第1篇：房地產行業分析報告
1月5日石家莊市住房保障和房產管理局召開新聞發布會，向社會公開2023年石家莊房地產市場執行分析。官方資料顯示，2023年石家莊房地產市場繼續保持平穩發展的態勢，商品房上市成交大幅增長，商品住房供求平衡量增價穩，商業辦公用房庫存繼續增大，二手房成交降幅逐步收窄。預計2023年石家莊房地產市場仍將繼續保持平穩發展的態勢。
去年商品房成交面積同比增41%
石市住房局官方統計資料顯示，2023年全年石家莊市區共發放商品房預售許可證152個，涉及市區77個專案，上市面積806萬平方公尺，同比增長36%。
去年市區全年商品房成交面積為672萬平方公尺，同比增長41%；成交金額達到了482億元，同比增長51%。
從房價統計資料看，2023年石家莊市區商品房成交均價為7173元/平方公尺，同比增長7%。
在上市量和成交量、房價同比齊漲的同時，市場也出現了庫存增大的問題。住房局官方資料顯示，截至2023年底市區商品房累計可售面積為1041萬平方公尺，其中商品住房為522萬平方公尺，商業辦公類用房為472萬平方公尺。
新建商品住房供求基本平衡
2023年石家莊市區新建商品住房上市面積566萬平方公尺，同比增長58%；成交量為552萬平方公尺，同比增長52%；市區新建商品住房成交均價為6410元/平方公尺，同比增長1%。
從新建商品住房供求比資料1、03：1來看，省會房地產市場供求基本平衡。按成交面積劃分，90-144平方公尺的房產成交量佔到總成交量的63%；按購買人群劃分，本市居民購買量佔總成交量87%。
"2023年市區新建商品住房成交量先抑後揚"，石市住房局相關負責人表示，這主要是因為大量樓盤年中集中上市，有效帶動了成交量的增長。同時，受取消限購、央行發布新"首套房認定"等政策疊加效應影響，購買力得到進一步釋放。
"石市購房者仍以剛性需求和改善性需求為主"，該負責人介紹，住房局官方統計顯示，石市成交價在6000元至8000元左右、位置沿二環周邊的專案、面積在90-130平方公尺的中小戶型，仍是市場主體剛、改需型購房者的首選，銷售佔到全部成交樓盤將近53%；而中心城區主推大戶型，均價甚至高達1、5萬元左右的高階專案，銷售形勢不樂觀。
典型樓盤成交均價達8500元/平方公尺
昨日石市住房局還公開了最貼近市場的典型樓盤現實成交均價資料。根據住房局在石家莊城區選定的120個典型樓盤資料分析顯示，自2023年5月以來，現實成交均價一直保持平穩。去年12月份市區商品住宅現實成交均價達到8500元/平方公尺，二手住房均價達到8600元/平方公尺。
商業辦公類用房供大於求
按照住房局官方資料顯示，2023年石市商業辦公類用房上市量為177萬平方公尺，同比下降1%；成交量87萬平方公尺，同比增長13%；成交均價為1、298萬元/平方公尺，同比增長34%；供求比為2、02：1，供大於求。
資料顯示，截至2023年底市區商業辦公類用房累計可售472萬平方公尺，按照2023年月均成交7萬平方公尺的速度計算，完全消化掉現有庫存，需要67個月，已經超過正常庫存消化週期。
二手學區房成交**不斷走高
2023年市區二手房共成交173萬平方公尺，同比下降14%；成交金額92億元，同比下降15%，成交均價5338元/平方公尺，同比下降1%。
從二手房成交結構看，成交集中在兩室戶型為主，面積多集中在90平方公尺以下。此類戶型成交總面積達到77萬平方公尺，佔到二手房總成交量的45%，主要購房人群仍以首次置業為主；從成交**看，學區房、周邊交通配套成熟、小區成規模且在2023年左右建成的小區，成交量與**不斷走高。
今年省會樓市供給增長**基本穩定
石市住房局相關人士**，2023年石家莊房地產市場仍將繼續保持平穩發展的態勢。預計市場供給量將進一步增加。2023年將有大量樓盤集中上市，持續的簽約備案將帶動成交量的增長；伴隨不動產登記制度和推出房產稅等政策預期，將使前期過度投資的房產以及城中村改造產生的多餘回遷房等存量房逐步釋放出來，形成二手房**供給。
隨著石家莊行政區劃的調整，更多的城市周邊郊縣人口吸納至城市範圍之內，剛性需求群體擴大，將會有效激發樓市整體活力；居住"房改房"和住房面積相對較小的群體，其購買力在取消限購後得到釋放，改善性需求將有所增加；另外，金融政策的調整，將促使購買力進一步增強。
在政策基本穩定的情況下，房地產市場不具備大幅調整空間；開發企業、金融機構和購房人對房地產市場的預期已趨於理性（），預計2023年房價應保持穩定且呈小幅上公升態勢。
由於商業用房**較高，消費者投資逐漸趨於理性，以及經濟形勢下行、商業經營不景氣及電商的快速發展等因素影響，商業辦公用房的銷售困難，今後一段時間仍將以消化庫存為主。
隨著房地產業的不斷發展、改善性、舒適性及高階的需求越來越多樣化，開發企業將注重樓盤品質化、風格化、差異化，滿足消費者追求個性化的需求，同質化樓盤將逐步減少。
■2023年石家莊市區——
商品房上市面積806萬平方公尺，同比增36%
成交面積672萬平方公尺，同比增41%
成交金額482億元，同比增51%
成交均價7173元/平方公尺，同比增7%
新建商品住房
上市面積566萬平方公尺，同比增58%
成交面積552萬平方公尺，同比增52%
成交均價6410元/平方公尺，同比增1%
商業辦公類用房
上市面積為177萬平方公尺，同比降1%
成交面積87萬平方公尺，同比增13%
成交均價1、298萬元/平方公尺，同比增34%
二手房成交面積173萬平方公尺，同比降14%
成交金額92億元，同比降15%
成交均價5338元/平方公尺，同比降1%
第2篇：太原市房地產市場分析報告
本研究報告在分析全國房地產市場的總體態勢的基礎上，進一步分析了山西太原市房地產市場在2023年和2015上半年的運**況，並對存在的問題和原因進行了深層**，初步**了山西**對房地產市場的調控政策，認為太原市房地產市場在2023年下半年和2023年太原市房地產市場沒有引起房價暴漲或**的因素，房價總體穩中有公升，但漲幅趨緩。同時房地產市場的競爭將進一步加劇，品牌競爭和資本競爭將主導太原房地產市場。
一、中國房地產市場的總體態勢
2023年"快速增長，供求兩旺，形勢大好，問題不少。"
2023年"調控，規範，搞活；問題與發展同時存在。"
2023年"政策年，穩中有公升。"
2023年"重新洗牌，品牌競爭、資本競爭。"
注：以上均有具體分析資料。
二、山西省房地產市場運**況分析
（一）2023年山西房地產市場基本情況
2023年山西房地產市場的總體運**況：房地產開發投資高速增長；一級商品房市場需求增幅大於供給增幅；商品房**繼續增長；新建商品房購買物件以個人為主；商品住宅空置面積逐步消化；土地開發投資強勁擴張。
（二）2015上半年山西房地產市場分析
1、供給分析
目前，太原市房地產開發企業共有395家，房地產中介企業有141家。今年上半年，全市房地產開發投資完成16．5億元，同比增長46．9％，佔全市固定資產投資總額的14％。新建商品房房屋竣工面積12．7萬平方公尺，同比增長49％。
其中，住宅10．7萬平方公尺，同比增長114％；商業營業用房2萬平方公尺，同比增長66．7％。新落成的各種房屋為省城的人們提供了多種選擇。
然而，在**結構中卻有區域性失衡現象，表現為：一是**位、高檔住房在市場**中所佔比例較高，而中低價位，普通商品房與經濟適用房比例偏小，但市場需求總量卻較高；二是大戶型、大面積住房面積**總量較大，而中、小戶型和中、小面積住房**不足，但需求量很大。據市場調查顯示，目前根據太原市一般購房者的經濟實力，可購買的住宅面積為70平方公尺，而市場主力房型為100至120平方公尺。
2、銷售分析
上半年，全市新建商品房屋銷售面積為72．1萬平方公尺，同比增長57．5％，商品房銷售總額為35．11億元。其中，銷售住宅52．26萬平方公尺，同比增長67．79％，佔總面積的72．51％；辦公樓銷售4．32萬平方公尺；商業營業用房銷售15．5萬平方公尺。
從購房者組成來看，外地居民購買商品房佔18％、本地農村人口購房佔17％、本地居民佔65％。
同時，由於高層、大戶型房屋**量過大，土地**較高導致房價居高不下等原因，形成了一定數量的商品房空置。目前，全市商品房空置面積15．47萬平方公尺，空置一年以上（含一年）面積為7．46萬平方公尺，其中住宅空置3．61萬平方公尺，辦公樓空置3700平方公尺，商業營業用房空置3．33萬平方公尺，其它用房空置1500平方公尺。
3、房價分析
今年上半年我省房地產**增幅為全國第三，根據7月29日召開的上半年全省房地產市場形勢分析會情況報道，上半年我省商品房銷售面積大於竣工面積、銷售額增長率高於房地產投資增長率，商品房一級市場呈現出需求旺盛的良好態勢。商品房銷售**在成本增加和市場需求較旺的拉動下呈明顯**趨勢。商品房銷售**漲幅較高。
到6月底，我省商品房平均銷售**為1797元/平方公尺，同比增長27、6％，比同期全國高16個百分點，增幅位居全國第3位，絕對額位居全國第20位，居中西部地區第9位。從11個市看，商品房售價最高的是太原市，為3244元/平方公尺，低於每平方公尺1000元的是陽泉市與忻州市，分別為966元/平方公尺與924元/平方公尺。
上半年，太原市新建商品房銷售均價為每平方公尺4872元，同比增長8．62％，其中住宅均價每平方公尺2948元，同比增長4．6％，每套商品住宅銷售均價為40萬元。相對於城鎮居民收入而言，上半年太原市人均可支配收入為4620元，同比增長13．3％，新建商品住宅的**漲幅低於居民可支配收入漲幅，且低於全國商品住宅**漲幅。國際經驗認為，房價增長速度超過gdp增長速度的兩倍以上，就會產生嚴重泡沫。
目前太原市房價遠離警戒線，房地產市場發展空間很大，供銷均呈現？長態勢。
然而，調查中發現，太原市80％的購房者承受價位為每平方公尺1800元以下，而商品住房**中每平方公尺2500元以上的佔85％以上。造成房價**的原因主要有：一是土地**過高，在太原市商品住房成本構成中，土地**佔21．4％；二是拆遷成本高；三是城市居住人口的增加，住房制度改革深化，擴大了市場需求量；四是鋼材、水泥等原材料的**，直接導致住房**的**；五是經濟適用房在住房**中所佔的比例小，平抑商品房**作用相對薄弱。
4、存量分析
上半年，太原市存量房交易**為每平方公尺2015元，同比增長27．07％。其中住宅交易均價為每平方公尺1738元，同比增長22．27％，每套存量住宅交易均價為21萬元。儘管存量住房****幅度超過新建商品住房，但存量住房仍呈供不應求之勢，市場潛力很大。
從交易情況來看，上半年存量房交易總額為3．9億元，其中住宅7460萬元；存量房交易量為454套，交易面積19萬平方公尺，同比降低7．64％；住宅交易348套，交易面積4．69萬平方公尺，同比降低243．18％，其中房改房、經濟適用房交易186套，同比降低157．88％。存量房交易量下降，這是由於政策銜接等問題，形成個人小土地使用證的發放水平無法滿足存量房交易中提供小土地使用證的總數量的矛盾，嚴重影響了交易量。
2023年房地產行業展望分析報告
目錄一 行業處於長週期的調整期，去庫存壓力大41 投資下滑4 2 銷售增速放緩6 3 庫存壓力大7 4 景氣度下滑8 二 人口結構的變化對行業的影響8 三 迷霧中的曙光.10 1 政策疏導與護航.10 2 錢糧充足好過冬.11 3 房企的自救14 四 結論與建議.15 五 重點公司簡況.16 1 蘇...
2023年房地產行業展望深度分析報告
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房地產行業分析報告
2013年6月 目錄一 住宅 商品房整體成交情況 31 一手房成交面積 3 3 一手房成交均價 11 4 一手房庫存情況 12 二 主要城市一手房成交情況 13 1 一線城市 13 2 二線城市 14 三 主要城市二手房成交情況 15 四 主要城市一手房 情況 15 1 一線城市 16 1 北京 房...