房地產《預售許可證》和《銷售許可證》的區別

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。

商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：

商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；2.取得土地使用權證書和使用土地批准檔案；3.

持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.

物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：1.專案取得建設用地規劃許可證；2.

建設工程規劃許可證；3.國有土地使用證；4.建設工程開工證；5.

已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上；6.施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區的狀況等只能通過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。

所以辦理完預售許可證再辦理銷售許可證之間沒有明確的時間規定，主要是看工程進展，標準就是房屋什麼時候能夠通過竣工驗收，達到入住條件是為準。