郴州經濟介紹：
工業生產較快增長。1-8月,全市規模工業增加值453.1億元，增長15.
8%。輕工業增加值76.5億元，增長15.
0%；重工業增加值376.6億元，增長16.0%。
大中型工業企業增加值96.9億元，增長3.2%。
園區工業增加值169.9億元，增長24.5%。
採礦業增加值116.4億元，增長12.1%；製造業增加值308.
9億元，增長17.7%；電力、燃氣及水的生產**業增加值27.8億元，增長10.
6%。固定資產投資快速增長。1-8月，固定資產投資671.5億元，同比增長36.
0%。按產業分，第一產業投資69.8億元，增長43.
4%；第二產業投資335.1億元，增長43.6%，其中工業投資288.
4億元，增長34.8%；第三產業投資266.6億元，增長26.
1%。房地產開發投資58.6億元，增長8.
2%。財政收入快速增長。1-8月，全市財政總收入115.8億元，一般預算收入80.8億元，同比分別增長25.0%和41.2%。
金融保險執行穩定。8月末，全市金融機構本外幣各項存款餘額1263.5億元，同比增長15.
6%，其中個人存款餘額858.5億元，增長14.7%。
全市金融機構本外幣各項貸款餘額549.3億元，同比增長24.5%。
1-8月，全市保費收入17.5億元，下降2.5%；賠款支出2.
5億元，增長45.9%。
外貿進出口穩定增長。1-8月，全市外貿進出口總額117438萬美元，增長42.5%。
其中外貿出口59588萬美元，增長39.4%；外貿進口57850萬美元，增長45.8%。
招商引資總體較好。1-8月，全市新批外資專案48個，同比減少12個。新簽合同外資51232萬美元；實際利用外資46877萬美元，增長10.
4%。實際到位內資185.4億元，增長15.
6%。市場物價小幅**。8月，全市居民消費**(cpi)**2.5%；1-8月累計**2.
4%。8月，工業品出廠**(ppi)**0.5%；1-8月累計**0.
4%。郴州房地產介紹：
開發特徵
郴州房地產處於初級發展階段，開發商方面還是以本地開發商為主，產品開發處於模仿階段，品質這一關還在摸索中前進；
2023年郴州外來品牌開發商增多，以恆大、碧桂園為主；將郴州帶入人居品質時代， 各開發商開發開始注重環境營造及產品打造。
土地市場活躍，土地**往城市外圍拓展，東城區成熱點。2023年郴州土地市場活躍，共計成交土地68宗，其中工業17宗，純商業4宗，商住27宗，純住宅20宗;從土地成交區域來看，東城區佔主要土地**的35%。從土地成交面積來看，2023年共計成交土地4236.
5畝。供求分析
2023年，全市施工面積達1069萬㎡，同比增長47%。商品房竣工面積295.3萬平方公尺，同比增長17.
7%。施工面積持續增長顯示出郴州房地產市場開發熱潮，同時預示著未來幾年房地產市場的**總量將持續增長；
郴州市城區商品房年銷售量持續增加，2023年方突破300萬平公尺，整體市場容量較小，呈現供不應求的態勢。2023年由於房地產政策頻繁出台，國家樓市調控決心加強，郴州商品房市場格局發生逆轉，出現拐點。
產品結構
在對城區眾多樓盤踩盤調研時及與購房市民交流時也發現，總價40萬以內的中小戶型非常好銷，多個樓盤均出現了140平公尺以下的產品已售完，剩餘貨量主要集中在140平公尺以上的產品。
從業內人士處得知，郴州普通購房者的收入有限，因此都很青睞總價相對較低的中小戶型產品，尤其是對於85—110平公尺的小三房而言，的確可以用「供不應求」來形容，而開發商由於出於各種原因的考慮，中小戶型在整個專案中所佔的比例並不是很大，這就造成了一種「想買卻買不到，想賣卻賣不了」尷尬局面。
整體特徵
1、**——快速發展，大量釋放；隨著
一、二線開發商和大量資金流湧入本地市場，2023年下半年開始集中**，2023年**之爭更加白熱化，生態及社群**成為市場主流；
2、銷售——量跌價滯；2023年是郴州樓市的乙個重要節點，上半年銷售情況良好，下半年多個樓盤甚至出現單月「零成交」，特別是10月份後，部分樓盤啟動降價**，樓市成交量下降，購房客戶持幣觀望；
3、客戶——本地客戶為主；郴州屬於封閉型市場，外地投資客戶較少，但近年來外地客戶呈增長的趨勢；
4、置業特徵——以剛需首次置業和換房為主，重點關注園林、環境、交通、配套以及戶型，帶資源的園林樓盤**較高，專案價值多依賴地塊資源；
5、產品——隨著外來品牌開發商和專業營銷公司的大量湧入，為郴州樓市帶來新的開發理念，市場產品提高了兩個檔次，戶型格局加入創新元素更注重人性化的設計和高附加值（贈送面積的設計，n+1戶型、陽光花房、空中花園、挑高客廳等），營銷手段也更趨多元化。
版塊分析
2023年郴州市房地產形成五嶺、南塔、北湖板塊三足鼎立的態勢，整體成交量三板塊佔69%。其中南塔板塊位於新舊城區交替板塊，成交比例略高，佔總成交量的26%，其次為五嶺廣場，位於新城區，佔總成交量的23%，北湖板塊位於老城區，成交量佔20%。
版塊細分
1、北湖公園板塊；郴州城市中心區域範圍；擁有最齊全的市政配套和唯一的北湖公園，是最繁華的商務、商業、文化區域。
代表樓盤：順源·北湖一號；祥雲國際
2、蘇仙嶺板塊；以京廣鐵路以東，蘇園路以北，圍繞蘇仙嶺的區域範圍；延續蘇仙嶺的人文文化，擁有郴州最有歷史和文化底蘊資源優勢的區域，蘇仙嶺、郴江河市政配套元素，突現了該區域的核心價值。形成了郴州最適合居住的區域。
代表樓盤：湘南人家；蘇仙御景灣
3、城北板塊；以國慶北路以北為界，延伸至下湄橋區域；距離城市中心較遠，屬於**舊城改造重點區域，目前區域生活配套不完善，居住環境較差。
代表樓盤：福城立欣洲
4、五嶺廣場板塊；以新市**為中心,以五嶺大道為縱軸,青年大道為橫軸,輻射東南西北四個方向形成的乙個橢圓形區域；以五嶺廣場為主的文化休閒中心。已經成為郴州新的高檔專案的聚集區。
代表樓盤：華寧春城；匯龍萬寶國際
5、駱仙嶺板塊；以北湖區市郊駱仙鋪村為中心；建設置位為集高尚住宅、旅遊商貿、休閒娛樂為一體的環保型、生態型的新城區。
代表樓盤：恆大華府；億風翠城
6、南塔公園板塊；南塔公園板塊以南塔公園為界，輻射周邊區域；依託南塔公園資源，以精品多層與電梯物業為主，打造以五嶺廣場為主輻射的城市次中心。
代表樓盤：龍泉銘邸；新貴華城
7、王仙嶺板塊；以京廣鐵路以東，蘇園路以南，圍繞東塔嶺、王仙嶺的區域範圍；發展郴州與資興聯合一體化的中間區域，承載了郴州幾十年發展藍圖的寄居地、王仙嶺的文脈資源。
代表樓盤：愛蓮湖畔；碧桂園
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2023年寧鄉房地產市場調研分析
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