上海市新建住宅
使用說明書
目錄● 小區概況2
● 建築結構型別3
● 住宅設施5
● 住宅成套技術與效能8
● 小區配套設施11
● 服務指南12
附頁：● 住宅承重結構平面布置示意圖13
● 有關管線走向示意圖14
尊敬的住戶
歡迎您成為住宅小區的住戶，祝願您在這裡享受到安全、溫馨和美好的家居生活。
為了使您能充分了解您所居住的住宅結構型別，全面了解裝飾、維修注意事項，正確使用住宅各類配套設施，確保建築結構、設施的使用安全維護全體業主的共同利益，特編制本說明書。請您在使用本住宅及其他配套設施之前，仔細閱讀本說明書，並按照有關規定和要求進行裝飾、維修和使用。
小區概況
1、 小區名稱
2、 建設單位
3、 設計單位
4、 施工單位
5、 監理單位
6、 勘察單位
7、 售房（銷售）單位
8、 開工日期：2 0 0 9年 9 月 18 日，竣工日期：2 0 11年 11 月 30 日
9、 範圍和規模：
（1）四至範圍：
東南西北（2）住宅總建築面積平方公尺。
10、主要有以下公建配套：
建築結構型別
1、住宅型別：毛坯房裝修房
□低層多層高層
2、結構體系：
(1) 基礎型別：樁基礎 □條形基礎 □片筏基礎 □箱型基礎
(2) 上部結構：□磚混結構 □框架結構剪力牆結構 □其它
3、建築層高（ 2.8 ）公尺。
4、樓板厚度、樓面荷載設計值：
（1）廳： 樓板厚度（130~160）公釐，荷載（ 2 ）千牛/平方公尺，
（2）臥室： 樓板厚度（110~160）公釐，荷載（ 2 ）千牛/平方公尺，
（3）衛生間：樓板厚度（100~160）公釐，荷載（ 2 ）千牛/平方公尺，
（4）廚房： 樓板厚度（100~160）公釐，荷載（ 2 ）千牛/平方公尺，
（5）陽台： 樓板厚度（100~160）公釐，荷載（2.5）千牛/平方公尺。
5、住宅設計抗震烈度（ 7 ）度。
6、建築分隔系統：
（1）牆體：外牆（填充牆）材料（ 鋼筋混凝土、多孔磚
內牆（分隔牆）材料（ 鋼筋混凝土、輕質加氣砌塊 ）
（2）門：防盜門材質：（鋼框/玻璃），分戶門材質：（ 鋼木 ）
*1噸力=9.8千牛
（1）裝修住宅過程中，禁止損壞房屋承重結構，應注意保護建築物的牆、柱、梁等結構體系，防止危及住宅的承重、抗風、抗震及抗滲水能力。
（2）請不要在承重牆及公共分隔牆上做嵌入式裝修；不要鑿洞或拆除連線陽台的承重牆體，擴大原有門窗或另開門窗；不要隨意增加樓地面靜荷載，在室內砌牆或超負荷吊頂。所有這些行為都會嚴重危害住宅的質量和使用壽命。
（3）在裝修中若需要做分隔設施，應盡量採用輕質材料。不要任意刨、鑿樓板或頂板。鋪設地板或做吊頂時應注意樓板的厚度，以免鑿穿樓板和鑿斷板內敷設的管線。
（4）為了保證住宅外立面的美觀和統一，請不要破壞房屋外貌，請不要隨意在院內、陽台、平台和屋頂等部位搭設各類違法建築物、構築物。
（5）請不要占用、損壞住宅的共用部分或者移裝共用裝置。
（6）請不要擅自改變住宅的使用性質。
住宅設施
1、廚房設施
2、衛生設施：
3、每戶設施表：
注：供水、供電、供氣等方式在備註中註明。
（1）廚房、衛生間裝修應注意保護好排水管和地漏，地面鋪設牆地磚時要做好防水層，不要損壞管道防水設施。安裝排氣扇時應同時安裝止回閥裝置，不要輕易放棄排氣煙道。
（2）不要隨意拆裝進戶水管、閥門和水表。戶內裝修中如需要重新安裝水管的，應徵得有關部門的同意並按要求施工。如果牆上已標明管道的走向位置，裝修時應注意不要在距管道的上下、左右10厘公尺範圍內鑽孔、鑿牆，以免損壞管道。
（3）不要拆裝各類排水管道系統，以免破壞管道系統的完整性；不要向各類下水道投入垃圾、雜物，以免堵塞管道、裝修中對管道的檢修位置要留有足夠的空間，以便疏通管道。
（4）為了保證用電安全，不得擅自更改原設計電路，如確需要更改應徵得有關部門同意後按要求施工。當公共電路發生故障時，應及時通知有關部門檢查維修，不要擅自觸及配電設施。
（5）為了確保用氣安全，不要擅自拆裝、移動燃氣表具及管道，更不要燃氣管道封死在牆體內。本工程採用新型燃氣專用三通，不得人為損壞和私自拆封，確保封口完整，必須由燃氣公司專業人員在安裝表具時才能啟封。
4、安保系統：
防盜門或樓宇對講系統及裝置的使用，請向物業管理部門諮詢或索取使用說明書。
（1）室內不要長期存放易燃易爆物品，以免造成危害。
（2）發生火災時切勿驚慌，應立即撥通火警119，並及時關閉電、氣源開關，盡力採取補救措施或迅速離開住所。
5、其他相關設施：
（1）郵政通訊：
信報箱：集中投放 □分散投放
（2）空調安裝：
預留孔：有 □無冷凝水集水管：有 □無
（3）洗衣機位置（ 預留位置
住宅成套技術與效能
1、圍護結構節能狀況：
（1）屋面保溫：
保溫材料名稱（ 擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板 ），厚度（ 50 mm ）
使用保護要求
（2）外牆保溫：
保溫措施：□內保溫外保溫 □自保溫 □其他
厚度（ 35 mm ），保溫材料名稱（ 膠粉聚苯顆粒漿料
使用保護要求
（3）窗：中空 low-e
窗框材料：鋁合金 □普通斷熱 □塑料其他（ ）
外遮陽形式內遮陽形式使用保護要求
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