旅遊地產由「地」入「遊」場景化與體驗性令商業模式公升級

旅遊地產正在經歷深刻的商業模式革命，場景化與體驗性在每個成功的旅遊地產專案上打下烙印。

旅遊地產方興未艾短途「慢遊」公升溫不已

《中國旅遊業「十二五」發展規劃綱要》顯示：2023年旅遊業增加值將佔全國gdp的比重提高到4.5%，旅遊消費相當於居民消費總量的比例達到10%。

國內旅遊人數將達到33.1億人次，國內旅遊收入將達到1.9萬億元，中國旅遊產業進入了高速發展階段，並帶動了旅遊地產持續公升溫。

而其中，短途旅遊發展引人矚目。根據同程旅遊《2023年出遊分析報告》：2023年中秋期間，周邊遊人群成出遊主力，相比2023年增長近三倍；而以家庭為單位的親子遊、採摘遊、民俗遊等家庭團圓出行的主題旅遊產品最受市民青睞。

「場景化」與「體驗性」旅遊地產公升級之道

「絕大多數賺錢的旅遊地產專案中，旅遊部分都是虧的，而地產部分是賺的」。北京大地風景建築設計院院長王珏如上表示。

所謂旅遊地產，更多的是以地為主，這也就造成了叫好不叫座的窘境。

由「地」入「遊」，則是旅遊地產解題之道。而「遊」則強調「場景化」與「體驗性」。

「場景化」：源於「人們的眼睛並不會去分辨建築或是環境哪個美，人們的要求其實是一眼看上去全部很美，因此設計者必須跳出自己的專業框框來思考，不是單純的建築，也不是單純的景觀。」

「體驗性」：源於「旅遊的本質就是體驗。如果沒有區別於日常生活的那些東西、沒有創新的、令人激動的片段，普通東西，品質再好，也會被忘得很快」。

而將場景化和體驗性做到極致，讓人喜歡繼而讓人成癮，旅遊地產就成功了大半。

從本質上說，旅遊地產的「場景化」與「體驗性」源於網際網路時代而非工業時代的人文主義思維。網際網路地產時代中，人格思維、勢能思維與生態思維替代了中心化、組織化與產品化，人的成癮性被放到商業模式最高標靶之上。10月25日，台灣觀光工廠教父黃信彰在武漢舉辦的2023年中國商業地產行業突圍講座上曾表示：

任何能夠具有成癮性的產業都值得投資。

三特集團田野牧歌旅居私享家身在崇陽

三特雋水河溫泉旅遊區，身在崇陽田野牧歌中的旅居私享家，被業內認為將成為下乙個集「場景化」與「體驗性」旅遊地產之大成者。

專案規劃面積8800餘畝，總投資15億元，分三期建設，分別為浪口景區、洪下景區、雋水河旅遊觀光帶，總建設期五至七年。

一期田野牧歌浪口溫泉三特會所建有全國首家集溫泉、spa於一體的別墅度假酒店。專案西去赤壁古戰場40公里，東與著名風景區陸水湖毗鄰，整體環境恬靜，得天獨厚。

據悉，2023年12月，崇陽縣人民**同武漢三特索道集團公司簽訂雋水河溫泉旅遊區專案開發合同，重點開發溫泉、濕地公園、索道、溫泉小鎮、溫泉會所、「樂活」遊樂區等旅遊專案，是集健身、運動、休閒於一體的「森林溫泉」旅遊區。

「金湯盛筵」浪口溫泉答謝啟程

一場秋雨一場寒，步入深秋，還有什麼比暖暖的溫泉更讓人惦記？

11月15日，「浪口溫泉三特索道田野牧歌俱樂部會員日」定於武昌江灘紅巷旅遊碼頭舉行。

肥美蟹宴的鑑賞、神秘沙畫表演、帶有濃郁東方特色的茶道，長江舟船上即將演繹城市中的自然之旅。