一、成本導向定價法
1、成本價成定價法：
就是在單位產品成本的基礎上，加上一定比例的預期利潤作為產品的售價。
產品**=單位產品的成本*（1+價成率）
2、目標收益定價法
是在成本的基礎上，按照目標收益率的高低計算售價的方法。
3、售價加成定價法
以產品的最後銷售價為基數，按銷售價的一定百分率計算加成率，最後得出產品的售價。
單位產品售價=單位產品總成本/（1-價成率）
二、需求導向定價
1、理解值定價法
是消費者對於商品的一種價值觀念，這種價值觀念實際上是消費者對商品的質量、用途、款式及服務質量的評估。
2、區分需求定價法
是指某一產品可根據不同需求強度、不同購買力、不同購買低點和不同購買時間等因素，採取不同的售價
三、競爭導向定價
1、隨行就市定價法
就是企業是自己的商品**跟上同行業的平均水平。
2、追隨領導者企業定價法
有實力的公司，為了應付或避免競爭，或為了穩定市場以利其長期經營，往往以同行業對市場影響最大的房地產企業的**為標準，來制定本企業的商品房**。
四、可比樓盤定價法
根據可比性樓盤較強的樓盤的**來定價。
表一、定級因素、指標與分值
表二、可比樓盤綜合因素量化統計表
樓盤因素定級公式
p=w1*f1+w2*f2+w3*f3+ +wn*fn
樓盤**=樓盤權重後得分/可比樓盤權重後得分*可比樓盤**
由此算出樓盤**
樓盤定價策劃書
綱要一 投資環境 1 我國巨集觀政治經濟狀況 2 我國房地產經濟發展狀況3 市經濟發展狀況二 市場研究 1 市房地產發展及市場的基本狀況 附表 市商品房供求關係變化表 批出量成交量 2 區概 區概 況幾該區的況 樓盤的開發 該區房地出租 經產供求狀營概況況98 區售價統計表 元 平公尺 時間9月10...
商品定價方法
品定價方法和技巧 教學目標 掌握店鋪經營中商品定價技巧 教學難點 理解各種商品定價技巧 教學重點 各種定價技巧在實踐操作中的運用 教學過程 一 匯入 是能夠掌握店鋪盈利的多少，影響消費者購買意願高低的乙個重要因素。本節課我們一起 商品的定價技巧與藝術 二 教授新課 1 商品有幾種定價技巧？如何理解這...
營銷定價方法
一 成本導向定價法 1.成本加成定價法 二 需求導向定價法 一 理解價值定價法 這種方法實際上根據買方的價值觀念來定價，定價的關鍵不是賣方的成本。而加深消費者對商品價值的理解，從而提高其願意支付的 限度的主要方法是搞好產品的市場定位 突出產品特徵 加深消費者對產品的印象 二 區分需求定價法 它是企業...