1:2比例)抹壓平整。如露筋較深,應將薄弱砼剔除,清理乾淨,用高一級的豆石砼搗實,認真養護。
3) 小蜂窩可先用水沖洗乾淨,用1:2水泥砂漿修補;大蜂窩,先將鬆動的石子和突出
顆粒剔除,並剔成喇叭口,然後用清水沖洗乾淨濕透,再用高一級豆石砼搗實,認真養護。
4) 需要與設計單位共同研究制定補強方案,然後按批准後的方案進行處理。在處理樑中孔洞時，應在梁底用支撐支牢，然後再將孔洞處的不密實的砼鑿掉，要鑿成
斜形，以便澆築砼。用清水沖刷乾淨，並保持濕潤72小時，然後用高一等級的豆石砼澆築。在豆石砼中摻萬分之一用量的鋁粉。澆築後加強養護。有時因孔洞大需支模板後才澆築砼。
2.2、 施工縫結合不好
（1）現象：施工縫處砼結合不好,有縫隙或夾有雜物,造成結構整體性不好。
（2）治理：
1) 縫隙較細時,可用清水沖洗裂縫,充分濕潤後抹水泥漿。
2) 梁柱等在補強前,首先應搭設臨時支撐予以加固後方可進行剔鑿工作。清洗乾淨,充分濕潤再灌築高一等級的豆石砼,搗實並認真養護。
2.3、 缺稜掉角
（1）現象：梁、板、柱、牆及洞口直角處,砼區域性掉落,不規整,稜角有缺陷。
（2）治理：缺稜掉角較小時,用鋼絲刷刷該處,清水沖刷充分濕潤後,用1:2的水泥砂漿抹補
齊正。對較大缺角,將不實的砼鑿除,用水沖刷乾淨濕透,然後支模用高一等級的豆石砼補好,並加強養護。
2.4、 砼板麵不平整
（1）．現象：砼板厚薄不一致,表面不平整,甚至有凹坑、腳印等。
（2）．治理：區域性不平整可用豆石砼或1:2水泥砂漿修補。
2.5、 砼結構構件軸線位移
（1）現象：基礎、牆、梁、柱軸線的位移,以及預埋件等的位移超過允許偏差值。
（2）治理：
1) 偏差值不影響結構施工質量要求時,可不處理;只需進行少量區域性剔鑿和修補處理時,應適時整修。一般可用1:2或1:2.5水泥砂漿或提高一等級的豆石砼進行修補。
2) 偏差值影響結構施工質量要求時,應會同有關部門研究處理方案後,再進行處理。
2.6． 砼柱、牆、梁的外形偏差、表面平整差
（1）現象：柱、牆、梁等砼外形豎向偏差、表面平整超過允許偏差值。
（2）治理：
1) 偏差值較小,不影響結構工程施工質量時,一般可不處理;如只需少量剔除,就可滿足裝飾施工質量時,一般可在裝飾前進行處理。
2) 豎向偏差值超過允許值較大,影響結構工程質量要求時,應在拆模後,把偏差值較大的砼剔除,返工重做。
2.7 砼強度偏低、勻質性差
（1）現象：
1) 同批砼試塊的抗壓強度的平均值低於0.85或0.90設計強度等級。
2) 同批砼中最低一組試塊強度值低於0.9設計強度等級。
3) 同批砼中個別試塊強度值過高過低,出現異常。
4) 冬季施工時,同條件養護試塊達不到冬施方案預期的拆模或拆除保溫時的強度要求。
（2）治理：
1) 當試壓結果與要求相差懸殊時,或試塊合格而對砼結構實際強度有懷疑,或有試塊丟失、編號搞亂、忘記製作試塊等情況,可採用回彈儀、超聲波等方法來測定砼的強度。
2) 如砼強度不合格,可從砼結構中鑿取試塊,仔細摩平,通過試驗機測定砼的實際強度。鑿取的試塊要具有代表性,且不影響結構使用和安全。
3) 當砼強度偏低,不能滿足要求時,可按實際強度校核結構的安全度,並經有關設計單位研究提出處理方案,如推遲承受荷載的時間,減小荷載值或採取加固補強措施。
4) 冬季施工,如發現早強砼強度增長太慢,應及時採取加強保溫以及採取通蒸氣、熱砂或生火爐加溫等措施。
2.8、 砼保護層破壞或砼保護效能不良
（1） 現象：當結構的保護層砼遭破壞或保護效能不良時,鋼筋會鏽蝕、鐵鏽膨脹導致砼開裂。
（2）治理：
1) 砼裂縫可用環氧樹脂灌縫。
2) 對已鏽蝕的鋼筋,應清除鐵鏽,鑿除與鋼筋結合不良的砼,用清水沖刷乾淨充分濕潤後,用高一等級的豆石砼填實,加強養護。
3) 大面積鋼筋鏽蝕引起砼裂縫,應與設計單位研究制定處理方案,經批准後再行處理。
2.9 砼收縮裂縫
（1）．現象：裂縫多在新澆築並暴露於空氣中的結構構件表面出現,有塑態收縮、沉陷收縮、乾燥收縮、碳化收縮、凝結收縮等收縮裂縫,這種裂縫不深也不寬。
（2）．治理：
1) 如砼仍有塑性,可採取壓抹一遍或重新振搗的辦法,並加強養護。
2) 如砼已硬化,可向裂縫內散入幹水泥粉,然後加水潤濕,或在表面抹薄層水泥砂漿。
3) 也可在裂縫表面塗環氧膠泥或貼上環氧玻璃布進行封閉處理。
2.10 砼溫度裂縫
（1）．現象：溫度裂縫走向無規律,大面積結構溫度裂縫往往是縱橫交錯;梁板類溫度裂縫多平行於短邊。貫穿的溫度裂縫,一般與短邊平行或接近平行。裂縫寬度一般在0.5mm以下。
表面溫度裂縫多在施工期間出現,貫穿的溫度裂縫在澆築經2～3個月或更長時間發生,縫寬是冬季寬夏季變細。沿截面高度,裂縫呈上寬下窄多數,個別也有下寬上窄,遇頂部和底部配筋較多的結構,也有中間寬兩端窄的梭形裂縫。
（2）．治理：對表面裂縫,可採取塗兩遍環氧膠泥或貼環氧玻璃布,以及抹、噴水泥砂漿等方法進行表面封閉處理。對防水防滲的結構,大於0.
1mm寬度的貫穿性裂縫,採用灌水泥漿或環氧漿液進行裂縫修補,或者灌漿與表面封閉同時採用。小於0.1mm的裂縫,可不處理或只作表面處理。
2.11 砼沉陷裂縫
（1）．現象：沉陷裂縫多屬深度或貫穿性裂縫,有的上部,有的在下部,一般與地面垂直或呈30°～45° 角方向發展。較大的貫穿性沉陷裂縫,往往上下或左右有一定的錯距,裂縫寬度與荷載大小及不均勻沉降值有關,而與溫度變化關係不大。
（2）．治理：會同設計等有關部門對結構進行適當的加固處理。
2.12 砼張抗裂縫
（1）．現象：常在預應力大型屋面板、牆板、槽形板的上表面或端頭出現裂縫。預應力吊車梁、桁架等多在端頭出現裂縫。
板麵多為橫向裂縫,在板角部位呈45°角度;端橫肋靠近縱肋部位的裂縫 ,基本平行於肋高;縱肋端頭裂縫呈斜向。此外,預應力吊車梁、桁架等構件的端頭錨固區,常出現沿預應力筋方向的縱向裂縫,並斷續延伸一定長度,矩形梁有時貫通全梁。桁架端頭有時還出現垂直裂縫,其中拱形桁架上弦往往產生橫向裂縫。
（2）．治理：輕微的張拉裂縫,可不作任何處理或採取塗刷環氧膠泥、貼上環氧玻璃布等方法進行封閉處理。嚴重的裂縫將明顯降低結構剛度,採取預應力加固或用鋼筋砼圍套、鋼套箍等方法處理。
質量通病預防措施
1.土方工程 1.1.挖方邊坡塌方 1.1.1.現象 在挖方過程中或挖方後，基坑 槽 邊坡土方區域性或大面積塌落或滑塌，使地基土受到擾動，承載力降低，嚴重的會影響建築物的穩定和施工安全。1.1.2.原因分析 基坑 槽 開挖較深，放坡不夠 或挖方尺寸不夠，將坡腳挖去 或通過不同土層時，沒有根據土的特向...
質量通病預防措施
本工程擬對以下質量通病進行預防和治理 1 防水工程滲漏治理 2 預拌 商品 砼現澆板裂縫治理 3 外牆外保溫脫落 裂縫治理 4 給水管水平度 垂直度質量通病的治理 5 層高偏差的治理措施 一 鋼筋砼現澆板裂縫預防及治理措施 本工程採用商品砼，如何控制商品砼現澆板裂縫的質量通病就成了我們施工中的重中之...
質量通病預防措施
目錄一 編制說明 2 1.1 編制依據 2 1.2 編制說明 2 二 工程概況 3 三 組織機構 4 3.1 組織機構 4 3.2 組織保證措施 4 四 工程質量缺陷預案 5 4.1.土方工程質量缺陷預案 5 4.2 模板工程質量缺陷預案 9 4.3 鋼筋工程質量缺陷預案 10 4.4 混凝土工程質...