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【答案】c
尚城花苑專案可行性研究報告
工程名稱： 尚城花苑
申報單位：南通朗地萬星置業****
編制單位：南通朗地萬星置業****
二零一一年三月二日
近幾年來，隨著居住觀念和居住需求的飛速變化，住宅的安全、美觀已經有了可靠的保障，適用、舒適、經濟成為住宅發展的新特徵，體現人文關懷、綠色環保、科技創新已成為當前住宅建設的新主題。為了依靠科技進步，推進住宅產業現代化，進一步提高住宅質量，力爭將我公司開發建設的「尚城花苑」專案建設成綠色康居優質工程。
綠色康居優質工程以住宅小區為載體，以推進住宅產業現代化為總體目標，通過示範工程小區引領，提高住宅建設總體水平。按照示範工程建設專案的標準，我們將把牆體改革、建築節能、智慧型化配置和裝修一次（廚、衛）到位四項基本要求落到實處，在此基礎上結合地方產業技術條件努力打造企業住宅品牌。
本專案位於江蘇海安縣黃海大道與中壩南路交匯處東北角，地處海安縣城核心地段，地理位置極其優越，自然環境非常優美。規劃總用地59808㎡，總建築面積195848.84㎡（含地下工程），綠地率31%，專案創作時引入高舒適度的全新居住理念、生態化的園林式景觀設計、人性化的建築布局和人車分流停車系統，建成後將成為全海安縣一道巨集偉亮麗的風景線。
南通朗地萬星置業****領導對「尚城花苑」打造綠色康居優質工程極為重視，從組織上、計畫上和各方面協調上都進行了布置，成立了專門的專案部，明確分工、專人負責、制訂了具體實施措施。
（1）成立了專門的專案領導小組，完善組織管理架構、具體如下：
（2）制定切實可行的推廣應用計畫
住宅成套技術的整合應用涉及到設計、施工、材料等各有關部門，為使成套技術應用工作順利地開展起來，公司明確了具體工作任務和負責部門，針對成套技術的特點，提出了一系列的技術保證措施，這樣，通過制定適宜目標，使推進康居工程工作做到「計畫周密，任務明確」。
（3）調動一切積極因素，解決工程建設過程中的難點。
住宅產業化是我國住宅建設的發展方向，**和開發企業需要相互支援、通力合作。開發企業需要**的指導和政策持。為此公司在工程建設過程中，將積極謀求省、市有關部門的具體幫助和指導：
與科研單位、設計單位、監理單位、生產廠商進行通和合作，解決新技術應用中遇到的問題，同時還將與相關**加強溝通，通過宣傳國家的住宅產業化的方針政策，正確引導居民的消費導向，從多方面推動工程建設，推進住宅產業化發展。
海安縣地處三市（南通、鹽城、泰州）交界地區，204、328國道和202省道貫穿全境，通揚、通榆運河溝通長江、淮河兩大水系。沿海高速從海安東部穿過、江（都）海（安）高速公路直達海安縣城。新長鐵路、寧啟鐵路在此交匯，東和東南連線江蘇沿海兩大港洋口港、呂四港。
海安火車站集客運、貨運、機務段、編組站為一體，是蘇中地區最大的二級編組站，將成為蘇北地區沿海港口物資集散地，客運中轉站。
本專案位於海安縣永安路東側，曙光西路北側，南靠通洋運河，東臨焦崗河，周環境非常優美，行走其間，清風拂面，空氣清新。專案西側為海安縣城成熟住區，專案南側為成熟大型小區中洋高爾夫和華新一品。交通十分便捷，環境優美，周邊1公里範圍內囊括醫院、學校、大型超市、中心商業圈、公園等，生活配套極其完善，為海安頂級適宜居住所在。
根據海安縣總體規劃，「尚城花苑」專案符合海安總體規劃要求，通過高標準建設和現代化管理，將成為乙個環境優雅、布局完善、功能一流、生態自然的新型高階住宅小區，成為海安縣高檔住宅小區的典範。
專案建設期間對環境的影響主要來自施工期間的噪音及渣土的處理.
專案運營期間對環境的影響主要是生活汙水的排放和生活垃圾的處理.
專案建設與運營期間嚴格遵守和執行以下標準
①《中華人民共和國環境保**》
②《建設專案環境保護管理辦法》
③《建設專案環境保護管理辦法實施細則》
④《汙水綜合排放標準》
⑤《地面水環境標準》
⑥《環境噪音質量標準》
專案建設期間嚴格遵守規定的施工企業生產噪音控制標準及作息時間，渣土處理嚴格遵守城管部門的相關規定，不影周邊環境。
專案運營期間主要是從設計源頭抓起，做好排水設計和生活垃圾的集中處置，嚴格執行有關建築光照間距的規範、保持小區道路暢通、綠化配置充足，從而為本區居民提供乙個清新宜人的人居環境。
該專案開發的住宅與商業，其汙染源很少，只有少量生活汙水、廚房油煙和生活垃圾經處理後，對周圍環境影響極小，完全符合國家居民居住環保要求。該專案不僅內部布局合理，而且外觀設計新穎，綠地率達31%以上，它的建成必將對海安市容市貌的改善起到良好的作用。
國家推進住宅產業化的根本目的，是為實現我國住宅建設從粗放型向集約型轉變，實現住宅產品、住宅產業的現代化。國家通過優質工程來推動住宅產業化的程序，進而達到節能省地的目標。而整個工作的核心重點，就是實現住宅產業化。
隨著房地產市場的規模化、品牌化趨勢，住宅產業化將成為房地產產業發展的必然趨勢。
隨著海安地區經濟的快速發展，城市化程序的不斷加快，城鎮居民的收入水平的提高，居民在追求居住面積改善的同時，還特別注意提高住宅的舒適度、環境的優美、配套的齊全。
南通朗地萬星置業****對住宅產品的理念、創意、質量標準、及建設隊伍的選擇、材料的選用以及物業管理的質量要求等方面都有較高的要求和標準。通過此工程的開發建設，將在海安縣樹立乙個標桿，不僅可以滿足居民不同的居住需求，也為該地區住宅發展做出方向性示範。
「尚城花苑」專案突出節能、生態等小區建設發展方向，實現住宅建設由粗放型向集約型增長方式轉變。通過該工程，使本專案實現社會、環境、經濟效益的統一，專案著眼於高起點規劃、高水平設計、高質量建設和高標準管理的總要求，在新技術、新材料、新工藝、新產品、新裝置的應用上有突破，帶動當地住宅建設水平的提高，為全面推動海安住宅產業現代化奠定基礎。
本著超前性、先導性和示範性原則，運用現代法，精心策劃、精心設計，把「尚城花苑」建成具有高科技含量，環境優美，以人為本的溫馨家園，將使海安縣住宅小區建設水平更上乙個新的台階。專案整體規劃目標是要充分利用現有的地形、地貌、水體等自然環境，建成乙個配套齊全、生活便利、環境優美、生態節能型的和諧社群，創造出海安最好的居住區，成為海安居住生活的樣板區。本專案對於提高海安縣商品房開發的總體水平，調整結構，滿足市場需求具有重要意義，同時對海安縣現代化城市建設、建立文明卫生城市以及成為最適合人居的城市都具有積極的推動作用。
為進一步推進海安縣住宅產業現代化，提高住宅效能品質和集中展現海安縣住宅科技創新成果，該專案所有建築均採用標準設計，採用高智慧型化設施功能配置、雨水收集、汙水集中處理系統、新型遮陽技術和新型節能牆體等多項住宅技術效能。同時，在建築戶型平面、環境景觀示範、建築材料部品選擇、人才分流、物業資訊管理等諸多方面做到均好性與協調性。
在「尚城花苑」住宅小區建設專案中，擬採用的成套技術專案多項，其中有些專案是國內較成熟，應用範圍較廣的專案，還有一些專案是目前國內較先進的。在選擇成套技術方面，盡量結合海安縣以及專案所在區域的實際情況，選擇一些投資規模相對適用，同時比較成熟、實用性強、便於管理、能給業主帶來切實利益的專案，使住宅的居住效能有較大的提高，形成良好的價效比，使居民有能力購買、消費。
海安住宅產業化生產和住宅成套技術已經在一些建築工程中運用，只是沒有系統整合，故我們在選擇成套技術專案時，主要考慮這些技術能對海安縣住宅產業化起到樣板作用。
維護隔斷結構體系：淘汰了目前本地區市場主導的傳統黏土空心磚，擬採用新型牆材加氣混凝土砌塊，對推動海安縣牆材改革具有一定的示範效應。與粘土磚相比，新型砌體加氣混凝土塊具有：
①材料輕質高強，可以減少地基，梁柱費用，降低建築總體造價
②隔聲吸音，隔熱保溫，施工簡便，砌築快捷
③提高資源利用率，改善環境，促進迴圈經濟發展
1、外牆採用聚苯顆粒保溫砂漿或eps膨脹聚苯板保溫體系，即明顯改善了居住舒適性，又有十分良好的節能效果和結合經濟效益。
2、屋面保溫採用擠塑型xps聚苯板。
3、門窗採用雙層中空鋁合金窗，具有良好的氣密性，水密性和保溫隔聲性。入戶門採用隔音、保溫、防盜、防火四合一門。
4、採用節能型燈具，在公共樓梯間等公共空間選用電子延時，聲控開關，杜絕照明中的浪費現象。
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1 中華人民共和國城市房地產管理法 2 河北省城市房地產開發經營管理規定 河北省人民 令 2004 第3號 3 中華人民共和國招標投標法 4 河北省固定資產投資專案核准實施辦法 冀政 2005 32號 5 廊坊市城鎮土地分等 基準地價和最低出讓 標準 廊國土資 2005 1號 及相關地價管理規定 6...
完善住宅小區物業管理對房地產價格的影響
摘要 隨著我國房地產業的發展以及住宅商品化的不斷推進，我國住宅小區的物業管理工作也應運而生，成為服務產業中的新興產業。如何發展和完善住宅小區物業管理，並真正做到為客戶服務，具有重要的意義。本文首先討論了住宅小區物業管理的概念，分析住宅小區物業管理中存在的問題，並闡述完善和發展住宅小區的物業管理的策略...
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