樓宇接管入夥手冊wi/jr-目錄
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編號標題頁碼版號/狀態
wi/jr-001 樓宇接管驗收4 a/0
wi/jr-002 樓宇接管驗收工程驗收程式2 a/0
qr-001jr 樓宇建築接管驗收記錄表1 a/0
qr-002jr 樓宇給排水接管驗收記錄表1 a/0
qr-003jr 樓宇電氣接管驗收記錄表1 a/0
qr-004jr 公用機電裝置驗收單1 a/0
qr-005jr 公用建築、小型設施驗收單1 a/0
qr-006jr 室外給排水驗收單1 a/0
qr-007jr 公用建築設施交接單1 a/0
qr-008jr 樓宇接管驗收移交工程資料清單 2 a/0
wi/jr-003 樓宇驗收中發現問題的解決辦法 1 a/0
wi/jr-004 新接樓宇的入夥12 a/0
qr-009jr 接管驗收記錄1 a/0
qr-010jr 工程質量問題處理通知單1 a/0
樓宇接管驗收wi/jr-001
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1.目的：確保樓宇住、用的安全和正常使用功能。
2.適用範圍：對新接管樓宇的建築、裝修、裝置等方面的驗收。
3.內容：
3.1接管驗收條件
按發展商（或業主委員會）對物業管理公司的委託合同，在大樓竣工驗收全部合格的基礎上，物業公司代表全體業主以滿足住戶居住安全、使用功能正常為主要內容的再檢驗。
3.2發展商需向物業管理公司移交的資料清單如下：
注：對於原有已入夥的物業，發展商/業主委員會應在物業公司驗收樓宇的同時，移交樓宇資料給物業管理公司；對於新的物業，發展商在樓宇資料報交市建築檔案館的同時，也應移交乙份給物業管理公司存檔。
3.2.1產權資料
a.專案批准檔案；
b.用地批准檔案；
c.建築執照；
d.小業主姓名、產權、居住位置、建築面積清單；
3.2.2市府驗收合格資料：
a.工程竣工驗收證書；
b.消防工程驗收合格證；
c.市完善配套辦公室小區綜合驗收合格證書
d.用電許可證；
e.供用電協議書；
f.用水審批表、水費收繳合同書；
g.衛星地面接收設施許可證；
h.電視共用天線合格證；
i.電梯使用合格證。
注：煤氣、**由市有關公司負責維修保養及驗收。
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3.2.3工程技術資料
a.建築、結構、電氣、給排水、空調、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共裝置使用說明書、除錯報告等。
b.地質勘察報告；
c.工程合同及開、竣工報告；
d.工程預決算分項清單；
e.圖紙會審記錄；
f.工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)；
g.隱蔽工程驗收記錄；
h.沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖；
i.竣工驗收證明書；
j.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；
k.新材料、構配件的鑑定合格證書；
l.水、電、空調、採暖、電梯等裝置及衛生潔具的檢驗合格證書；
m.砂漿、混凝土試塊試壓報告；
n.供水、供暖管道的試壓報告；
o.機電裝置訂購合同、單台裝置的說明書、試驗記錄及系統除錯記錄。
3.3樓宇接管驗收程式：
3.3.1發展商（業主委員會）通知物業管理公司接管驗收。
3.3.2物業管理公司按 3.1 及 3.2 進行核對。具備
條件的應在15日內簽發驗收復函並約定驗收時間。
3.3.3物業管理公司同移交人對房屋質量、使用功能及外觀質量初步檢查。
3.3.4對初步檢驗中發現的問題，約定期限由移交人負責整改，並商定時間複驗。
3.3.5經複驗移交人對初檢中發現的問題已整改完畢（或雙方認可解決方法），物業管理公司應在合同規定的接管日期前７日簽署驗收合格、同意接管憑證。
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3.3.6對於新樓宇的接管，在簽署驗收合格、同意接管憑證時，應向發展商說明：經初驗同意接管的樓宇，不等於樓宇質量完全符合國家及設計標準的
要求，發展商也不能排除應承擔的整改質量缺陷的責任。在一年保修期結束時，應在取得物業管理公司認可後才向施工單位支付保修金。
3.4樓宇質量與使用功能的檢驗：
3.4.1檢驗標準：
參照建設部zbp30001－90標準執行及達到小業主合理要求。
3.4.2質量及功能檢驗程式：
a.樓宇接管前的質量檢驗：
根據設計要求，每棟每層每戶逐個房間按設計要求清點物件及進行外觀檢查。
①確定物件數量是否符合；
②外觀上有無人為損壞；
③房屋建築或屋內物件有無明顯不符標準要求。
對新樓宇的接管，此程式的檢驗由發展商代表與物業公
司人員雙方共同進行現場檢查，將檢查結果整理後返回移交人進行整改，管理處負責對整改後專案進行驗收。對於舊樓宇的移交，應由發展商（業主管委會）與物業公司兩方共同進行現場檢查，將檢查結果整理後，雙方共同**解決辦法。
b.對於新樓宇,根據檢查結果，管理處對檢查合格的房屋接管鑰匙，對仍存在缺陷的房間等整改好後再接管鑰匙。對於舊樓宇,在雙方對如何解決缺陷問題達成協議後,管理處接管鑰匙。
管理處對接管了鑰匙的房屋承擔保管責任。
c.小業主入夥接收物業時，管理處人員陪同小業主對房間設施進行全面細緻的質量檢查，對發現的缺陷進行登記。對於新樓宇，由管理處整理後送交發展商，並督促施工單位逐項返修，管理處（小業主）複檢認可後消項。
對於舊樓宇，根據達成的協議對提出的缺陷進行整改。
d.對於在一年保修期內的樓宇，小業主或維修工在使用（或工作）過程中
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發現由於建築施工或產品質量上的缺陷，經管理處查驗證實後，報告發展商派人更換或返修。
e.保修期結束後，根據承建商的保修情況向發展商建議保修金的支付。
3.4.3公共配套裝置的驗收：
a. 每棟高層樓宇應有能直接觀察進出口大門內外的保
安值班室。值班室內應有**、與住戶相聯絡的可視對講系統、可監視大堂門前及電梯轎廂的閉路電視監控系統、照明設施及衛生潔具等。
b. 每棟高層進出口處有可鎖的、箱面帶各單位明顯標
志的信報箱。
c.有符合市交通管理局要求的汽車停車場、交通設施標誌及值班崗亭、電動道閘、減速坡；並有符合要求的消防設施及排水設施。
d.同樓宇管理相適應的管理處辦公用房（包括辦公室、財務室、會議室、接待室），業主委員會辦公用房。
3.6接管驗收記錄：
3.6.1樓宇建築接管驗收記錄表
3.6.2樓宇給排水接管驗收記錄表
3.6.3樓宇電氣接管驗收記錄表
3.6.4公用機電裝置驗收單
3.6.5公用建築、小型設施驗收單
3.6.6室外給排水驗收單
3.6.7綠化驗收單
3.6.8樓宇接管驗收移交工程資料清單
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一、 新樓宇的接收
收樓三個月前
注：對於技術資料的移交，最遲應在地產商將樓宇資料報交市建築檔案館的同時， 移交乙份給物業管理公司存檔。
入夥管理作業手冊
入住服務概述 入住是地產公司將已具備使用條件的物業交付給業主並辦理相關手續，同時物業服務企業為業主辦理物業服務管理事務手續的過程。入住是業主首次接收自己的物業。按規定，當新建的商品房符合交付使用的條件，地產公司或物業服務企業應適時發出 入住通知書 約定時間辦理收房手續 業主在收到 入住通知書 時，當...
物業管理接管驗收入夥及裝修流程說明
一 接管驗收流程 注 對於技術資料的移交，最遲應在地產商將樓宇資料報交市建築檔案館的同時，移交乙份給物業管理公司存檔。二 入夥流程及流程說明 一 入夥手續的辦理流程圖 詳見下圖 市場部通過驗證業主的購房合同或認購書或收款收據確定業主身份後在會簽單1上簽章。財務部依據公司確定的相關收費標準進行收費後在...
業主入夥管理流程
住戶入夥管理流程 1.0 目的 規範業主入夥 住 管理工作，確保業主順利入住。2.0 範圍 適用於各小區業主入夥 住 的管理。3.0 職責 3.1 管理處主任負責安排入夥的全面工作。3.2 房管人員負責協助主任安排的業主入夥工作。3.3 辦公室和其它部門協調的臨時人員負責具體辦理入夥手續。3.4 財...