一、立項審批
1、專案立項申請報告書（原件乙份）
2、專案建議書或專案可行性研究報告（乙份）
3、建設用地的權屬檔案或建設專案用地預審意見書（乙份）
4、專案建設投資概算（乙份）
5、銀信部門出示的資金證明（原件乙份）
6、企業法人營業執照副本（影印件乙份）；（房地產專案需提供資質證明乙份）
7、專案地形圖（乙份）
8、有關職能部門的意見。
二、規劃設計
1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項檔案核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。
2、建築設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。
3、市城建局負責聯絡市有關部門對初步設計進行會審批覆。
三、建設工程報建
（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。
1、計畫部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批准的計畫任務書；
2、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；
3、國土部門核發的《國有土地使用證》；
4、符合專案設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計檔案審查批准書；
5、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》；
6、消防部門核發的《建築工程消防設計審核意見書》；
7、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》；
8、**辦公室核發的《抗震設防審核意見書》；
9、建設資金證明；
10、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》；
11、法律、法規規定的其他資料。
（二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設工程施工公開招標申請表；
3、建設工程監理公開招標申請表。
（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設工程施工邀請招標審批表；
3、建設工程監理邀請招標審批表；
4、工商部門簽發的私營企業證明；
5、法人營業執照；
6、其他申請邀請招標理由證明。
（四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；
3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告；
4、工商部門簽發的私營企業證明；
5、法人營業執照；
6、建設工程直接發包審批表。
（五）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1、《規劃許可證》；
2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；
4、施工合同及其單位資質證書影印件；
5、監理合同及其單位資質證書影印件；
6、施工圖設計檔案審查批准書；
7、建設工程質量監督申請表；
8、法律、法規規定的其他資料。
（六）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。
1、建設單位提供的資料：
（1）工程施工安全監督報告；
（2）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
（3）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；
（4）工程專案地質勘察報告（結論部分）；
（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；
（6）工程預算書（總建築面積、層數、總高度、造價）；
2、施工單位提供的資料：
（1）安全生產、文明施工責任制；
（2）安全生產、文明施工管理目標；
（3）施工組織設計方案和專項技術方案；
（4）安全生產、文明施工檢查制度；
（5）安全生產、文明施工教育制度；
（6）專案經理資質證書影印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和影印件；
（7）現場設施、安全標誌等總平面布置圖；
（8）購買安全網的合格證、准用證發票原件和影印件；
（9）建設工程施工安全生產責任書；
（10）建設工程施工安全受監申請表；
（11）法律、法規規定的其他資料。
（七）領取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。
1、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
2、工程監理中標通知書和工程監理合同；
3、施工單位專案經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發的樁機管理手冊）；
4、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行政主管部門批准現場攪拌的批文；
5、質量監督申請安排表；
6、安全監督申請安排表；
7、建設工程質量監督書；
8、建設工程施工安全受監證；
9、施工許可申請表；
四、建設工程竣工驗收
（一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監站審核，質監站在7個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監站派員現場監督。
1、已完成工程設計和合同約定的各項內容；
2、工程竣工驗收申請表；
3、工程質量評估報告；
4、勘察、設計檔案質量檢查報告；
5、完整的技術檔案和施工管理資料（包括裝置資料）；
6、工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
7、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；
8、建設單位已按合同約定支付工程款；
9、施工單位簽署的《工程質量保修書》；
10、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；
11、規劃部門出具的規劃驗收合格證；
12、公安、消防、環保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；
13、質監站責令整改的問題已全部整改好；
14、造價站出具的工程竣工結算書。
（二）建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價書。
（三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1、工程竣工驗收報告；
2、《施工許可證》；
3、竣工驗收備案表；
4、工程質量監督報告；
5、工程竣工驗收申請表；
6、工程質量評估報告；
7、工程施工安全評價書；
8、工程質量保修書；
9、工程竣工結算書；
10、商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
11、法律、法規規定的其他資料。
（四）建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續。
1、工程按實際結算的，要提供如下資料：
（1）建設單位和施工單位的委託書；
（2）工程類別核定書；
（3）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
（4）工程施工承發包合同；
（5）施工組織設計方案；
（6）圖紙會審記錄；
（7）工程施工開工報告；
（8）隱蔽工程驗收記錄；
（9）工程施工進度表；
（10）工程子目換算和抽料（筋）表；
（11）工程設計變更資料；
（12）施工現場簽證資料；
（13）竣工圖。
2、工程按甲乙雙方約定的固定**（或總造價）結算的，要提供如下資料：
（1）建設單位和施工單位的委託書；
（2）工程承包合同原件；
（3）竣工圖。
五、辦理預售許可證
l、預售人已取得房地產開發證書、營業執照。
2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。
3、持有《建設工程規劃許可證》及《建設工程施工許可證》。
4、計畫部門簽發的《專案投資許可證》。
5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。
6、已簽房屋施工合同。
7、三層以下的商品房專案已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房專案，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。
8、建設銀行審核開發建設資金要達到工程總投資25％以上資金的驗資證明。
9、已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶。
10、預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權。
11、具有預售說明書(內容包括：商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計畫；公共建築的分攤、專案工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。
12、專案規劃平面圖(由核發預售許可證部門在平面圖中註明預售商品房專案的座落位置和樓號)。
13、物業管理方案已經落實。
房地產開發前期流程彙總
建設專案選址意見書 一 申請人需提交的全部材料 一 必備材料 1 組織機構 證副本 首次申報 機構 2 南京市建設專案選址意見書申請表 1份 蓋建設單位和申報單位印章 3 建築類 意向位置的1 500 1 1000或1 2000現勢性地形圖1份 用鉛筆畫出擬用地範圍 特殊情況可以是1 5000的地形...
相當完整的房地產前期流程
重慶市房地產開發專案前期全程報建工作流程 測繪現狀地形圖 在確定開發專案後，聯絡重慶市勘測院測繪擬開發地塊，並確定所需地形圖份數，繳納測繪費用後領取現狀地形圖 含管網 2 國土用地手續 2.1申請用地紅線。2.1.1準備以下資料提交區國土局審批 申請原件1份，經現狀測繪的1 500地形圖3份，若有聯...
房地產前期手續辦理流程張
1 土地招牌掛 摘牌 1個月 一般摘牌前2 3天打競買保證金 土地成交確認書 1個月內交清剩餘土地出讓金 期間籤 國有建設用地使用權出讓合同 交納出讓金後，繳納契稅 出讓金4 國土局招牌掛科辦理用地批覆 3天 辦理土地本 一星期，需繳納土地登記費 2 有用地批覆後 同時拿到了出讓合同 辦理用地規劃許...