為提高住宅工程質量，減少住宅工程質量缺陷，規範住宅工程質量通病防預與治理工作，制定本規定。在本市行政區域內從事新建住宅工程的設計、施工和監理等活動，除執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定外，還應執行本規定。
一、住宅建築的設計長度大於4om時，應設定變形縫。
二、砌體工程
1、磚砌體工程的頂層和底層設定通長現澆鋼筋混凝土窗台梁，高度不宜小於12omm，縱筋不少於4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗台標高處設定通長現澆鋼筋混凝土板帶；房屋頂層兩端房間砌體沿高度方向設定間隔不大於1.3m的現澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應小於c20，縱向配筋不宜少於3φ8。
頂層兩端房間的門窗兩側應設鋼筋混凝土構造柱。
2、混凝土小型空心砌塊牆體，芯柱間距不應大於3m。每層在窗台標高處設定通長現澆鋼筋混凝土板帶；房屋頂層兩端房間砌體沿高度方向設定間隔不大於1.3m的現澆鋼筋混凝土板帶。
板帶的混凝土強度等級不應小於c20，縱向配筋不宜少於3φ8。頂層的門窗兩側應設芯柱。其它各層門窗兩側砌塊孔應用c20砼灌實。
3、頂層砌築砂漿的強度等級不宜小於m7.5。
4、牆體與框架梁柱交接處，應採用鋼絲網抹灰加強帶進行處理，加強帶與牆體和框架梁柱的搭接寬度不小於150mm。
三、鋼筋混凝土現澆樓板
1、鋼筋混凝土現澆樓板的設計厚度不應小於11omm（廚房、浴廁、儲藏等小開間板厚不應小於90mm）。
2、屋面、廚房、浴廁及建築物兩端的房間的現澆板應設定雙層雙向鋼筋，板上部鋼筋應為負彎矩鋼筋連續配置，間距不宜大於150mm。外牆轉角處應設定放射形鋼筋，鋼筋的數量不應少於7φ10，長度應大於板跨的1/3，且不得小於1.5m。
3、在現澆板的板寬急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大於150mm，並應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。
4、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度，板上部鋼筋宜設鋼筋小馬蹬固定，小馬蹬間距以保證鋼筋不變形為宜。
5、現澆板中的線管應布置板厚的中部或中部偏下；交叉佈線處應採用線盒進行過渡；線管的直徑宜小於板厚1/3，當線管上部無鋼筋時，應在管線上方垂直管線增設φ6@150、長不小於450mm的增強鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。
6、現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.2mpa時，不得進行下道工序施工。當混凝土強度小於1ompa時，不得在現澆板上堆放建築材料等重物。
在沒有採取特殊措施和承載能力分析的情況下臨時堆載不得大於板的設計承載能力。
7、模板支撐系統必須結合施工現場實際情況經設計確定，並通過總監審批認可。上下層支撐應位於同一垂直線上。底層支撐應有可靠的防止沉降措施，不得直接支設在未經處理的軟弱土層上。
8、承重結構構件的模板支撐拆除必須使混凝土強度達到規範要求，跨度小於8m的梁板，應達到設計強度的75％；跨度大於8m的梁板及懸臂結構支撐，應達到設計強度的100％；當混凝土強度達到規範要求時，但上面仍然有施工荷載時，也不得拆除；
四、板與牆面防滲
1、樓地面處管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻塗一層401塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。
管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。煙道根部向上300mm的範圍內宜採用聚合物防水砂漿粉刷，或採用柔性防水層。
2、外牆變形縫處施工時，縫兩側外牆砌體灰縫砂漿必須飽滿；縫內不得有雜物；變形縫在屋面及外牆部位的蓋板應密封嚴密。落水管在外牆牆體固定時，錨釘不得穿透外牆，並在錨釘部位應採取防水措施，以免雨水沿著錨釘進入室內。牆面抹灰必須分層進行，禁止一遍成活。
分層厚度宜控制在6～10㎜，各層接縫位置應錯開。
五、住宅工程屋面設計時，宜採用坡屋面或結構找坡，可有效防止屋面滲漏，同時也必須考慮太陽能集中安裝。
銅陵市住宅工程質量通病防治技術規定
徵求意見稿 第一章總則 第一條為提高住宅工程質量，針對本地區住宅工程質量實際，採取相應的技術措施，克服住宅工程質量通病，制定本規定。第二條本辦法適用於本市行政區域內新建的住宅工程 含商住樓 第三條在住宅工程的設計 施工和監理等建設過程中，除應執行本規定外，還應執行國家有關法律 法規和工程建設強制性標...
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
住宅工程質量通病防治措施
住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...