在2023年「完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品房住戶及用地**、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管和預期管理」等房地產調控政策的影響下，我市房地產市場健康有序發展，總體呈現銷售市場火熱，開發資金到位良好，投資穩步增長，施工面積逐月擴大的發展態勢。
一、房地產市場發展的特點
1、房地產銷售情況。
（1）商品房成交**情況。受「國五條」等房地產調控政策的影響， 2023年，全市商品房成交**為6426.6元/㎡，同比增長11.
0%。我市房價基本穩定在6200元/㎡。2023年全市商品房成交**情況如圖1所示。
（2）商品房銷售面積情況。在商品房成交**等因素的影響下，我市商品房銷售市場火熱。2023年，全市商品房銷售面積為168.
4萬平方公尺，同比增長53.0%。商品房銷售額為108.
2億元，同比增長69.8%。2023年全市商品房銷售面積情況如圖2所示。
商品房銷售市場除**因素影響外，既有「內因」，也有「外因」。「內因」指商品房上市量充足，各樓盤優惠力度大，首套房利率優惠大；剛需群體受「國五條」政策影響，擔心二手房**推動房價**而緊急入市；在2023年全年房價普遍看漲的環境下，「買漲不買落」的買房心理。「外因」是指句容隸屬鎮江、西接南京，區位優勢明顯，緊鄰南京的碧桂園、寶華等地的商品房供不應求，一推出新樓盤即被一搶而空。
2023年我市商品房銷售市場從年初的火熱開場，年中淡季不淡、旺季很旺，再到年末的暖冬初現。總體看來，市場成交量圓滿收官。
2、房地產資金**情況。在樓市火熱銷售的作用下，房企的資金到位情況良好。2023年，全市房地產開發到位資金為127.
2億元，同比增長78.8%。其中上年末結餘資金為18.
0億元，同比增長26.3%；本年到位資金為109.2億元，同比增長91.
9%。從本年到位資金內部構成看，國內貸款為13.3億元，同比增長129.
7%；以定金及預收款和個人按揭貸款為主的其他資金為81.9億元，同比增長115.1%。
房地產開發到位資金狀況良好，樹立了房地產開發商投資信心，擴大再生產，有利於房地產市場的持續發展。
3、房地產投資情況。受房地產調控政策的影響，年初房地產投資量不大。但在樓市銷售火熱、開發資金充足等因素的影響下，房地產投資逐月穩步增長。
2023年，全市房地產完成投資62.0億元，同比增長43.1%。
其中，住宅完成投資44.5億元，同比增長23.8%；商業營業用房完成投資5.
9億元，同比增長43.9%。2023年我市房地產投資情況如圖3所示。
2023年全市房地產投資呈現「低開高走」的良好形勢。房地產投資穩步增長，帶動建築業、製造業等相關產業的全面增長，推動全市經濟穩健增長。
4、房地產施工、新開工面積情況。在房地產投資穩步增長的作用下，房地產施工、新開工面積也逐月擴大。2023年，全市房地產施工面積為539.
2萬平方公尺，同比增長61.4%。其中住宅施工面積為429.
7萬平方公尺，同比增長62.3%。新開工面積為277.
0萬平方公尺，同比增長193.5%。
二、需要關注的問題
1、庫存壓力依然較大。2023年，全市房地產待售面積為33.2萬平方公尺。
同比增長39.8%，比上年同期增加9.4萬平方公尺。
其中，一年以內的待售面積為25.0萬平方公尺，同比增長127.9%。
待售面積的增長，一方面是由於2023年新增了59.2萬平方公尺的竣工面積；另一方面是由於個別樓盤原有的待售面積消化較慢。
2、商品房成交****壓力猶存。從圖1中可以看出，我市商品房成交**有小幅增長趨勢，**壓力依然存在。這是由於收入的增長、「買房保值」的理念、人工等成本的增加、城市發展的需求、土地資源的稀缺性、城市基礎設施和公共服務的提公升、南京高房價的輻射等多重因素影響作用的結果。
三、幾點建議。
1、加大巨集觀控調力度。房地產業的發展不但要與國民經濟發展水平相適應，而且要適應城市的發展需要。既要抓住我市與南京等地「同城化發展」的機遇，繼續大力發展房地產業；同時也要建立房地產預警體系和資訊發布系統，引導企業理性投資和居民理性購房。
2、盤活存量，擴大供給。從2023年樓市發展形勢來看，我市房地產市場需求量依然很大。一方面，通過部門聯動，整體規劃，建造如「北部新城」等整體專案，擴大住房供給；另一方面，通過巨集觀調控等形勢，盤活空置面積存量，使得庫存壓力「軟著陸」。
3、加快保障性安居工程規劃建設。從現階段來看增加中低價位的商品房十分迫切，加快保障性住房建設，是實現中低收入者「住有所居」的重要手段，也有利於緩解房價增長壓力，保持房地產市場的穩定發展。
四、2023年房地產走勢預判
2023年，在年初「國五條」等樓市調控政策的影響下，我市房地產市場雖有所波動，但並沒有出現大起大落的劇烈變化，總體穩健增長。預計2023年房地產市場將持續2023年的發展態勢，呈現開發投資穩步增長，商品房銷售面積、商品房成交**均將保持相對穩定的執行態勢。
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