***房地產開發的前期流程
第一篇開發前期的工作
一、確定投資建設工程專案
對專案從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據。
二、建設專案用地計畫辦理
1.所需資料
a.地形圖（劃示用地範圍，標明大約面積）
b.與地塊出讓單位簽署的用地協議
2. 辦理程式
a.備齊資料
b.到地塊所在地土地部門辦理
三、建設工程專案建議書的編制與報批
1.編制及所需資料
a. 開發單位營業執照
b. 開發資質證書
c 用地計畫審核意見
d. 建築設計方案（總平面圖等）
e. 其他相關資料
2.報批程式與報批資料
a.將所需資料備齊送至投資諮詢公司，委託其編制《專案建議書》
b.準備《關於專案建議書報批申請報告》
c.將《專案建議書》與申請報告送計委報批
注：投資3000萬元以下專案由區計委立項；超過3000萬元以下專案由區計委轉報有關部門審批
四a、建設工程專案選址意見申辦
1. 所需資料
a.批准的專案建議書或其他計畫檔案（影印件乙份）
b.地形圖（均應劃示用地範圍） 4份
c.土地權屬證（影印件1份）
d.聯建協議書（影印件1份）
e.選址論證
f.市建設專案選址意見書申請表（到區規劃局領取）
2. 申辦程式
a.準備數份專案建議書批覆及數份地形圖
b.將上述資料分送有關部門簽署選址意見並加蓋公章
c.將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區規劃局規劃科辦理
四b、建設用地規劃許可證申辦
1. 所需資料
a.建設工程的計畫批准檔案（批准的專案建議書或其他計畫檔案）（影印件乙份）
b.地形圖（均應劃示用地範圍） 6份 （其中乙份應有消防、環保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）
c.國有土地使用權出讓合同檔案及副圖（1份）
d.市建設專案選址意見書申請表（到區規劃局領取）
e.申請報告（紅標頭檔案）
f.其他需說明的圖紙或檔案
2. 申辦程式
a.備齊上述所有資料
b.送區規劃局規劃科辦理
五、建設工程專案地名報批
1. 所需資料
a.專案批文（批准的專案建議書或其他計畫檔案）（影印件乙份）
b.地形圖（均應劃示用地2份）
c.總平面圖（3份）
d.建設用地規劃許可證及批文
e.申請報告（紅標頭檔案）
f.其他需說明的圖紙或檔案
2. 申辦程式
a.備齊上述所有資料及1500元支票
b.送區地名辦辦理
六、建設工程專案報建
1. 所需資料
a.《××市建設工程報建表》（到市報建處領取）
b.企業法人營業執照及有關證明原件和影印件
c.專案建議書批文原件及影印件
d.銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）
e.《××市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領取）
f.專業技術人員和管理人員技術職稱證書原件及影印件
g.《住宅專案配套建設審核申請表》
h.《住宅新開工審核通知單》
七、工程專案設計招標辦理
1. 所需資料
a.報建工程專案ic卡
b.上海市建設工程設計招標專案登記表
c.《上海市建設工程設計招標檔案報批表》（到市招標辦領取）
d.《上海市建設工程設計評標小組報批表》（到市招標辦領取）
e.工程設計任務書
f.建設用地規劃許可證
g.工程專案選址意見批文
2.辦理程式
a.備齊上述資料
b.到市設計招標辦辦理
八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理
1. 所需資料
a.專案設計方案、建設用地規劃許可證、專案選址意見書、設計任務書、專案建議書批文等若干份
b.會議通知書
2. 辦理程式
a.備齊上述資料
b.提前三天分送各評委
c.到市招標辦召開評標會（會務費300元）
中標辦理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書
九﹑建設工程規劃設計要求申辦
1. 所需資料
a.上海市建設工程規劃設計要求申請表（到區規劃局領取）1份
b.計畫批准檔案 1份
c.土地使用權屬證件 1份
d.房屋權屬證 1份
e.危房鑑定報告
f.地形圖（劃示用地範圍） 2份
辦理程式a.備齊上述資料b.送區規劃局規劃科辦理
十﹑工程專案設計方案深化﹑修改
根據規劃局批文要求修改設計方案
十一﹑設計方案審定會召開
1. 所需資料
a.設計方案文字 12份
b.專案建議書批文，建設用地規劃許可證及批文，區府土檔案若干份
c.請柬
2. 申辦程式
a.備齊上述資料
b.分送至計委﹑規劃局﹑防疫站﹑環保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門
c.召開方案審定會
十二﹑設計方案送審報批
1. 所需資料
a.選址意見書
b.規劃設計要求通知單
c.地形圖（劃示用地範圍）
d.設計方案 2份
e.地名批文
f.專案建議書批文
辦理程式a.備齊上述資料b.到區規劃局規劃科辦理
十三﹑可行性研究報告編制與報批
1. 所需資料
a.用地計畫審核意見書
b.專案建議書批文
c.用地計畫許可證及批文
d.區府土檔案
e.營業執照
f.開發資質證書
g.住宅專案配套條件審核申請表
h.資本金出資承諾書
i.設計方案文字
j.其他相關檔案
2. 辦理程式
a.備齊上述資料
b.送投資諮詢公司編制並準備乙份可行性研究報告申請報批檔案（紅標頭檔案）
c.送計委報批
十四﹑擴大初步計畫
根據方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設計
十五﹑擴初會召開
1. 所需資料
a.擴初設計文字若干份
b.請柬
2.申辦程式
a.備齊上述資料
b.分送至計委﹑規劃局﹑防疫局﹑環保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環衛﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑**﹑有線電視）等部門
c.召開擴初會議
十六、擴初意見徵詢及擴初批覆
1.所需資料
a擴初會議紀要
b.根據擴初意見修改後的總平面圖及擴初文字
c.關於要求報批擴初的申請報告（紅標頭檔案）由各職能部門簽署徵詢意見的總平面圖
2.申辦程式
a.備齊上述資料
b.分送至計委、規劃局、防疫局、環保局、消防處、住宅局、園林局等部門徵詢意見
c.送規劃局規劃科報批
十七、住宅專案配套條件審核報批
1.所需資料
a.《住宅專案配套建設條件審核報批》（住宅局領取）
b.專案建議書或可行性報告研究報告批文
c.地形圖和管線圖（劃示用地範圍）
d.總平面圖若干份
e.建設用地規劃許可證及批文
f.其他相關資料
2.申辦程式
a.備齊上述資料
b.送住宅局總師室辦理
十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理
1.所需資料
a.××市建設工程勘察招投專案登記表
b.《××市建設工程勘察招投檔案報批表》（到市招標辦領取）
c.《××市建設工程勘察評標小組報批表》（到市招標辦領取）
d.設計中標通知書
2.申辦程式
a.備齊上述資料
b.到市勘察招標辦辦理
十九、建設用地批准書申辦
1. 所需資料
a.××市建設用地批准書申請表（到區土地局領取）
b.土地出讓協議
c.其他相關檔案
2.申辦程式
a.備齊上述資料
b.到區土地局簽署協議
c.付款，領取用地批准書
二十、施工圖設計
設計單位根據擴初批覆意見進行施工圖設計
二十一、住宅專案開發計畫辦理
1.所需資料
a.住宅專案新開工申請表（到區住宅局領取）
b.專案配套建設條件審核意見通知書
c.建設專案立項批准檔案
d.建設用地規劃許可證或建設使用地批准書
e.申請單位現有空置房情況
f.住宅建設配套費交納情況
2.申辦程式
a.備齊上述資料
b.到區住宅局辦理
二十二、建設專案轉正
1.所需資料
a.專案轉正申請報告（紅標頭檔案）
b.可行性研究與擴初批覆
2.申辦程式
a.備齊上述資料
b.送計委辦理
二十三a、建築工程專案規劃許可證辦理
1.所需資料
a.總平面圖 10份
b.建築圖 7套
c.結構圖（基礎） 2套
d.給排水圖3套
e.建設專案計畫批准檔案及專案轉正單
f.土地使用權或用地批准書
g.應拆房屋權屬證明
h.地形圖（劃示用地範圍及建築物位置） 10份
i.分層面積表
j.建.築工程預算書
k.消防、環保、衛生防疫、園林、住宅配套、人防等有關部門審核意見單
2.申辦程式
a.備齊上述資料
b.分送消防、環保、衛生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規土辦等部門簽署意見
c.將意見彙總送至區規劃局
二十三b、施工招標辦理
1．所需資料
a.市招標辦授權管理通知
b.招標專案登記表
c.專案建設有關批覆
d.總平面圖
e．報建表
f．住宅專案新開工計畫
g．住宅專案配套條件審核
h．設計中標通知書
i．法人證明或對其**人的委託書
j.委託機構招標協議
k.**機構資質
l.資金落實情況證明
m.監理單位資質
n.監理合同
o.建設單位資質
p.建設單位申請材料
q.公開招標發布資訊
r.公開招標報名登記表
s.公開招標入圍條件
t.投標單位資質審核
u.招標檔案報批表
v.招標檔案
w.工程量清單
x.招標檔案答疑會會議紀要
y.標底
a1.開標情況彙總表
b1.詢標記錄
c1.評標方法
d1.評標資料
e1.決標情況彙總表
f1.中標通知書
g1.外地施工企業任務量單
h1.中標單位投標資料
i1.未中標單位投標資料
j1.施工合同
k1.設計監理專案流轉表
l1.建設專案ic卡
２．辦理程式
a.申請授權
b.發布招標資訊
c.接受施工單位報名
d.初選入圍施工單位，發標書
e.招標檔案答疑會
f.開標
g.準備（１）項所有資料及工程造價萬分之四支票一張
h.辦理中標手續
二十四、施工監理單位甄選
（略比施工招標簡單，此處從略）
二十五、施工許可證辦理
１．所需資料
a.申請表
b.建設規劃許可證
c.資金入賬憑證
d.三通一平的有關證明
e.施工合同副本，廉潔協議
f.監理合同，住宅專案監理登記證
g.建設工程專案質量和安全監督申報所需資料
h.專案施工許可證（施工單位）
i.勘察、設計中標通知書
j.設計監理流轉表
k.住宅專案建設開工計畫
房地產開發前期流程彙總
建設專案選址意見書 一 申請人需提交的全部材料 一 必備材料 1 組織機構 證副本 首次申報 機構 2 南京市建設專案選址意見書申請表 1份 蓋建設單位和申報單位印章 3 建築類 意向位置的1 500 1 1000或1 2000現勢性地形圖1份 用鉛筆畫出擬用地範圍 特殊情況可以是1 5000的地形...
房地產開發前期手續辦理流程
第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律 法規 規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階...
房地產行業前期流程
一 立項審批 1 專案立項申請報告書 原件乙份 2 專案建議書或專案可行性研究報告 乙份 3 建設用地的權屬檔案或建設專案用地預審意見書 乙份 4 專案建設投資概算 乙份 5 銀信部門出示的資金證明 原件乙份 6 企業法人營業執照副本 影印件乙份 房地產專案需提供資質證明乙份 7 專案地形圖 乙份 ...