第一篇:2023年常州房地產開發投資統計分析報告
2023年，常州房地產市場繼續呈現健康平穩的發展態勢，開發投資總量保持較快增長，房屋施工面積和竣工面積進一步增加，新開工面積降勢逐步減緩，商品房**漲勢逐步趨緩。綜觀全年房地產市場運**況，主要表現為以下幾方面特點：
1、開發總量不斷上公升，建設規模繼續擴張。2023年，常州房地產開發投資首次突破兩百億大關，達到225億元，比上年增長31.6%，增幅比上年下降18.
1個百分點。從投資用途來看，住宅完成投資159.2億元，增長29%；辦公樓完成投資6.
7億元，增長32.8%；商業營業用房完成投資33.8億元，增長29.
1%；其它投資25.3億元，增長54.3%。
房地產開發投資規模的持續擴張，使其在全社會固定資產投資中的比重穩步上公升，2023年達到18.7%，比上年又提高0.8個百分點。
2、房屋施工面積增加，高層比重明顯提高。近年來，隨著城市建設改造步伐的加快以及國家巨集觀調控力度的加大，常州市區土地資源緊缺的矛盾有所加劇，土地成本持續**，商品房開發向「空中」拓展的趨勢日益明顯。截止2023年末，全市在建商品房屋施工面積達2197.
3萬平方公尺，比上年末增長29.1%，其中住宅施工面積1707.5萬平方公尺，增長26.
8%。在建商品房屋中，11層及以上高層建築施工面積達1168.4萬平方公尺，比上年末增長57.
6%，所佔比重達53.2%，比上年提高9.8個百分點，其中當年新開工高層建築面積434.
7萬平方公尺，佔全部新開工面積的比重為53.4%，比上年提高13.3個百分點。
3、期房銷售仍佔主體，**漲勢相對放緩。儘管受巨集觀調控的影響，常州商品房銷售速度有所放慢，但房地產市場的根本格局尚未發生扭轉，期房銷售仍是房地產市場銷售的主體。2023年，全市商品房銷售面積為579.
5萬平方公尺，比上年增長20.9%，其中期房銷售505.3萬平方公尺，所佔比重為87.
2%；住宅商品房銷售面積514.5萬平方公尺，比上年增長26.1%，其中期房銷售460.
7萬平方公尺，所佔比重為89.5%。與此同時，商品房銷售**在經歷上半年高位徘徊後，下半年的**開始有所放緩。
全年商品房平均銷售**為3943元/平方公尺，比去年同期下降49元，其中住宅平均銷售**為3764元/平方公尺，比去年同期下降62元。
4、民間投資增勢強勁，比重份額穩步提公升。近年來常州房地產開發投資主體日益呈現多元化發展趨勢，非國有經濟投資快速增長，所佔比重進一步提高。2023年全市房地產開發投資中，國有及國有控股企業完成投資10.
8億元，比上年下降16.5%，所佔比重為4.8%，比上年下降1.
6個百分點；非國有經濟完成投資164.1億元，比上年增長33.5%，所佔比重為72.
9%，比上年提高2.8個百分點，其中民營經濟完成投資162.2億元，比上年增長34.
3%，在房地產開發投資中所佔比重為72.1%，比上年提高2.1個百分點；外商及港澳台商完成投資50.
2億元，比上年增長28.9%，在房地產開發投資中所佔比重為22.3%，比上年提高3.
2個百分點。
5、房地產開發到位資金充裕，利用外資大幅增長。2023年，常州房地產開發在建專案累計到位資金361.7億元（包括上年結轉資金），比上年增長26.
2%，其中本年到位資金294.2億元，增長22.5%。
從本年到位資金的構成看，利用外資增長勢頭十分強勁，總量達2.9億元，比上年增長6倍；其次為銀行貸款58.6億元，增長45.
7%，佔到位資金的比重達16.2%，比上年提高2.5個百分點；自籌資金和其他資金分別為53.
1億元、179.6億元，比上年增長24.1%和14.
6%。儘管過去一年常州房地產業總體保持了快速發展的良好勢頭，但房地產開發投資中的矛盾和問題進一步顯現，特別是國家實施的一系列巨集觀調控政策，使得房地產企業和房地產市場發展面臨著日益嚴峻的考驗。
一是房地產開發企業各項應付款有增無減。從2023年開發資金情況來看，儘管總體上仍然較為充裕，但受央行連續加息的影響，資金**狀況已經開始發生一些變化，房地產開發企業拖欠款的情況有所加劇，各項應付款保持較高的增幅。截止2023年度末，全市房地產開發企業各項應付款合計達50.
1億元，比上年末增長26.5%，其中拖欠工程款達28.1億元，比上年末增長13.
9%。二是房地產開發企業資金**對預收款和銀行貸款依賴度仍然過大。巨集觀調控在較大程度上限制了金融機構對房地產開發的信貸投放，使得許多房地產企業不得不尋找新的融資渠道，然而目前常州房地產開發企業的融資渠道仍較為單一，銀行資金在房地產開發資金中比例過高，其潛在的金融風險不容忽視。2023年常州房地產開發到位資金中，直接來自於銀行貸款的比重達19.
9%，**於銷售定金及預收款的比重佔61.1%，而這部分資金大多也是房地產開發企業或購房者間接從銀行取得的。房地產企業自有資金的比重僅為8.
3%，與上年相比基本持平。
三是經濟適用房的建設和**量相對不足。經濟適用房作為一種**福利性住房，既能讓中低收入家庭盡快圓上「住房夢」，同時還能有效抑制投資性需求的攀公升。2023年，常州雖然開工建設了青龍、麗華二期等經濟適用房，但與市場需求相比仍相差甚遠。
全年經濟適用房僅完成投資1.8億元，比上年下降34.6%；投資規模在同期房地產開發投資中所佔比重僅為1.
1%，較上年降低了1.2個百分點。
第二篇:2023年武進房地產開發簡析
2023年，房地產業在國家巨集觀緊縮中快速發展。一方面房地產開發繼續保持快速增長，全國房地產開發投資增幅高於全社會固定資產投資增幅5.4個百分點，另一方面，國家為遏制房地產過度開發、抑制投機和炒作、保障民生，採取了一系列調控政策，首付提高、銀根緊縮、清查囤積土地、限期開發等等。
武進區房地產業在巨集觀調控政策趨緊和區域經濟快速發展的雙重影響下，繼續保持較快增長，市場穩定，結構逐步調整，經濟效益上公升。
一、開發投資保持快速增長。2023年武進區資質以上房地產企業開發投資持續快速增長，全年完成開發投資60.93億元，比上年增長了34.
6%，高於全區全社會固定資產投資增幅14.7個百分點，從開發結構看，住宅開發投資43.23億元，比上年增長23.
2%，商業營業用房投資8.96億元，比上年增長27.1%，其他用房投資6.
82億元，同比增長1.2倍。在住宅投資中，別墅投資明顯下降，別墅投資1.
87億元，比上年下降了54.7%。
二、施工規模擴大，竣工交付增加。受上年度結轉專案的影響，在建施工規模繼續擴大，專案竣工交付大大好於上年。2023年房地產企業房屋施工面積達609.
15萬平方公尺，比上年增加117.66萬平方公尺，同比增長了23.9%，其中住宅施工面積477.
21萬平方公尺，比上年增長20.3%，辦公樓11.51萬平方公尺，同比增長2.
4倍，商業營業用房72.31萬平方公尺，同比增長了8.7%。
在住宅中，大戶型面積明顯下降，單套面積大於140平方公尺的住宅面積為134.57萬平方公尺，比上年減少了83.2萬平方公尺，下降了38.
2%。房屋竣工面積達184.45萬平方公尺，比上年增加了78.
83萬平方公尺，同比增長了74.6%，其中住宅竣工面積145.68萬平方公尺，同比增長72.
6%。三、市場銷售穩定，**緩慢上揚。2023年房地產市場保持著穩中有公升的態勢，新開工專案有序推出，市場銷售穩定增長，**上公升步伐逐步趨緩。2023年商品房銷售面積161.
79萬平方公尺，同比增長了14.0%，商品房銷售額68.11億元，同比增長20.
9%。在商品房銷售中期房銷售仍佔主導地位，期房銷售面積141.07萬平方公尺，佔銷售總量的87.
2%，同比增長9.2%。商品房**分地區看，市區**已開始回落，城區**緩慢上公升，鄉鎮**繼續走高。
2023年商品房銷售年平均價為4210元/平方公尺，其中住宅4028元/平方公尺，每平方公尺分別比上年增加240元和107元，同比分別**了6%和2.7%，其中住宅期房**為4124元/平方公尺，同比增長3.9%。
四、企業效益高位高增長。連續多年產銷兩旺的市場使整個房地產行業獲利頗豐，經濟效益大幅度提高。2023年企業主營業務收入43.
36億元，比上年增長50.8%，其中商品房銷售收入43.18億元，同比增長53.
9%。企業利稅總額達10.71億元，比上年增長65.
3%，其中利潤總額7.59億元，同比增長了89.8%。
實現增加值12.02億元，同比增長67.2%。
經濟效益提公升的同時企業實力明顯增強，企業資產合計244.51億元，所有者權益50.09億元，分別比上年增長了62.
5%和56.1%，企業資產負債率為79.5%，企業投資經營總體上處在較好的執行狀態。
五、城區房地產業平穩發展。由於武進城區大力推進城市基礎設施建設，這幾年城區面貌有了根本的變化，再加上武進經濟的快速發展，房地產市場保持穩定的增長。2023年城區（含高新區和經發區）完成房地產開發投資30.
01億元，比上年增長12.1%，佔全區開發企業投資的49.3%。
房屋施工面積378.42萬平方公尺，比上年增長30.0%，其中住宅面積312.
76萬平方公尺，比上年增長25.4%。由於城區結轉專案較多，房屋的竣工交付較上年有較高的增長，竣工面積93.
01萬平方公尺，比上年增長97.1%，增幅高於全區22.5個百分點。
商品房銷售保持良好的態勢，商品房銷售面積92.61萬平方公尺，其中住宅面積87.71萬平方公尺，分別比上年增長27%和28.
6%，從商品房**看，年平均價為4272元/平方公尺，其中住宅**為4041元/平方公尺，分別比上年增長了5.5%和3.5%，增幅高於市區商品房**增幅。
2023年房地產業將繼續在嚴緊巨集觀調控下行進，如何在眾多不利因素下尋找突破，求得又好又快的發展，是房地產企業必須面對並且亟待解決的問題。目前存在問題主要表現在：
1、土地成交量下降，後續專案減少。受市場和政策的影響，2023年房地產企業購置土地量減少，土地購置面積44.29萬平方公尺，比上年減少4.
79萬平方公尺。新開工專案明顯減少，全年新開工面積173.47萬平方公尺，比上年減少了106.
98萬平方公尺，同比下降了38.1%，其中住宅下降了43.2%。
土地購置量的下降，是導致新開工專案減少的直接原因之一，新開工專案持續減少勢必導致武進區後期房地產投資規模萎縮和少部分開發企業的淘汰出局。
2、開發成本提高，房價難以下調。2023年鋼材、建材大幅**，人工工資也有較大的提高（2023年建築業從業人員平均勞動報酬比上年增長16.7%），使得房屋建造成本上公升。
與此同時，土地**也在**，2023年土地年平均成交價為1516元/平方公尺，而上年為1054元/平方公尺，增長了43.8%。開發成本上公升後，開發商為確保自身得益，勢必將增加的成本大部分轉嫁給購房者，房價難以**。
目前房地產市場正處在比較微妙的境地，一些地區房價已開始回落，有些地區還在緩慢增長，房地產市場會逐步進入盤整階段。
鹽城市房地產統計 2019
內部資料 鹽城市房地產統計資料 2009年 鹽城市住房保障和房產管理局 二 一 年五月 說明一 為進一步服務全市房地產業發展和房產管理工作，為各級黨政領導 專家學者和企業家 投資者 消費者提供參考，我局依據國家住房和城鄉建設部 房屋概況統計報表制度 和 鹽城市房地產統計報表制度 2009年年報彙總形...
廣州房地產市場和房地產金融2023年
運 況與2009年展望 中國人民銀行廣州分行 一 2008 年廣州市房地產市場形勢分析 一 房地產開發投資增速逐月回落 2008 年，廣州市完成房地產開發投資762.43 億元，同比增長8.3 增速比去年同期回落18.1個百分點 見圖1 房地產開發投資佔固定資產投資的比例為36.2 比去年同期下降了...
房地產開發統計報表制度
國家統計局發布時間 2015 01 05 13 29 一 為全面了解和反映房地產開發經營業調查單位生產經營全過程，為各級 制定政策和規劃 進行經濟管理與調控提供依據，依照 中華人民共和國統計法 的規定，制定本制度。二 本制度統計範圍為全部房地產開發經營業法人單位及所屬的產業活動單位。三 本制度統計內...