六安市「首建一品銘城」小區前期物業服務招標
招標檔案
招標工程編號：20130257
招標單位：六安首建房地產開發****
**單位：安徽建衡工程諮詢****
二o一三年八月一日
目錄第一章招標公告 2
第二章投標須知 3
第三章服務範圍及標準 11
第四章評標辦法 14
第五章合同主要條款 21
第六章投標檔案格式 26
第七章附件 26
投標通知書
根據《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》等規定，現決定對六安市「首建一品銘城」小區前期物業服務進行公開招標。通過招標擇優選擇六安市「首建一品銘城」小區前期物業服務公司。
1、本次招標工程專案的概況如下：
1.1 本專案位於六安市裕安區城南鎮312國道南側，裕南西路西側，總建築面積約230107平方公尺。
1.2本次招標內容包括: 公共部位及公共裝置設施的日常維護與管理、社群文化、安全管理、停車場管理、清潔管理、客戶服務管理、檔案資料管理、綠化美化管理、特約服務以及物業接管驗收等。
2、合格的投標人：具有獨立法人資格，具有物業管理貳級（含貳級）以上資質，年檢合格的營業執照。
3、投標人可於2023年8月1日至2023年8月20日，登陸六安市招標投標網招投標監管服務系統，**：可以直接從網上**招標檔案及其他相關資料，具體見投標須知中招標時間安排)，查詢招標公告資訊和查閱招標檔案。
4、請投標人**招標檔案後,認真審閱和全面理解招標檔案中所有的須知、條件、格式、條款等，如果投標人的投標檔案不符合招標檔案要求，該投標檔案將被拒絕，責任自負。
5、招標人（招標**機構）將按本招標檔案投標須知中招標時間安排確定的時間、地點開標，投標人的法定代表人（或授權委託人）應準時出席，否則將視為棄權處理。
招標人招標**機構：
位址位址：
郵編郵編
聯絡人聯絡人
****：
日期：2023年8月1日
一、專案概況：
1.1專案業主：六安首建房地產開發****
1.2招標**單位：安徽建衡工程諮詢****
1.3專案名稱：六安市「首建一品銘城」前期物業服務招標
1.4專案地點：六安市裕安區城南鎮312國道南側，裕南西路西側
1.5四周範圍：以現場為準
1.6工程裝置管理區域：紅線範圍內專案。
1.7物業管理區域：紅線範圍內的所有建築、景觀、綠化及公共區域。
1.8服務質量：符合物業管理規範要求。
1.9服務（合同）期限：自合同簽訂之日起至業主委員會成立止。
二、招標時間安排：
2.1現場踏勘：自行踏勘
2.2投標疑問上傳時間：2023年8月4日17時前
2.3招標答疑網上回覆時間：2023年8月5日17時前
2.4標書遞交：時間：2023年8月20日8時30分至9時00分
位址：六安市政務服務中心二樓開標廳
2.5投標截止：時間：2023年8月20日9時00分
位址：六安市政務服務中心二樓開標廳
2.6開標：時間：2023年8月20日9時00分
位址：六安市政務服務中心二樓開標廳
三、投標人的資格要求
3.1 投標人應具備承擔本專案的資質條件、能力和信譽。
3.1.1 資質條件：具備獨立法人資格，具備物業管理服務貳級（含貳級）以上資質，且年檢合格。
3.1.2 人員要求：人員持證上崗。
四、語言文字、計量單位
4.1 除專用術語外，與招標投標有關的語言均使用中文。
4.2 所有計量均採用中華人民共和國法定計量單位。
五、合同方式：固定單價合同。
六、計價方式：單位平方月計價。
七、投標有效期
7.1 本工程投標有效期30日曆天
7.2 在本須知第7.1條規定的投標有效期內，投標人不得要求撤銷或修改其投標檔案。
7.3 出現特殊情況需要延長投標有效期的，招標人以書面形式通知所有投標人延長投標有效期。投標人同意延長的，應相應延長其投標保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標檔案；投標人拒絕延長的，其投標失效，但投標人有權收回其投標保證金。
八、投標保證金
8.1投標人在遞交投標檔案的同時，應按招標檔案投標須知第8.2條的規定遞交投標保證金。
8.2投標保證金的遞交和退還方式
8.2.1保證金允許方式：銀行轉賬網上銀行
8.2.2保證數額：人民幣貳萬元整
8.2.3收款人名稱：六安市招投標監督管理局
8.2.4匯入銀行：中國銀行六安佛子嶺路支行
8.2.5匯入銀行帳號：見本專案招標公告公布的賬號
8.2.6匯出賬戶要求：應為投標人基本賬戶
8.2.7投標保證金到達指定賬戶截止時間：投標截止時間前。
8.2.8退還方式：
中標單位的投標保證金本息（扣除銀行依照規定收取的跨行、跨區域劃轉手續費後，下同）在與建設單位簽定施工合同後5個工作日內退回至投標單位的帳戶，中標單位也可將其投標保證金本息在公示結束（無異議的）後，轉作該項目的履約保證金。中標備菜單位的投標保證金本息在中標單位公示結束後無異議的情況下予以退回；若發生原中標單位經公示確定為中標單位後被取消中標資格或者放棄中標資格情形的，且備菜單位的投標保證金本息已退回的，則備菜單位應在自己被公示前重新匯入投標保證金；其他單位的投標保證金本息在開標後2個工作日內退回。
8.2.9保證金轉入時限：
投標截止時間前必須到下列指定的收款人賬戶，轉入時間應滿足網銀支付、銀行轉賬資料交換的時間需求。收款人名稱、匯入銀行及匯入賬號應嚴格按照下列收款人名稱、匯入銀行及匯入賬號填寫，不出錯,不得多字少字，否則責任自負。
8.3 投標人未按上述第8.2條款的要求提交投標保證金的，招標人將視為不響應招標檔案，並交由評標委員會予以確認後，不進入後期評審。
8.4投標保證金是為了保證招標人免遭因投標人的不當行為而蒙受的損失。招標人在因投標人的不當行為而利益受損時，投標人的投標保證金不予退回。
8.5下列任何情況發生時，投標保證金不予退回，記不良行為記錄，由招投標監督管理部門視情給予其三個月至三年的投標資格限制：
8.5.1投標人在招標檔案規定的投標有效期內撤回投標；
8.5.2中標後不按規定簽訂合同；
8.5.3投標中標人在簽訂合同時向招標人提出附加條件或要求更改本招標檔案所附合同內容的；
8.5.4採取出借、出租資質、證照等方式給他人投標，或者掛靠其他企業、單位投標的；
8.5.5投標企業允許其他企業和個人以自己名義投標被查證屬實且在投標限制期的；
8.5.6在投標過程中有圍標、串標等違法違規行為被查處的；
8.5.7中標人不能在規定時間內提交履約保證金的；
8.5.8中標單位非自身原因放棄中標資格的；
8.5.9中標人（含預中標人）與預中標候選人相互串通，採取由中標人（含預中標人）放棄中標，而由預中標候選人中標的（其中標無效，各參與者的投標保證金不予退還，均記不良行為記錄，由招投標監督管理部門視情給予其三年的投標資格限制）；
8.5.10隱瞞在投標限制期的不良行為記錄進行投標的。
九、履約保證金
9.1履約保證金為合同價的10%。中標人在領取中標通知書後合同簽訂前轉入招標人的指定賬戶。
9.2上述9.1條合同價=中標價×建築面積×12
9.3履約保證金的返還：在合同履行完畢且無違約行為時退還。
十、投標費用
投標人應承擔其投標書準備和遞交所涉及的一切費用，不管投標結果如何，招標單位對上述費用概不負責。
十一、現場踏勘
投標人自行組織對工程現場及周圍環境進行踏勘，以便獲取投標準備和簽署本合同所需的所有資料，踏勘現場的費用由投標人自行承擔，除招標人的原因外，投標人自行負責在踏勘現場中所發生的人員**和財產損失；招標人在踏勘現場中介紹的工程場地和相關的周邊環境情況，供投標人在編制投標檔案時參考，招標人不對投標人據此做出的判斷和決策負責。
十二、招標檔案的修改
12.1投標人如要求招標人對招標檔案的內容進行澄清，應按招標檔案規定的時間登陸「六安市招投標監督管理網上申報查詢系統」上傳投標疑問。招標人的答覆將通過「六安市招投標監督管理網上申報查詢系統」公布（投標人應時刻關注本專案動態，並隨時**），該部分答覆內容將構成招標檔案的組成部分。
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