買一手房，應該注意哪些事項？五證都是哪五證
賣房流程：
了解**→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料
→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
賣房應如何了解**
一.關注房產資訊，收集相關資訊掌握動態.
一.瀏覽：珠海特區報、南方***的地產專欄、珠海相關房地產**的新聞快訊。
二.珠海未來城市規劃、道路建設的影響、電**道的地產欄目等以上幾種資訊的反饋均可反映當時的市場**。
三.多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介（又叫物業**）等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友
如何定價、**
1、實話，沒有任何乙個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者**應心平氣和理智客觀
2、**過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.**過低有損個人利益
4、建議**前以去一些大中介公司了解**，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業**以做參考，根據自身實際情況加減後給個合理**
5、**的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有餘地，另外**是以乙個試探性的**了解市場的反映情況以供調價準備。
首先，地段當然是決定房價的最基本因素。一般來說，同乙個小區內的二手房由於交通、公共配套設施相同，的確可以參照最近的成交記錄進行定價。
但這並不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。
一．先看樓層,如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。（一般來說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價差價在200-400元之間）當然因個人習慣和偏好不同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的**可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層**差在50-150元左右；（一般來說，頂層的**未必就是最高的，頂層往下第二層往往**最高）。
在同一層裡，中間套的**往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。
同乙個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝**庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。
二．房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以並不好銷。
因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露台，所以定價可參照基準價。
三．是戶型，這也是為什麼有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有乙個朝南的主臥室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢；同時帶明衛的又比帶暗衛的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應更貴
建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。
四．裝修及保養狀況，這是乙個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的**，。
五．隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業主換房或移民後會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品**，售房帶物品的**和不代物品的底價**及成交價都是有區別的。但切勿濫竽充數，房內送一些過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。
因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向,衡量後在做決定最簡單的辦法，就是(多向幾家中介)了解情況因為中介在**市場的專業性和地位是有一定可比性的。
放盤及贖樓注意事項
放盤:放盤的目的是在最短的時間最省事找到最多的合適客戶將房產賣個好價錢。
售房的速度首先取決於放盤速度，放盤的面，放盤的方式
首先業主自己賣房的渠道較窄,因正常的工作生活時間不便利會耽誤售房進度錯失很多成交機會。打報紙廣告成本較高，上網發布資訊渠道較窄，委託房產中介較便利，委託房產中介**最好選擇多家大規模房產公司同時**。單一一家房產**公司能力範圍有限客源也有限，又因獨家**對售房業主限制較多，固多家大公司同時**售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時競爭激烈的情況下也可加速售房。
1）走訪多家大物業公司放盤
在此期間應盡量選擇多家大規模中介公司放盤
（2）依靠親朋好友相互轉告物色買家
（3）上專業房產**發布資訊
（4）通過報紙廣告**發布資訊
但相比之下中介是最快的放盤渠道但多家放盤是最方便快截的
二、放盤很重要
建議多家放盤，選擇幾家有一定實力的大中介直接放盤，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的**、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：
1、到該中介公司去看看它的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營範圍，看它是否有房地產經紀這項業務；
2、看看該公司的辦公環境及公司的規模；
三，與中介公司打交道時還需要注意：
1、核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委託中介公司辦理房地產買賣業務時，一定要看中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營範圍，是否有房地產經紀這項業務；
2、在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加注意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任「差價」如何處理等）應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產的人幫忙把關。
無效房介條款你有權說「不」在二手房交易中,絕大多數的委託人 （包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進行交易的。委託人和中介公司通過簽訂委託合同來確定雙方之間的權利義務關係。由於雙方資訊的不對稱,中介公司通常在交易中占有優勢地位,並制定出一些「一邊倒」的合同條款。
在發生糾紛後,許多委託人認為自己既然已經在合同上籤了字 ,便應當按照事先的約定解決問題,至於自己的損失便只有自認倒霉了。殊不知,並不是任何合同條款對委託人都具有法律約束力的,法律賦予了委託人對無效條款說不的權利。
無效條款一：「自己交易條款」
所謂「自己交易條款」,就是指中介公司與委託人設定乙個交易底價,並約定在中介公司向委託人支付了該底價後,中介公司即取得對房屋的處分權；在中介公司不願以底價成交時,則有權解除當事人的委託。在這種情況下,中介公司利用自己特有的地位,人為地將買賣雙方隔開。在交易**高漲時,中介公司可以將房屋順利出手以賺取買賣差價；在交易**低迷時,中介公司則會以無法成交為由終止合同。
如此一來,中介公司將交易的風險完全推給了委託人。
【點評】其實,委託人完全可以運用法律手段擺脫這種被動的局面。依據《合同法》的規定,居間人僅限於向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,無權與委託人直接進行交易。而房屋中介公司在法律上就屬於居間人。
因此,中介公司與委託人簽訂的「自己交易條款」違反了《合同法》的規定,屬於無效條款。在房價大幅**時,賣房者在不損害第三人利益的前提下,有權宣告中介公司的購房行為無效,並進而收回房屋再次**；在房價大幅**時,買房者在不損害第三人利益的前提下,同樣可以宣布中介公司的售房行為無效,並進而收回購房款以購買**更為便宜的房屋。
無效條款二：「無效果付酬條款」
所謂「無效果付酬條款」,就是指中介公司與委託人約定,即使未達成房產交易,委託人也應當向中介公司支付一定數額的報酬。在實踐中,中介公司通常事先收取委託人一定金額的交易保證金,並和委託人約定,即使交易不成功,這部分保證金也不予退還。許多委託人在交易失敗的情況下,非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金,反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。
【點評】其實,在交易失敗的情況下,委託人有權拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定,「居間人促成合同成立的,委託人應當按照約定支付報酬」；「居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用」。《合同法》這種兩分式的立法模式排除了中介公司與委託人另行約定報酬支付條件的權利。
因此,中介公司與委託人訂立的 「無效果付酬條款」是無效的。在交易失敗的情況下,委託人可以要求中介公司返還預繳的交易保證金,而中介公司只能扣除其從事居間活動支出的必要費用。至於該必要費用的具體數額,則應當由中介公司通過證據加以證明。
一手房新人培訓
一 房地產 房產與地產的總稱，就是土地及土地上的建築物。房地產業 從事房地產開發，經營活動的產業部門。商品房 指房地產開發企業按照市場經濟規律，經當地 相關部門批准，面向境內外客戶的盈利為目的而建的商品房。樓間距 樓與樓之間的距離。綠化率 規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地範圍內的總建築面積...
購買二手房注意事項
購買二手房需要注意的幾個問題，僅供參考 一 房子地理位置 是在市中心還是郊區，以後發展怎麼樣 二 房子所在小區環境 1 小區物業 服務管理 情況 2 小區內部環境 是否存在髒亂差？停車是否方便？3 小區周邊環境 附近學校 公園 超市 集市是否方便生活三 房子本身情況 1 樓層 多層的話，二 三層最佳...
二手房裝修注意事項
每個人對家的理解都有不同，怎樣才能用有限的資金裝修出最完美的家？在家居裝修中，很多業主關心的就是裝修費用的問題。所以在裝修前，一定要規劃好，只有好的規劃才能降低造價。在此，特意為你綜合家裝資訊，讓你打扮出最美麗的愛家！大多數二手房已經居住了三五年乃至十年以上，質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝...