單位（子單位）工程驗收申請報告
黑龍江省建設廳制
說明書依據《商品住宅實行住宅質量保證書和住院宅使用說明書制度的規定》，為維護住房消費者的權益，加強商品住宅售後服務管理，現將工程使用要求及注意事項說明如下：
請認真閱讀說明書
嚴格按說明書要求使用您的建築產品
建築產品名稱：
建設（開發）單位： 依蘭縣美林房地產開發公司
施工單位： 江蘇天宇建設集團工程公司
竣工日期：2014 年 10月 30 日
《住宅使用說明書》以下簡稱《說明書》，在住宅交付使用者的同時提供給使用者，即交鑰匙的同時領取使用說明書，每套（幢）住宅均附有各自的《說明書》，以確保使用者正確使用購買的建築產品。
一、建築結構說明
本建築產品為磚混結構， 六層，按七度抗震設防：基礎 6度 ，樓層結構 6度 ，使用荷載標準值2.0千牛/平方公尺,牆體材料為普通燒結紅磚 ,屋面為玻纖瀝青瓦屋面,防水材料為聚乙烯丙綸防水卷材 ,陽台使用荷載標準值2.
5千牛/平方公尺,廚房、衛生間防水為聚乙烯丙綸防水卷材 。
單元承重結構體系見單元結構平面布置示意圖。
二、供電負荷
電表額定電流 20 安培，總負荷千瓦；
進戶線 10 mm2， 保護零線 4 mrn2；
照明迴路 2.5 mm2，負荷 4 千瓦；
插座迴路 2.5 （4） mm2，負荷 4 千瓦；
空調插座迴路 2.5 mm2，負荷 4 千瓦；
三、使用說明
1、裝飾裝裝修改造時，應徵得房間管理部門或物業管理部門同意，向原設計、施工單位諮詢，不得拆除和破壞梁、板、柱及承重牆的任何部位。
2、使用電器裝置請提前核對電表、線路負荷、避免超負荷用電造成電路燒毀和引**災，造成損失。
3、陽台存放物品時不得發生劇烈震動，以防陽台斷裂。
4、廚房、衛生間裝修地面改造時，不得破壞防水層。在使用過程中，勿亂拋雜物，以免造成堵塞。
5、非上人屋面嚴禁上人和堆放雜物，以免造成屋面損壞漏雨。
6、使用者對電器裝置應按裝置使用說明書的要求進行使用、維護保養。
7、暖氣、管道改造方案必須書面報物業管理部門批准，並經物業驗收以免影響其他使用者採暖。
四、保修說明
1、使用者對本產呂需保修或維修，應向開發公司或物業管理部門提出申請，以便及時安排維修。
2、使用者因使用不當造成的缺陷和破壞不屬保修範圍。
3、解決工程質量糾紛和損壞賠償，按國家有關法律法規的規定執行。
4、在保修期限內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三者人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。
五、保修範圍及期限
詳見《工程質量保證書》。保證書中開發商應承諾自房屋竣工驗收合格之日起計算保修期。
六、其他事項
1、本公司向所有使用者承諾，自產品竣工交付之日起，按保修範圍及期限及時保修。
2、非施工質量原因造成缺陷及維修專案，我公司將根據使用者要求和實際情況進行維修，合理收費。
3、我公司的維修人員在維修施工中，保證做到服務態度好、維修***、現場清理好，對使用者意見和工程質量缺陷及時反饋，讓使用者滿意。
4、本公司接到報修**後，保證24小時內到達使用者現場。
5、誠懇接受使用者監督。公司設使用者投拆**為133********
使用說明書每戶（套）乙份
單位（蓋章）：
法定代表人（簽字
2023年10月30日
住宅工程質量保證書
黑龍江省建設廳制
住宅質量保證書
為維護住房消費者的權益,加強商品住宅質量管理,確保商品住宅售後服務質量和水平,開發公司,對我公司開發建設的承諾如下：
一、工程質量等級合格 。
二、在正常使用條件下，房屋建築工程的保修期限為：
（一）、地基基礎工程和主體工程為設計檔案規定的該工程的合理使用年限。
（二）、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
（三）、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。
（四）、電氣管線、給排水管道、裝置安裝為年。
（五）、裝修工程為1年。
（六）、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。
三、質量保修責任
（一）、本公司承諾保修的專案和內容，在接到使用者保修通知後，七日內進行保修。
（二）、發生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏氣漏水、燃氣洩露、電器、裝置故障造成停電等），本公司接到通知後，立即到達事故現場組織承包方可物業管理部門進行搶修。非施工質量引起的事故，搶修費用由本公司或造成事故者承擔。
（三）、在國家規定的工程合理使用期限內或保修期內，應確保地基基礎和主體結構的質量，因質量問題造**身臨其境和財產損害的，本公司承擔損害賠償責任。
（四）、因保修不及時。造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任主負責賠償。
（五）、《住宅質量保證書》未盡事項，執行國家有關的法律、法規規定。
（六）、下列情況不屬於質量保證範圍：
1、因使用不當或者第三方造成的質量缺陷。
2、不可抗力造成的質量缺陷。
3、使用者自行添置、改動的結構、設施、管道、線路裝置及其他裝飾裝修專案。
住宅質量保證書每戶（套）乙份。
公司或物業維修負責人高成波，維修**： 133
建設開發單位（章）： 法定代表人（簽字）
2014 年10月30日
附錄1附錄2住宅工程質量分戶驗收彙總記錄
附錄1住宅工程質量分戶驗收表
工程名稱：依蘭縣御景蘭亭11#樓
附錄1住宅工程質量分戶驗收表
工程名稱：依蘭縣御景蘭亭11#樓
住宅使用說明書
各位使用者 我單位建設的江夏廟山經濟開發區保利 海上五月花15 樓現根據建築規範驗收標準，該工程質量合格，通過竣工驗收，工程資料齊全，為了使你單位使用時能合理使用，我單位現做出如下說明 一 該房在使用過程中，你方裝修時不能破壞房屋結構及使用功能。二 屋面根據設計要求有自身荷載和動荷載，不能在屋面增加...
高層住宅使用說明書
總公司 職工住宅及地落車庫 住宅使用說明書 建設集團 200 年 月 職工住宅及地落車庫工程 住宅使用說明書 根據中國建設部建房 1998 102號檔案 關於印發 商品住宅實行住宅質量保證和住宅使用說明書 的規定以及中華人民共和國建設部令關於 房屋建築工程質量保修辦法 就 職工住宅及地落車庫工程的結...
商品住宅使用說明書
監製單位 鄭州市房產管理局 印製單位 鄭州市房地產市場管理處 使用單位公司 年月日住戶 你所購買的房產座落於區路號院 街坊 小區 號樓。為使您入住後，對您所購置的房屋結構 效能及主要部位 部件 的型別 標準有個全面的了解，正確 合理使用房屋，現將本棟房屋有關注意事項及使用說明明示如下 第一部分 房屋...