目錄一、工程概況 1
二、監理目標 1
（一）、投資控制目標 1
（二）、進度控制目標 1
（三）、質量控制目標 2
（四）、安全文明施工控制目標 2
三、監理依據 2
（一）、合同依據 2
（二）、**有關檔案、規範 2
（三）、圖紙依據 3
（四）、其他依據 3
四、監理組織架構 3
五、監理工作流程 5
六、 監理工作重點及措施： 5
(一)、建築節能工程的特點： 5
（二）監理工作控制要點： 6
（三）、監理質量控制的技術措施 12
七、進度控制 13
（一）、計畫審核 13
（二）、計畫執行檢查 13
八、安全文明施工控制 13
九、監理應形成的資料 14
工程名稱：
專案性質：
建設單位：
設計單位：
施工單位：
監理單位：
確保建築節能工程質量合格。
以不超過承包商與業主簽訂的施工合同價為基本控制目標，嚴格控制設計變更、現場簽證和預算外費用支出，按照約定的現場簽證程式及**有關造價檔案的規定****簽證，通過風險管理、目標管理及動態控制，力爭使工程投資控制在合同規定的工程造價之內。
以業主與承建商簽定的建築節能工程合同的工期為基本控制目標。按照業主與分包單位約定的階段節點工期目標進行控制，確保各階段節點工期目標及總工期目標的順利實現。
以業主與承建商簽定的建築節能工程合同的質量要求為基本控制目標，確保工程質量均達到合格標準。
嚴格遵守「建設工程安全生產管理條例」和「深建施[1998]41號《深圳市建設工程現場文明施工管理辦法》」的規定，督促總包及分包單位建立健全安全管理體系，切實落實各項安全文明施工措施，杜絕重大安全事故、避免一般安全事故的發生，文明施工達到深圳市一流水平。
1、 《****監理合同》
2、 《****工程總承包施工合同》
3、 《****分包施工合同》
1、 《建設工程監理規範》
2、 《居住建築節能設計標準》bj04－242－2006
3、 《建築節能工程施工質量驗收規範》
4、 《深圳市施工監理規程》
5、 《深圳經濟特區建設工程監理條例》
6、 《深圳市建設工程竣工驗收及備案管理辦法》
7、 《民用建築節能管理規定》
8、 《民用建築工程節能質量監督管理辦法》
9、 《民用建築節能工程質量監督工作導則》
10、 《外牆外保溫工程技術規程》jgj144-2004
1、建築節能工程設計施工圖
2、主體工程施工圖
3、工程實施過程中形成的有關工程設計變更檔案
1、《監理規劃》
2、經監理部及業主審定的《施工組織設計》和《施工方案》
3、工程實施過程中形成的有關工程會議紀要等檔案
建築節能監理人員架構表
圖紙會審及
技術交底
檢查開工條件
施工準備
施工過程的監理控制
施工過程
完工檢查、試驗
驗收並進行場地移交
監理工作流程圖
1、 建築節能包括建築工程中的牆體、幕牆、門窗、屋面、地面、採暖、通風與空調、空調與採暖系統的冷熱及管網、配電與照明、監測與控制等，根據「建築節能工程施工質量驗收規範」規定建築節能作為乙個分部工程進行施工質量驗收，並要求在節能工程驗收合格後才能進行單位工程竣工驗收。
2、 節能施工企業應具備相應的資質，按目前國家規定的建築工程承包的施工資質。
3、 節能工程應按照經審查合格的設計檔案和審查批准的施工方案施工。
4、 設計變更不得降低建築節能效果，變更實施前應辦理設計變更手續，經原施工圖設計審查機構審查、備案，並獲監理或建設單位確認。
1、 牆體節能工程
1) 對節能使用的保溫、隔熱材料、構件和粘結材料等品質規格要檢查質量證明檔案。並按檢驗批觀察，尺量檢查，確保其符合設計要求和相關標準的規定。
2) 對牆體節能工程使用的保溫、隔熱材料，核查證明檔案和進場複驗報告，確保其導熱係數、密度、強度、燃燒效能都應符合設計要求。
3) 監理對節能工程採用的保溫材料和粘結材料等進場時應見證取樣，對其效能進行複核。效能包括：保溫材料的導熱係數、密度、抗壓強度或壓縮強度；粘結材料的粘結強度；增強網的力學效能、抗腐蝕效能。
4) 施工控制。節能工程施工前，按設計與施工方案要求對基層進行處理，處理後的基層應符合保溫層施工要求。保溫層各層構造做法應符合設計要求。
5) 牆體節能工程的施工過程質量控制：
a 、保溫隔熱層厚度必須符合設計要求。
b 、保溫隔熱材料各層間粘結或連線必須牢靠，粘結強度和連線方式符合設計要求，保溫板材與基層之間粘結必須牢固，不應脫層、空鼓和開裂。
c 、保溫砌塊砌築的牆體，採用具有保溫功能的砂漿砌築。砂漿強度符合設計要求，水平灰縫飽滿度不低於80%。
d、雨水管卡具、女兒牆、分隔縫、變形縫、空調板、空調管洞、門窗洞口等易產生熱橋部位保溫措施。
e、施工產生的牆體缺陷（如穿牆套管、腳手眼、孔洞等）處理要嚴格按批准的方案執行。
f、不同材料基體交接處、容易碰撞的陽角及門窗洞口轉角處等特殊部位的保溫層防止開裂和破損的加強措施。
2, 幕牆節能工程
1) 幕牆節能工程使用的保溫隔熱材料，控制其導熱係數、密度、燃燒效能應符合設計要求，玻璃的傳熱系數、遮陽係數、可見光透射比、中空玻璃**等應符合設計要求。進場時見證取樣送有資質單位複驗。幕牆單元體的材料的品種應符合設計要求和相關標準的規定。
2) 幕牆單元體按規範要求進行氣密性能檢測。
3) 幕牆單元體板塊組裝、密封條無負偏差、接縫搭接符合設計要求；保溫材料固定牢靠、厚度符合設計要求；隔氣層密封完整、嚴密；冷凝水排水分流通暢、無滲漏。
4) 幕牆與周邊牆體間的縫隙處理要嚴密、牢固。
5) 建築伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫的保溫密封處理要嚴格按設計施工。
3, 門窗節能工程
1) 建築物外門窗節能工程，首先對各類門窗進行質量驗收，深圳屬夏熱冬暖地區，應有：氣密性、玻璃遮陽係數、可見光透射比、中空玻璃**等指標的檢查質量的檔案和複驗報告。
2) 金屬外門窗檢查隔斷熱橋措施。施工安裝外門窗框（或副框）與洞口之間時，用彈性閉孔材料填充飽滿，用密封膠密封。外門窗框與副框的門縫隙應使用密封膠密封。
3) 對門窗框為牆體的保溫填充做法進行隱蔽驗收。
4) 門窗扇密封條的安裝、鑲嵌、接頭處理要嚴格按要求施工。
4, 屋面節能工程
本工程屋面做法：。
1) 屋面保溫材料的質量驗收，對保溫材料的導熱係數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒效能等核查質量證明檔案及進場複驗。
2) 屋面保溫層的敷設方式、厚度、縫隙填充質量及屋面熱橋部位的保溫隔熱做法，必須符合設計要求和有關標準的規定。
3) 屋面隔熱架空層，其架空高度、安裝方式、通風口位置及尺寸，應符合設計及有關標準.
5，配電與照明節能工程
1）照明光源、燈具及附屬裝置的選擇必須符合設計要求，進場驗收時應對技術效能進行核查，並經監理工程師（建設單位代表）檢查認可，形成相應的驗收、核查記錄。質量證明檔案和相關技術資料應齊全，並應符合國家現行有關標準和規定。
2）低壓配電系統選擇電纜、電線截面不得低於設計值，進場時應對其截面和每芯導體電阻值進行見證取樣送檢。
3）工程安裝完成後應對低壓配電系統進行除錯，除錯合格後應對低壓配電電源質量進行檢測，檢測結果必須符合《建築節能驗收規範》要求。
4）在通電試執行中，按規範要求應測試並記錄照明系統的照度和功率密度值。
5）母線與母線或母線與電器接線端子，當採用螺栓搭接連線時，應採用力矩扳手擰緊，製作應符合規範要求。
6）交流單芯電纜或分相後的每相電纜宜品字型（三葉型）敷設，且不得形成閉合鐵磁迴路。
7）三相照明配電幹線的各相負荷宜分配平衡，其最大相負荷不宜超過三負荷合平均值的115%，最小相負荷不宜小於三相負荷平均值的85%。
6. 通風與空調節能工程
1) 通風與空調節能工程中的送、排風系統、空調風系統、空調水系統的安裝應符合下列規定：
a. 各系統的制式及其安裝應符合設計要求；
b. 各種裝置、自控閥門與儀表安裝應按設計要求安裝齊全；不得隨意增減和更換;
c. 水系統各分支管路水力平衡裝置、溫控裝置與儀表的安裝位置、方向應符合設計要求,並便於觀察、操作和除錯；
d. 空調系統分棟、分戶、分室（區）冷、熱計量裝置安裝應能實現相應的計量功能。
2) 風管的製作與安裝應符合下列規定：
a. 風管嚴密性及風管系統的嚴密性檢驗和漏風量,應符合設計要求或現行國家標準《通風與空調工程施工質量驗收規範》gb50243的有關規定;
b. 風管與部件、風管與土建風道及風管間的連線應嚴密、牢固；
c. 需要絕熱的風管與金屬支架的接觸處、復合風管及需要絕熱的非金屬風管的連線和內部支撐加固等處,應有防熱橋的措施並應符合設計要求。
3) 各種空調機組的規格、數量應符合設計要求;安裝位置和方向應正確,且與風管、送風靜壓箱、回風箱的連線應嚴密可靠;現場主裝的組合式空調機組各功能段之間應連線緊密,並應做漏風量的檢測,其漏風量應符合現行的國家標準《組合式空調機組》gb/t14294的規定。
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