[三邦商業地產]
2023年福州房地產市場年鑑
一、2023年福州主城區土地成交結果彙總
今年前三季度，福州土地延續2023年以來的低迷。3月份福州年內第一次推地，第二次就等到了6月才有新的土地**。1-9月份2023年的宗地只有20幅，進入第四季度福州的土地**市場一下子活躍起來。
但縱觀2023年的福州土地市場，流拍近兩成，有七成土地是底價成交。
二、2023年閩侯土地成交結果彙總
住宅及商服用地資料總結： 2023年福州市主城區土地成交約1931畝，成交總價約192.36億元；閩侯土地市場火爆，出讓用地7228畝，成交總價約136.23億元。
相對於2023年低迷的土地成交結果來說，2023年福州主城區土地成交1001畝，成交59.39億元；閩侯出讓4842畝，成交總額40億。土地出讓明顯有了很大提公升，福州土地同比增長92.
9%，成交額同比增長324%。加上閩侯南嶼南通高新技術產業區的規劃及土地成交的火爆，未來閩侯的房地產市場將優於主城區。
三、福州市樓市資料（截止到2023年1月1日）
4、2023年大事記
1、7月19日，廣州富力地產強勢進駐福州市場，以19.57億拿下閩江北岸**商務區a1、a2、a3地塊，占地104畝。
2、8月恆大地產福州分公司成立。目前在建專案在泉州、石獅，福州兩個戰略性專案也在有序進展中，分別馬尾區琅岐東部高檔度假區、倉山區三江口超高層專案，龍巖、廈門、福州閩侯縣的專案也將在今年年底談定，進入正式開發流程。隨後傳出碧桂園、龍湖地產也先後進駐福州市場。
3、10月份，萬達集團收購恒力商業地產，位於北二環路省體育中心旁的「恒力博納廣場」，很可能會更名為萬達廣場
4、11月，恆宇集團1月份花費18.58億元拿下的鶴林區塊專案用地轉讓給了融僑集團。
5、11月26日福州榕七條房地產新政出台：，暫停在本市五城區內向其**住房。
6、12月5日，中海集團進駐福州市場，投入39億拿下閩侯上街板塊商服用地，以樓面價6412餘元重新整理了閩侯土地最新記錄，溢價率高達198.4%。
7、12月11日，2023年新一輪城市等級劃分正式出爐，福州被列入「新一線城市」，這意味著，福州已被承認為綜合能力及潛力超強城市。
8、12月18日， 福州四環線東北段開始修建，跨越貴安、連江東岱、浪岐島、長樂等，未來四環規劃有上街大學城、南嶼高新技術園區、南通商貿城、青口汽車城、荊溪新城、琅岐新城等，意味著福州城區版圖即將開發四環。
5、在售待售商業專案彙總
今年是福州市場綜合體快速發展的一年，各處各色主題的商業綜合體專案扎根福州市場。
不管是土地市場，還是新房市場，2023年對於福州樓市來說，有各種轉折。與絕大多數中國其它城市一樣，開始了新一輪房地產市場空前利好，也經歷了觀望後的低迷。而最戲劇性的是，關於房價和調控，房價漲、調控、房價再度**、再度調控、再**……儘管政策、市場的不確定因素很多，但是對於2023年的樓市，我們依然期待，展望。
福建三邦商業地產**
市場部廖捷凱
2023年1月2日
房地產行業分析報告
2013年6月 目錄一 住宅 商品房整體成交情況 31 一手房成交面積 3 3 一手房成交均價 11 4 一手房庫存情況 12 二 主要城市一手房成交情況 13 1 一線城市 13 2 二線城市 14 三 主要城市二手房成交情況 15 四 主要城市一手房 情況 15 1 一線城市 16 1 北京 房...
房地產行業分析報告
2013年11月 目錄一 房價 10月環比繼續加速 但一線和三線回落 3二 銷售 10月30個大中城市商品房銷售套數環比小公升 4三 10月 高位回落 7 四 銷售率 10月相對平穩 8 五 庫存 10月一二線城市 三線城市環比回落 9六 庫存去化週期 10月相對平穩，一線城市最低 9七 土地市場 ...
房地產行業前期流程
一 立項審批 1 專案立項申請報告書 原件乙份 2 專案建議書或專案可行性研究報告 乙份 3 建設用地的權屬檔案或建設專案用地預審意見書 乙份 4 專案建設投資概算 乙份 5 銀信部門出示的資金證明 原件乙份 6 企業法人營業執照副本 影印件乙份 房地產專案需提供資質證明乙份 7 專案地形圖 乙份 ...