######總公司
##職工住宅及地落車庫
住宅使用說明書
##建設集團****
200#年#月
####職工住宅及地落車庫工程
住宅使用說明書
根據中國建設部建房（1998）102號檔案「關於印發《商品住宅實行住宅質量保證和住宅使用說明書》的規定以及中華人民共和國建設部令關於《房屋建築工程質量保修辦法》，就####職工住宅及地落車庫工程的結構效能和標準以及注意事項，做如下使用說明。
一、 住宅建設單位
1、 建設單位：####總公司
2、 設計單位：####勘察設計院
3、 監理單位：####建設監理有限責任公司
4、 施工總包單位：##建設集團****
二、 建築結構型別
1、 本住宅樓為剪力牆結構，牆、梁、板等均為現澆鋼筋混凝土。
2、 該住宅樓按抗震烈度#度設防。
3、 室內承重牆、非承重牆見施工圖（在物業管理處可查）。
三、 裝修、裝飾、改造應特別注意事項
1、 住宅樓單元住戶內為初裝修，使用者入住前需要再行裝修和裝飾。
2、 如需進行裝修、裝飾及改造時必須遵守#市房地局#修字（##）第##號檔案關於《城市公有房屋裝飾管理暫行規定》和國家有關部門的規定在裝修前將裝修、裝飾和改造方案交本工程物業管理部門認可後方可施工。
3、 裝修、裝飾和改造方案必須保證本住宅樓整體抗震性不受影響及結構的安全。對廚房、衛生間等部位進行改造時，施工單位必須嚴格按施工規範操作，特別是對衛生間進行裝修時必須採取措施，不得損壞地面防水層以避免造成往下層住戶滲水、漏水等質量問題。否則由此造成損失，由該改造使用者自行負責。
4、 使用者對住宅進行裝修、裝飾時，不得擅自拆改（含移動和增減）水電、燃氣和樓宇電信消防報警（含自動噴淋）等配套公共設施。
5、 外牆陽台窗簷口和其他所有外牆簷線、裝飾線條全部為聚苯板造型，不同於混凝土外挑結構，無法承受豎向作用力。因此，住戶在進行安裝空調室外機、曬衣杆等外牆外側作業時，嚴禁踩踏外挑裝飾簷線，否則造成的高空墜落以及相應的人員**由使用者負完全責任。
6、 室內隔牆採用空心陶粒板，不得吊掛重物，否則由此引起的後果由該住戶自行解決。
7、 戶內裝修施工期間，務必在戶箱總開關上口加裝漏電保護器，避免由於漏電造成的整個單元跳閘停電。
8、 住戶在做頂棚裝修過程中切忌頂板電鎚開眼過深，防止打壞原預埋電線管，造成觸電事故與線路短路；
9、 個別戶型衛生間為乾濕分隔設計，並且戶箱設計在乾區牆體上，住戶裝修過程中嚴禁拆除該分隔牆，否則造成的事故由使用者負完全責任。
10、 住戶裝修過程中要注意對水暖管線進行保護，在表明的管道區內嚴禁鑽孔；若自行修改水暖管線，一定要提前向物業提交方案，並安排專業隊伍施工，否則因此造成的水暖管線洩露、跑水及暖氣供暖不夠事故由使用者負完全責任。
11、 根據住戶及甲方要求，個別戶型有人性化設計，涉及後砌牆體改動，區域性插座接線處目前僅進行了接頭封閉處理，具體線路變動由住戶自行解決，防止漏電事故。
四、 使用說明
土建專業：
1、 本樓設計戶內樓板允許荷載重2.0kn/m2，陽台2.5kn/m2，故樓板上不准集中堆放過重物品。飄窗上請勿堆物品。
2、 戶內地面為60mm厚陶粒混凝土墊層，墊層內埋有水及暖氣管，因此裝修時請不要在地面埋管處打孔、剔鑿。住戶入住時，請注意地面上已經用墨線標識好的地埋管道區域，注意保護。
3、 衛生間、北陽台地面做有防水層，請勿破壞。其它房間未做防水，請勿積水。
4、 所有室內200mm厚牆為結構牆，嚴禁開洞及剔鑿；戶內90mm的牆為陶粒隔牆，內部均有電氣管道線。
5、 陽台、飄窗、平窗內的欄杆為保護人身安全設計，不得拆割。
6、 戶內地面客戶預留裝修厚度40mm，請嚴格控制。
7、 本樓所裝暖氣、上下水，均經加壓試驗無滲漏，住戶請勿改動移位。如特殊情況下，住戶需改動，由此造成的滲漏水及其損失由住戶負責。
8、 本樓管線大部分為塑料製品，使用中切勿烘烤。
9、 室外空調板均為平層使用，即本層住戶使用本層空調板，切勿使用鄰層的空調板。
10、 空調室外機穿牆洞已經做好，嚴禁私自改線剔鑿，空調欄杆起裝飾作用不能負重及承受外力，空調冷凝水管必須插入室外冷凝水管內。
11、 裝修時不得汙染環境，嚴禁將灰漿、廢料碎塊、化學溶劑等倒入下水道、地漏，防止堵塞管道。
12、 樓道內防火捲簾門及消防箱內的閥門、消防帶等、在未發生火災情況下請勿啟動或挪用。
13、 裝修、裝飾後的管道應留有檢查或維修孔洞。計量表嚴禁在裝修時包裝封閉。
水暖專業
1、 本工程生活給水系統按豎向分為高、低兩個區。-#層至#層為低區，由市政管網直接供給；#層至#層為高區，為變頻給水系統。本工程採暖為市政供熱，單元**立管設定在戶外管道井中，可分戶集中控制。
印有「中水」字樣標識的管道為中水系統，只作為沖廁使用，請勿飲用，更改管道必須按規定申報物業管理部門安排專業人員施工。嚴禁將中水管道和給水管道串通。
2、 請勿拆改上下水管、暖氣管道及暖氣片，嚴禁拆改燃氣閥門和管線。
3、 勿將管線懸掛或用管道線支撐重物。
4、 加裝、拆換燃氣灶具及其他末端裝置必須按規定申報物業管理部門安排專業人員施工。
電氣專業
1、 住宅豎井設有表箱，每戶內設照明配電箱，箱內分照明、空調插座、普通插座及廚衛插座。設有漏電保護。
2、 衛生間及廚房設有防水型插座。
3、 每個單元都設有一部電梯，兼做消防電梯，電梯停靠地下#層至地上#層中的任一樓層。
4、 所有電器使用必須遵循安全用電的原則，請您根據電表容量使用電器用具，請不要超負荷使用，以避免造成線路和電表損壞。電梯使用必須遵守管理部門的規定。
5、 室內線路全部為暗敷設，分別敷設在樓板、牆體內，住戶裝修請不要隨意打洞，以免打斷線路，請勿隨意拆改，尤其是衛生間內等電位接線盒切不可隨意拆除，必須與衛生間內金屬器皿相連，以防觸電危險。裝修時需要換燈具、開關、插座時，請遵守物業管理部門的規定並要由專業電工施工。
6、 請勿擅自拆改電表、配電閘箱、**線箱等設施。
7、 每戶預留兩條直接**線介面。
8、 每戶預留一條超五類寬頻線路終端介面，寬頻終端介面請勿擅自拆改移動位置。
9、 每戶預留有電視終端介面，客廳有門禁對講機，請勿擅自拆改移動位置。
10、 附圖：《#####標準層照明平面圖》和《######標準層弱電平面圖》。
200#年#月
##建設集團##專案部維修小組名單
住宅使用說明書
各位使用者 我單位建設的江夏廟山經濟開發區保利 海上五月花15 樓現根據建築規範驗收標準，該工程質量合格，通過竣工驗收，工程資料齊全，為了使你單位使用時能合理使用，我單位現做出如下說明 一 該房在使用過程中，你方裝修時不能破壞房屋結構及使用功能。二 屋面根據設計要求有自身荷載和動荷載，不能在屋面增加...
商品住宅使用說明書
監製單位 鄭州市房產管理局 印製單位 鄭州市房地產市場管理處 使用單位公司 年月日住戶 你所購買的房產座落於區路號院 街坊 小區 號樓。為使您入住後，對您所購置的房屋結構 效能及主要部位 部件 的型別 標準有個全面的了解，正確 合理使用房屋，現將本棟房屋有關注意事項及使用說明明示如下 第一部分 房屋...
11樓住宅工程使用說明書
單位 子單位 工程驗收申請報告 黑龍江省建設廳制 說明書依據 商品住宅實行住宅質量保證書和住院宅使用說明書制度的規定 為維護住房消費者的權益，加強商品住宅售後服務管理，現將工程使用要求及注意事項說明如下 請認真閱讀說明書 嚴格按說明書要求使用您的建築產品 建築產品名稱 建設 開發 單位 依蘭縣美林房...