作者：郝勝林
**：《經濟研究導刊》2023年第08期
摘要：預告登記是不動產登記中的一項重要制度，時保障當事人的權利、保護交易安全具有重要作用。通過對物權法規定的申請預告登記的前提、預告登記對相關當事人的效力等內容的分析，從平衡各方當事人利益的角度提出了完善預告登記制度的建議。
關鍵詞：物權法；預告登記；約定；物權效力
中圖分類號：文獻標誌碼：a 文章編號：1673-291x(2008)08-0127-02
一、概述
預告登記是為了保全一項請求權而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。預告登記是為保全物權變動的債權請求權。《物權法》第20條規定：
「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力」。預告登記限制了房地產開發商等債務人處分的權利，預告登記後，沒有經過預告登記人的許可，債務人處分該不動產的，不發生物權變動的效果。
依照《物權法》第20條的規定，可將我國不動產預告登記制度的特徵概括為以下幾個方面：
1 按照約定進行預告登記。也就是說，如果買方想申請預告登記，必須與開發商有約定。如果不能得到開發商的同意，買方不能自行進行預告登記。
2 預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。物權法的該項規定否認此種情形下的物權效力，如果處分不動產有相對人的情形，那麼依據合同法，處分人和相對人之間合同應當有效，相對人可以要求處分人承擔違約責任。
3 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。既然物權法已經對預告登記權人的權利進行了充分的保障，為了防止預告登記權利人的權利濫用權利，設定了該項權利的存續期間，以平衡當事人之間的利益，保障社會經濟秩序。
如何理解物權法中的異議登記制度
在房屋登記中，因當事人申請不實或其他原因造成登記簿有誤的現象存在。認為自己權益受到侵害的一方當事人往往通過提起訴訟或仲裁等法律途徑來解決矛盾和糾紛。而人民法院 仲裁機構受理案件是需要一定的時間。為了防止在這段時間內，通過隱瞞真實情況 提交虛假材料取得房屋產權的當事人惡意轉讓房產，損害真正權利人的合法...
預告登記制度的缺陷
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不動產預告登記制度探析
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