質量通病預防措施

目錄一、總則 - 1 -

二、樁基工程 - 1 -

三、地下防水工程 - 3 -

一、混凝土結構裂縫滲水防治 - 3 -

二、施工縫滲漏水防治 - 3 -

三、後澆帶施工縫滲漏水防治 - 4 -

四、柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水防治 - 4 -

四、砌體工程 - 5 -

五、混凝土結構工程 - 6 -

六、樓地面工程 - 8 -

一、水泥砂漿、水泥混凝土地面起砂、空鼓、裂縫防治 - 8 -

二、廚房、衛生間樓地面滲漏 - 9 -

三、底層地面沉陷 - 10 -

七、裝飾工程 - 10 -

一、外牆粉刷空鼓、開裂、滲漏防治 - 10 -

二、外牆飾面磚通病防治 - 11 -

三、頂棚裂縫、脫落 - 12 -

三、門窗變形、滲漏、脫落 - 13 -

四、欄杆高度不夠、連線固定不牢、耐久性差 - 14 -

五、玻璃安全度不夠 - 14 -

八、屋面工程 - 16 -

一、找平層積水、空鼓、起砂、裂縫 - 16 -

二、屋面防水層滲漏 - 17 -

三、屋面細部構造 - 18 -

四、屋面保護層開裂 - 22 -

九、給水排水及採暖工程 - 23 -

一、給水排水及採暖管道系統滲漏 - 23 -

二、消防隱患 - 24 -

三、管道及支吊架鏽蝕 - 24 -

四、衛生器具不牢固和滲漏 - 24 -

五、排水系統水封破壞，排水不暢 - 24 -

六、保溫（絕熱）不嚴密，管道結露滴水 - 25 -

七、生活給水加壓幫浦安裝常見缺陷 - 25 -

十、電氣工程 - 26 -

一、防雷、等電位聯結不牢固，接地故障保護不齊全。 - 26 -

二、電導管引起牆面、樓地面裂縫、電導管線槽及導線損壞 - 27 -

三、電氣產品無驗證、電氣線路連線有誤 - 27 -

四、照明系統未進行全負荷試驗 - 28 -

十三、通風與空調工程 - 28 -

一、風管系統洩漏、系統風量和風口風量偏差大 - 28 -

二、空調風管系統和水系統管道的保冷（絕熱）不嚴密，導致表面結露滴水 - 29 -

十四、電梯工程 - 30 -

一、電梯導軌碼架和地坎焊接不飽滿 - 30 -

二、操作和功能安全保護不符要求 - 30 -

十五、智慧型建築工程 - 30 -

一、系統故障接地保護不符要求 - 30 -

二、系統功能可靠性差，除錯和檢驗偏差大 - 31 -

三、系統檢測 - 31 -

十六、建築節能 - 31 -

一、節能工程常見質量通病 - 31 -

二、節能工程常見質量通病控制標準 - 31 -

1、為提高工程質量水平，控制住宅工程質量通病，依據國家有關法規和規範、《湖州市住宅工程質量通病防治辦法》，結合工程實際情況，特制定本質量通病控制辦法。

2、本質量通病控制辦法適用於本公司住宅工程質量通病控制。

3、本辦法針對住宅工程施工過程易出現的、工程完工後常見的、影響安全和使用功能及外觀質量的缺陷為主，從施工、材料等方面提出控制方法。

4、住宅工程質量通病控制除執行本辦法外，尚應執行國家、省相關建築工程標準、規範的規定。

1、施工前必須取得完備的地質勘察資料及工程附近管線、建築物、構築物和其他公共設施的構造情況，必要時應向建設、監理單位提出補充勘察的建議，以確保工程質量及臨近建築的安全。應編制詳細的施工組織設計方案，在施工組織設計中應結合工程特點，有針對性地制定相應質量管理措施。

2、基樁軸線的控制點和水準基點應設在不受施工影響的地方，且施工中應經常複測。

3、施工前應查閱地質勘察報告及樁基設計技術檔案要求，合理選擇適合工程施工的沉樁裝置。施工機械必須鑑定合格，計量裝置應經計量標定且能保證正常工作。主要工種施工人員應持證上崗。

4、施工中採用的鋼材、水泥、砂石、外加劑、預製構件等材料應有出廠合格證或質檢報告，進場要進行外觀等檢查，需要進場檢驗的應按規定抽樣檢測，不符合要求的不予使用。

5、樁基工程施工，應保證有效樁長（進入持力層深度）、終壓力（最後三陣貫入度）。當以樁長控制（進入持力層深度）時，應依據地質報告和現場測量資料，確保達到設計要求；當以終壓力（貫入度）控制時，預製樁、沉管灌注樁應嚴格控制壓力值（鎚擊數）。

6、鑽孔（人工挖孔）灌注樁達到設計標高時，應對持力層岩（土）性質進行鑑別驗收，終孔後在清孔、孔底沉渣（虛土）厚度滿足設計要求後，及時進行隱蔽驗收，驗收合格後應及時封底和澆築砼。

7、預製樁施工後應有一定的休止期，在砂土、黏性土、飽和軟土區域，其休止時間分別不小於14d、21d、28d，保證樁周土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動土體強度的恢復。

8、樁基施工時應嚴格監測平面位置和垂直偏差，灌注樁不能大於下表：

預製樁（鋼樁）樁位的允許偏差（mm）

9、對預應力管樁，現場搬運應採用吊運，現場堆放必須嚴格按照規程要求來實施，嚴禁使用鏟車等工具，防止管樁在施工前受到損傷，影響成樁質量。

10、樁基施工中，應合理安排機械行走路線，避免壓壞、擠偏已施工的樁，表層土應有足夠的承載力保證機械行走過程中的穩定性。承載力不滿足要求時，應在表層採取鋪墊等壓實處理措施。

11、對打入式預製樁在施工過程中應對已施工樁的樁頂標高進行監測，施工順序應注意，避免造成已施工樁上浮。

12、樁基（地基處理）工程驗收前，按規範和相關檔案規定進行樁身質量（地基強度）、承載力檢驗。檢驗結果不符合要求的，在擴大檢測和分析原因後，由設計單位核實認可或出具處理方案進行加固處理。

1、圖紙會審應注意的問題

1）設計中應充分考慮地下水位影響確定地下室抗浮措施，後澆帶封澆時應確保荷載滿足抗浮要求。

2）地下室牆板宜優先採用變形鋼筋，配筋應細而密，網片鋼筋間距應≤150mm，分布宜均勻；水平分布鋼筋宜設定在豎向鋼筋外側。對水平斷面較大變化處，宜增設抗裂鋼筋。

3）地下結構用混凝土，應採用防水混凝土；如採用自防水混凝土設計時，應採取預防混凝土收縮的措施。

4）根據平面形狀、荷載、地質變化等情況，由設計單位合理設定後澆帶和變形縫。

5）群體工程地下室塔樓與純地下室頂板交界處應有防止剛度不同約束變形引起裂縫滲漏措施。

6）井點降水應明確降水停止時間及要求，並有封井作法節點詳圖。

2、施工防治措施

1）澆築混凝土前，應考慮混凝土內外溫差的影響，採取適當的措施。

質量通病預防措施

質量通病預防措施

質量通病預防措施

質量通病預防措施

相關推薦