常見問題彙編
問題名稱：房地產預售的辦理程式關鍵詞：房地產市場監管
有效期：2010-6-20至2012-12-31****者：房地產市場監管處
一、預售條件：（一）已按土地使用權出讓合同付清地價款並取得《房地產證》；（二）取得《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；（三）投入資金方面，已達工程預算投資總額的25%（不含地價款），並經註冊會計師驗資；工程形象進度方面，七層以下（含本數）的商品房專案，已完成結構工程並封頂，七層以上的商品房預售專案，已完成三分之二結構工程；（四）已確定施工進度和竣工交付日期；（五）預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權，以及未被司法機關、行政機關限制房地產權利。二、需提供的材料：
（一）行政許可申請書（原件1份）；（二）身份證明（營業執照影印件1份，驗原件，單位法定代表人證明書及授權委託書原件各1份，法定代表人及受託人身份證明影印件1份，驗原件；其中，港、
規範答案：澳、臺地區及境外的單位，其身份證明須提
交按規定進行公證、認證或見證的檔案原件1份）；（三）開發企業資質等級證書（影印件1份，驗原件）；（四）土地使用權《房地產證》（原件1份）、《土地使用權出讓合同書》及《補充協議》（影印件各1份，驗原件）；（五）《建設工程規劃許可證》（影印件1份，驗原件）；（六）《建設工程施工許可證》（影印件1份，驗原件）；（七）會計師事務所出具的已投入開發建設資金的驗資報告（原件1份）；（八）施工進度和竣工交付日期說明及建設工程監理單位出具的進度報告及工程形象進度報告（原件各1份）；（九）商品房預售方案（預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、預售面積及分戶彙總表、交付使用後的物業管理，附預售查丈報告及商品房的總平面、立面、剖面圖及分層平面圖）（原件1份）；
（十）預售款監管協議（原件1份）；（十一）市地名辦出具的命名批覆（原件1份）。三、辦理程式：由專案所在地轄區的規劃和國土資源委員會管理局業務視窗受理，自受理之日起20個工作日，作出准予或不予行政許可的決定，重大複雜的經批准延長10個工作日。
《房地產預售許可證》，有效期至預售專案初始登記。
房地產預售方案
一 專案簡介 本專案位於唐山市古冶區趙各庄東北區水峪路十七中對面，總占地面積約11畝,總建築面積平方公尺，其中住宅平方公尺，商業門市平方公尺，地下室平方公尺，地上停車位21個，車庫9個。二 住宅營銷方式 作為乙個專案，從銷售時期上一般分成四個階段，即 預熱期 強銷期 銷售持續期和尾盤期。以下是四個階...
2019深圳房地產買賣合同預售
合同編號 深圳市房地產買賣合同 預售 深圳市規劃和國土資源委員會 深圳市市場監督管理局 2010年版 1 在簽訂本合同之前，買受人可要求出賣人出示企業法人營業執照 房地產預售許可證 房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明檔案，並認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性 補充性 填充性 修改性...
房地產開發程式
一 房地產開發內容的特點 房地產開發是指房產企業進 屋建設，轉讓 銷售或者出租房地產的經營活動。該活動的主要內容包括市場調查 評估 決策 策劃 市場開拓 專案設計與建設 物業銷售和物業管理等等。房地產開發經營因其具有一定的特殊性，從而形成了該行業的三大特點。第一，投資大，經營周期長，投資風險大。第二...