房地產前期手續辦理流程張

1、土地招牌掛→摘牌（1個月；一般摘牌前2、3天打競買保證金）→土地成交確認書→1個月內交清剩餘土地出讓金（期間籤《國有建設用地使用權出讓合同》；交納出讓金後，繳納契稅《出讓金4%）→國土局招牌掛科辦理用地批覆（3天）→辦理土地本（一星期，需繳納土地登記費）

2、有用地批覆後（同時拿到了出讓合同）→辦理用地規劃許可證（一星期，承德3天）《承德習慣將兩個規劃證一起辦》，需要總平面圖

3、（1）專案申請報告：

時間約為2周，有土地本並有指標後可辦理，需交可研費（無具體標準）

注：可研報告可以前置到土地本前辦理，主要分析專案的可行性

（2）環評：

可研編制後可辦環評，時間約為15天（收費標準：）。

（3）地勘（辦施工證用）：土地本拿到後可辦理該手續，時間：地勘費:

4、核准證：主要需要環評與可研，時間約為15天。費用：散裝水泥專項**

注：核准證前辦理招標不招標核准（用於施工隊、設計方面的招標）

5、工程規劃：審定施工圖紙（藍圖），辦理時間約30天。費用：

規劃技術服務費（住宅0.8元/平公尺，非住宅1.8元/平公尺）、配套費（住宅10元/平公尺、非住宅7.

5元/平公尺）、檔案管理費（0.3元/平公尺）

注：結果（1）出工程規劃許可證（2）出審定施工圖

☆工程規劃後可辦理消防審核、備案（大型建築走審核，小型建築辦備案）→主要需要審定的施工圖紙

☆工程規劃後可辦理防雷設計備案，費用防雷技術服務費（承德商業約2元/平公尺，住宅不收）→主要需要審定的施工圖紙

☆防雷設計備案後辦圖審備案（建設局），需要節能審查報告（辦核准時已有）、圖紙審查合格書及圖紙審查報告書（審圖公司）

6、施工證（時間約45天）

（1）招投標：

①公開招標→分資格後審與資格預審

資格後審→先報名，再審資格→21天（發招標公告7天【隊伍報名】隊伍公示14天【21天內建設局預算辦出攔標價，同時我公司出預算**，經協調後確定最終攔標價】）→開標3天（實際1天即可，但需要時間安排開標時間）→取得中標通知書（實際1天）【從開標到取得中標通知書正常規定為7天】

費用：建設工程交易費（按標段劃分正常為建設單位交納→即甲方），招投標**服務費

資格預審→

（2）施工證（時間約15天），費用：新型牆體材料專項資金（紅砌磚交，不是不交）；農民工工資保證金（工程總造價的2%，正常為建設單位交納→即甲方）、安全措施費（工程總造價的2%，正常為建設單位交納→即甲方）

7、商品房預售許可證（時間：滿足施工進度後30天）

需要房產與測繪面積與施工圖（標準層平面圖），費用：房產交易費（住宅1.5元/平公尺，商業2.5元/平公尺）

注：進度要求為：多層主體50%、高層主體1/3（不含地下部分）

8、驗收

分為消防驗收、規劃及多方驗收（除消防、規劃驗收外，由建設局出單子，其他各局簽字並蓋章）

9、大產權證