（徵求意見稿）
第一章總則
第一條為提高住宅工程質量，針對本地區住宅工程質量實際，採取相應的技術措施，克服住宅工程質量通病，制定本規定。
第二條本辦法適用於本市行政區域內新建的住宅工程(含商住樓)。
第三條在住宅工程的設計、施工和監理等建設過程中，除應執行本規定外，還應執行國家有關法律、法規和工程建設強制性標準等的規定。
第二章基本規定
第四條承擔住宅工程的建設、設計、施工和監理單位應按照本規定的要求落實相應措施。
第五條施工圖審查機構應將通病防治設計措施列入審查內容。
第六條工程質量監督機構應將各方責任主體執行本規定的情況列入監督重點，加大對住宅工程質量的監管力度。
第三章參建各方責任主體的管理措施
第七條建設單位措施
（一）不得將門窗、防水、保溫節能等工程肢解發包。
（二）必須保證工程建設的合理工期。
（三）不得擅自變更已經審查批准的施工圖設計檔案。
（四）住宅交付使用時，應明確告知使用者二次裝修防開裂、防滲漏等的注意事項。
第八條設計單位措施
（一） 應當對易發生住宅工程質量通病的部位和環節進行深入細緻的設計，優化細化構造做法。
（二） 將通病防治的設計措施和技術要求向施工單位進行設計交底。
（三） 設計設計檔案中應註明二次裝修允許荷載指標。
第九條施工單位措施
（一）應將施工圖中不符合本規定的內容及時告知設計單位。
（二）認真編寫質量通病防治專項方案和施工措施，經監理單位審查批准後實施。
（三）根據經批准後的質量通病防治專項方案和施工措施，對作業班組進行技術交底，樣板（樣板間）引路。
（四）專業分包單位應提出分包工程的通病防治方案，由總包單位核准、監理單位審查批准後實施。
（五）工程完工後，總包單位應認真編寫質量通病防治總結報告。
第十條監理單位措施
（一）審查批准施工單位提交的質量通病防治專項方案和施工措施，提出具體要求和監控措施，並列入《監理實施細則》。
（二）應將通病防治措施列入日常檢查驗收內容，必要時應進行旁站和平行檢驗。認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，上道工序不合格時，不允許進入下一道工序施工。
（三）做好主要使用功能專案的核查抽查工作，特別是屋面淋水試驗、廁浴間蓄水試驗、保溫節能檢測試驗和線路、插座、開關接地檢驗等的抽查。
（四）配備常規的可攜式檢測儀器，加強對工程質量的平行檢驗，發現問題及時處理。
第四章砌體裂縫防治的技術措施
第十一條設計措施
（一）砌體結構房屋長度大於45m和框架結構房屋大於50m時，應設定變形縫，當有其它可靠措施時，可在規範範圍內適當放寬。
（二）砌體結構房屋的頂層和底層應設定通長現澆鋼筋混凝土窗台梁，高度不宜小於120mm，縱筋不少於4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗台標高處應設定通長現澆鋼筋混凝土板帶，高度不宜小於60mm，縱筋不少於3φ8，箍筋φ6@200。頂層端開間（或變形縫兩側房間）外牆和內縱牆砌體中應沿高度方向設定間隔不大於1.3m的現澆鋼筋混凝土板帶，高度不宜小於60mm，縱筋不少於3φ8，箍筋φ6@200。
頂層端開間（或變形縫兩側房間）的外窗兩側應設定構造柱。
（三）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質牆體，應增設間距不大於3m的構造柱，每層牆高的中部增設厚度為120mm與牆體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應採取鋼筋混凝土框加強。
（四）主體與陽台欄板之間必須採取可靠連線。
（五）抹灰工程應分層進行，當抹灰總厚度超過35mm時，應採用鋼絲網加強。在兩種不同材料基體交接處，應採用鋼絲網抹灰或耐鹼玻璃網布加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小於100mm。
（六）灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜按標準圖集要求採用專用砂漿砌築。當用做外圍護牆時，應採用滿鋪鋼絲網粉刷等加強措施。
（七）外牆應採用保溫砂漿、復合保溫材料等外牆外保溫措施，不宜採用貼上飾面磚做面層，當採用時，其安全性與耐久性必須符合設計要求。飾面磚應做貼上強度拉撥試驗，試驗結果應符合設計和有關標準的規定，貼上高度不得超過40公尺。
（八）當採用蒸壓加氣砼砌塊作為自保溫體系使用時，砌塊厚度不宜低於240㎜，其熱橋部分做法設計要明確，保溫層厚度通過計算確定，但不宜小於15㎜。
第十二條施工措施
（一）砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。
（二）蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應小於28d），上牆含水率宜為5%～8%。混凝土小型空心砌塊的齡期不應小於28d，並不得在飽和水狀態下施工。
（三）填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充牆砌築完並間隔15d以後，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。
（四）砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。
（五）砌體結構砌築完成後宜30d後再抹灰，並不得少於20d。
（六）通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成。
（七）框架柱間填充牆拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。
（八）採用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充牆與框架柱交接處，應用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。
（九）上料口、過人洞封堵時，頂端應採用細石混凝土加膨脹劑填實。
（十）嚴禁在承重砌體上開鑿橫槽；嚴禁在已砌築完成的門垛、窗間牆上開鑿線管槽和接線盒孔洞；如設計上有布置的，必須在砌築時預埋或留置孔槽。在砌體上開槽時應採用機械切割；管道埋設完畢後，回填應採用適當材料，填封密實牢固，抹灰層應設定鋼絲網等加強措施。
（十一）配電箱預留洞上的過梁，應在其線管穿越的位置預留孔槽，不得事後打鑿。消防箱、配電箱、開關箱等背面的抹灰層應採用防止開裂的措施。
第五章鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施
第十三條設計措施
（一）住宅的建築平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設定梁使之形成較規則的平面。
（二）鋼筋混凝土現澆樓板的設計厚度一般不宜小於110㎜（廚房、浴廁、陽台板不得小於90㎜）。
（三）廚房、衛生間、露天平台、屋面及建築物兩端開間的現澆板應設定雙層雙向鋼筋，直徑不應小於8mm。外牆轉角處應設定放射形鋼筋，鋼筋的數量不應少於7φ8，長度應不小於板跨的1/3。
（四）在現澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大於150㎜，直徑不應小於8mm，並應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小於截面積的0.15%。
（五）對較大開間（≥3.9m）、較大進深（≥5.4m）的樓板構造筋應進行加強處理。
除支座處配設構造負筋外，增設抗溫度變化配筋，樓板設計厚度140mm以上（包括140mm）板麵負筋要通長設定，100—140mm以下按50％通長設定。
（六）現澆板混凝土強度等級不宜大於c30，對高層建築控制c30有困難的，可不大於c35。
（七）現澆板強度等級不宜大於c30，對高層控制c30有困難，可改為c35。
（八）建築長度超過規定的混凝土結構，宜在樓板中部設定後澆帶。後澆帶兩邊應設定加強鋼筋。
（九）現澆板受力鋼筋不宜採用冷軋扭鋼筋。
第十四條施工措施
（一）幫浦送混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大於180mm，其它住宅不應大於150mm。嚴格執行混凝土施工配合比，預拌混凝土嚴禁現場加水。
（二）嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽台、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設定間距不大於300㎜的鋼筋保護層墊鐵（馬凳），在澆築混凝土時保證鋼筋不位移。
（三）現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉佈線處應採用線盒，線管的直徑應小於1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不小於450mm的鋼筋網帶。嚴禁給水管水平埋設在現澆板中。
（四）現澆板澆築時，應採用平板振動器振搗，初凝前宜進行二次振搗和初次抹壓工藝，板混凝土在二次振搗後應進行表面一次抹壓，終凝前應進行表面二次抹壓，以減少板表面的細微龜裂。
（五）現澆板澆築後，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少於7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少於14d。
（六）現澆板澆築後72小時內（或混凝土強度小於1.2mpa），不得上人踩踏、支模等。當混凝土強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。
吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響。
（七）支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，要編制專項施工方案，保證按規範要求拆模。
（八）混凝土澆築應一次連續完成不得隨意留置施工縫；施工縫的位置和處理、後澆帶的位置和混凝土澆築應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。後澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度為800～1000mm。後澆帶的混凝土澆築時間應按設計要求進行施工；後澆帶澆築時宜採用微膨脹混凝土,後澆帶混凝土應當單獨製配，應採用坍落度小、石料含量大的混凝土；後澆帶混凝土澆築前必須清除交接面浮漿和汙染，澆水養護時間不得少於7d。
第六章樓地面滲漏防治的技術措施
第十五條設計措施
（一）廚衛間和有防水要求房間的建築地面必須設定防水隔離層。
（二）廚衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，做一道高度不小於200mm的混凝土止水反梁，與樓板一同澆築；其地面標高應比其它房間地面低 20～30mm。
第十六條施工措施
（一）上下水管等預留洞口位置應正確，洞口應做成上大下小形狀。
（二）管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻塗一層塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
（三）現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。
（四）防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300mm。
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
住宅工程質量通病防治措施
住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...
住宅工程質量通病防治措施
孤山安置房d5 樓住宅 工程質量 通病防治 措施編制人審核人 目錄1 牆體裂縫防治的技術措施1 2 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施2 3 樓地面滲漏防治的技術措施3 4 外牆滲漏防治的技術措施3 5 門窗滲漏防治的技術措施4 6 屋面滲漏防治的技術措施4 7 地下工程滲漏防治的技術措施5 8 ...