接房注意事項.txt如果真誠是一種傷害，請選擇謊言；如果謊言是一種傷害，請選擇沉默；如果沉默是一種傷害，請選擇離開。一、接房應注意四個程式
1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有**、傳真、信件等。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修**等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理後購房者應再次驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。
鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標誌。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付後出現火災、**等造成房屋滅失的風險）。
審查開發商手續要注重細節
二、接房時應怎樣審查開發商交房手續是否完善？
審查開發商交房手續是否完善，要注重各個細節，其中主要審查以下六方面的內容：
1.是否具備竣工驗收備案證書。
我市目前推廣使用的商品房買賣合同範本中明確約定，房屋經竣工驗收合格後方能交付使用。開發商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明檔案，這是開發商合格交房的基本條件。
2.審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。
接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施裝置，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣裝置等都應按設計檔案全部安裝到位，並按規定完成各種測試專案，是否符合國家規範要求。
3.審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。
驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：
（1）各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。
（2）屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨後天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外牆是否有滲水現象。
（3）戶內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。
（4）地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。
（5）戶內門窗無滲水、鏽蝕，開啟靈活，關閉是否密封。
（6）戶內水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用。
4.審查房屋面積是否有縮水現象。
在交房時，開發商應提供專業部門出具的面積測繪報告。該報告應經房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標註有房屋的套內建築面積和公攤面積。
5.審查各種代收費、物管費是否符合規定。
在交房時，開發商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關規定，這些費用應該由提供服務的單位向終端使用者收取。開發商如果要收取，應該提供收費單位的委託證明，或者提供物價局的檔案，並向購房者說明收費標準，否則，購房者有權拒交。
大修**的收取：按照建設部的規定，住宅的大修**按照購房款的2%~3%的標準收取，開發商可以代收。但收取的大修**必須立即交納給管理部門，作為給業主辦理權屬證書的依據。
物管費的收取標準：交房時，物管單位應該提供物價局的批文，或者提供經物價局備案的收費標準。業主可以根據物價局審核的住房的配套設施、裝置標準就小區內的公共設施裝置、配套設施、綠化標準等進行驗收，如果交房時無法達到該標準，物管公司應相應下浮物管費的收費標準。
6.審查是否提供了住宅使用說明書和質量保修書（簡稱兩書）。
按照建設部規定，開發商在交付住宅時必須提供兩書。業主應仔細審查兩書內容是否齊全，貼上的證明檔案是否加蓋有開發商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內約定的保修內容、保修期限是否符合相關規定。新房出現問題應保全證據
三、接房時出現問題因該怎麼處理？
交房時出現的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施裝置不完善、房屋質量存在缺陷等問題。出現這些問題時，律師提醒業主應作好證據保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據：
1.開發商發出的書面交房通知。若開發商只是以口頭形式通知接房，應要求開發商出具書面通知。
2.在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做乙個證據保全。有錄音錄影裝置的，可以把接房的全過程攝錄下來。
3.如果出現了質量問題，可以向開發商提出書面的整改通知。該通知應要求開發商簽收，自己留乙份原件。整改合格後，記錄下整改合格的時間。
4.如果開發商逾期交房超過一定時間，業主作出退房選擇時，應以書面形式向開發商提出退房要求，並明確要求開發商在約定的時間內退還房款並承擔違約金。買房重慶搜房網重慶業主論壇搜房業主論壇購房"
5.可以聘請專業律師等專業人士陪同接房。
一、接房應注意四個程式
1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有**、傳真、信件等。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修**等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理後購房者應再次驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。
鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標誌。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付後出現火災、**等造成房屋滅失的風險）。
審查開發商手續要注重細節
二、接房時應怎樣審查開發商交房手續是否完善？
審查開發商交房手續是否完善，要注重各個細節，其中主要審查以下六方面的內容：
1.是否具備竣工驗收備案證書。
我市目前推廣使用的商品房買賣合同範本中明確約定，房屋經竣工驗收合格後方能交付使用。開發商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明檔案，這是開發商合格交房的基本條件。
2.審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。
接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施裝置，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣裝置等都應按設計檔案全部安裝到位，並按規定完成各種
測試專案，是否符合國家規範要求。
3.審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。
驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：
（1）各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。
（2）屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨後天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外牆是否有滲水現象。
（3）戶內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。
（4）地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。
（5）戶內門窗無滲水、鏽蝕，開啟靈活，關閉是否密封。
（6）戶內水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用。
4.審查房屋面積是否有縮水現象。
在交房時，開發商應提供專業部門出具的面積測繪報告。該報告應經房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標註有房屋的套內建築面積和公攤面積。
5.審查各種代收費、物管費是否符合規定。
在交房時，開發商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關規定，這些費用應該由提供服務的單位向終端使用者收取。開發商如果要收取，應該提供收費單位的委託證明，或者提供物價局的檔案，並向購房者說明收費標準，否則，購房者有權拒交。
大修**的收取：按照建設部的規定，住宅的大修**按照購房款的2%~3%的標準收取，開發商可以代收。但收取的大修**必須立即交納給管理部門，作為給業主辦理權屬證書的依據。
物管費的收取標準：交房時，物管單位應該提供物價局的批文，或者提供經物價局備案的收費標準。業主可以根據物價局審核的住房的配套設施、裝置標準就小區內的公共設施裝置、配套設施、綠化標準等進行驗收，如果交房時無法達到該標準，物管公司應相應下浮物管費的收費標準。
6.審查是否提供了住宅使用說明書和質量保修書（簡稱兩書）。
按照建設部規定，開發商在交付住宅時必須提供兩書。業主應仔細審查兩書內容是否齊全，貼上的證明檔案是否加蓋有開發商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內約定的保修內容、保修期限是否符合相關規定。新房出現問題應保全證據
三、接房時出現問題因該怎麼處理？
交房時出現的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施裝置不完善、房屋質量存在缺陷等問題。出現這些問題時，律師提醒業主應作好證據保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據：
1.開發商發出的書面交房通知。若開發商只是以口頭形式通知接房，應要求開發商出具書面通知。
2.在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做乙個證據保全。有錄音錄影裝置的，可以把接房的全過程攝錄下來。
3.如果出現了質量問題，可以向開發商提出書面的整改通知。該通知應要求開發商簽收，自己留乙份原件。整改合格後，記錄下整改合格的時間。
4.如果開發商逾期交房超過一定時間，業主作出退房選擇時，應以書面形式向開發商提出退房要求，並明確要求開發商在約定的時間內退還房款並承擔違約金。買房重慶搜房網重慶業主論壇搜房業主論壇購房"
5.可以聘請專業律師等專業人士陪同接房。
收房驗房注意事項
1 看牆面 頂棚。檢視每個房間的牆體及頂棚是否平整，是否有裂縫。沒有裂縫最好，如有裂縫得看是什麼樣的裂縫情況，一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用 如裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋存在嚴重沉降或結構受損現象，則房屋可能存有嚴重...
精裝房驗房注意事項
精裝房如何驗收 先看整體外觀。業主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，檢視牆面 地面的平整度 房門是否平整，有無變形 牆磚 地磚有無破損。其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水 電的安裝一點都不能馬虎，業主要一一查驗每個插座是否都有電 寬頻是否暢通 空調的插座和排水孔是否已經安置妥當 檢...
收房驗房注意事項
收房過程 一 檢視兩書一表一數 房屋質量保證書 房屋使用說明書 竣工驗收備案表 面積實測資料對照購房合同上的面積 自己可實測套內面積 二 不交費 不簽字 先驗房 發現問題後更不能交費 簽字。應先修房，同時取證 為日後必要時舉證 即通過錄音機 攝像機或照相機調好日期記錄證據 奠定基礎，特別儲存好自己留...