隨著去年一系列巨集觀調控政策的實施，房地產行業高速膨脹的態勢漸緩，出現少有的黯淡景象。這些政策很大力度上的壓縮了住宅市場的投資空間，同時也限制了投資客的投資和投機性需求。在此形勢下，旅遊地憑藉其政策導向性和資源稀缺性，發展空間依然巨大，也將在未來一段時間內展現其蓬勃的生命力。
北京山合水易規劃設計院認為2012的旅遊地產，呈現出以下幾個發展態勢：
一、旅遊地產發展勢頭不減
從當前形勢觀察，旅遊地產依然火熱，規劃內的或者在建投資的專案依然不少，市場前景可觀。預計在今後的一段時間內，旅遊地產仍將成為一塊價值窪地，大量注入地產行業的資金轉向旅遊地產湧入。
天津濱旅控股今年將計畫完成建設投資69億元，全力推進天津濱海旅遊區「南北兩翼，相向發展」開發戰略的實施，助推文化休閒旅遊專案集聚旅遊區;三亞2023年重點推進47個專案，其中旅遊地產專案26個;宜興總投資57億，打造長三角生態旅遊地;福州市舉行了龍年首場土地掛牌出讓，千畝的桂湖溫泉綜合體地塊以3.66億元底價被競得，該專案總投資不少於40億元。年初，各大城市對旅遊地產專案的積極推進，預示著旅遊地產在2023年，將是不平凡的一年。
二、旅遊地產由單一概念向多元化細分發展
沒有絲毫鬆動跡象的樓市巨集觀調控正在改變著中國地產開發商的生存規則。當旅遊地產一度因「藍海」而被視作調控避風港得以吸引眾多地產商蜂擁而至之時，旅遊地產的再度細分，已然迫在眉睫。簡單的景觀資源，也已然無法起到贏得市場認可的「避險」作用。
如何在旅遊尋求突破，尋求自身差異性，已經越來越受到重視。在普通的景觀資源氾濫，「海景房」熱度已過的情況下，稀缺資源的重要性日益凸顯。越來越熱的溫泉資源，以及冰雪、文化旅遊和熱帶雨林等稀缺資源為核心的旅遊地產專案被提上日程，成為今後的重要發展方向。
三、從「概念需求型」到「產品支撐型」發展
從旅遊地產的開發程度而言，旅遊在其中所佔的主導作用日益凸顯，旅遊地產從最初的概念需求向實質性的產品開發發展。
早期的產品多為滿足旅遊人口的概念需求，如旅遊地產的鼻祖深圳華僑城，其單純地通過主題公園驅動房地產，僅僅滿足了概念上的旅遊地產開發。
旅遊地產在經歷一段「旅遊未動，地產先行」的畸形發展之後，旅遊的價值越來越受到重視，市場需要的是實質化的旅遊產品，只是「披張皮」的旅遊地產市場日漸狹小，旅遊的發展將迎來新的契機。尤其在旅遊行為方式公升級趨勢下，更加注重創新旅遊產品的設計和多元產品的組合，在此發展模式下，產品成為旅遊地產的重要支撐。如芙蓉古城通過建築符號作為產品表現特徵之一，以文化包裝專案，將住宅產品和旅遊產品有機地整合在一起。
四、二線城市旅遊地產公升溫
在一線大城市調控吃緊的情況下，部分地產公司的目光瞄向了二線城市，尤其是有著良好旅遊資源的二線城市受到熱捧。由於二線城市受調控的政策影響較小，而且一線城市發展面臨瓶頸，擁有較好旅遊資源及生存環境的二線城市自然越來越受到青睞。像峨眉山、黃山、華山、泰山等著名風景名勝區周邊，擁有較好生態資源環境的膠東地區等，其旅遊發展已經有了一定基礎，且普遍存在著價值窪地，公升值潛力巨大，也是今後旅遊地產發展的重要戰場。
2023年，有人預言將是地產行業的「冬天」，可是對於擁有強勁動力和發展空間的旅遊地產而言，「春天」才剛剛開始。山合水易規劃設計院的專家們認為，2023年，旅遊地產將邁向乙個新的台階和高度!
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