編制審核批准
深圳市京圳建設監理合同
年月日第一章編制依據
一、已批准的監理規劃——建築節能篇
二、法規、標準規範
1.《深圳經濟特區建築節能條例》
2.《深圳市居住建築節能設計標準實施細則》(sjg 15—2005)
3．《公共建築節能設計標準》(gb 50189—2005)
4．《建築照明設計標準》(gb 50034—2004)
5.《夏熱冬暖地區居住建築節能設計標準》(jgj 75—2003)
6.《建築節能工程施工質量驗收規範》(gb 5041 1—2007)
三、設計檔案和技術資料
四、已批准的施工組織設計(方案)
第二章建築節能工程專業特點
一、工程概況：
1．工程名稱：寶龍工業城生活配套區（一期）工程；
2．建設地點：深圳市龍崗區寶龍工業城宗地號：g02404—0003；
3．建設單位：深圳市寶盛華實業發展****；
4．使用功能：單身宿舍，食堂及管理用房；
5．總用地面積：48135 m2，一期建設用地面積：24771.68 m2；
6．總建築面積：84692.4 m2，一期總建築面積：56016.40 m2；
7．容積率：1.5(1，2期)，覆蓋率：27.37％(1，2期)，26.13％(1期)綠地率：38.14％(1，2期)，38.75％(1期)；
8．建築層數及總總高度(一期)：
#樓：地上9層，地下1層，建築總高度23.7m。
#樓：地上6層，地下1層，建築總高度27.9m。
二、設計依據
1．《夏熱冬暖地區居住建築節能設計標準》(jgj75—2003)
2．《深圳市居居建築節能設計規範》(sjgl0-2003)
3．《深圳市居住建築節能設標標準實施細則》(sjgl5-2005)
4．《公共建築節能設計標準》(gb50189—2005)
5．《公共建築節能設計標準》廣東省實施細則》(dbjl551—2007)
6．《民用建築熱工設計規範》(gb50176—93)
7．《深圳經濟特區建築節能條例》(深圳市第四屆人大常委會公告第23號，2023年7月26日通過)
三、節能措施
1．總體規劃
（1） 總平面布局留有足夠的自然風入口和出口，建築群室外空間氣流順或暢；
（2） 建築物朝向以南北為主，主立面迎向夏季主導風向，有利於夏季自然通風，降低空調負荷；
（3） 在滿足日照間距和衛生間距的前提下，盡量拉大建築間距，強化小區內的通風換氣；
（4） 採取立體綠化系統。地面綠化確保規定的綠地率，不做或少做硬地，改作透水地面，減少地面熱反射，避免熱島效應，陽台綠化、入戶花園、屋頂花園等空中經化可提高綠化率，並起到遮陽降溫作用，有利於節能。
2．單體設計
（1） 採用簡潔規整的體形，避免過多的凹凸變化，盡量縮小體形係數；
（2） 組織良好的穿堂風。盡量使每戶或每室均有兩個朝向可開門窗採光通風，有利於夏季降溫，降低空調能耗；
（3） 適當控制窗牆面積比，使窗牆面積比盡量滿足節能標準的規定，特別是東、西向外牆，宜少開窗或開小窗、不開窗。本工程的窗牆比：
l-3#東0.14，南o．39，西0.14，北0.19：平均窗牆比0.23；
#樓東o.24，南0.36，西0．20，北0．14；平均窗牆比0.24；4#樓食堂及管理用房部分東0.26，南0．45，西0．50，北0．36；平均窗牆比o.39；
#樓單身宿舍部分東0.25，南0.37，西0.42，北0.25。平均窗牆比0.32。
#，5-7#樓架空底層，以利通風降溫，降低能耗。
3．圍護結構的保溫隔熱設計
#，5-7樓
（1） 屋頂：採用25厚擠塑板保溫隔熱，倒置式防水屋面，淺色飾面層。k=1．004 w／(
（2） 外牆
1) 採用200厚加氣砼砌塊，內外批l：2水泥砂漿，不做外保護，淺色飾面層。km=1.071 w／(
2) 採用200厚加氣砼砌塊，做20厚jz-c無機保溫砂漿外保溫系統，淺色飾面層。km=0.859 w／(用於東、西側外牆)
3) 採用200厚鋼筋砼，內外批l：2水泥砂漿，不做外保溫，淺色飾面層。km= w／(m2．k)，dm=2.470；
4) 採用200厚鋼筋砼，做20厚jz-c無機砂漿保溫層，淺色飾面。km=1.8ll w／(m2．k)，dm=3.053(用於東、西側外牆)
#樓單身宿舍部分，食堂及管理用房部分
（1） 屋頂：採用40厚擠塑板保溫隔熱，倒置式防水屋面，淺色飾面層。km=0.708 w／(
（2） 外牆：
1) 採用200厚加氣砼砌塊，做20厚jz－c無機保溫砂漿外保溫系統，淺色飾面。km=o.841 w／(
2) 採用200厚鋼筋砼，做20厚jz-c無機砂漿保溫系統，淺色飾面。km=1.732 w／(
（3） 外窗：詳見下列外窗選用表：
外窗可開啟面積和氣密性等級符合節能標準規定。
（4） 外遮陽
1) 利用陽台、露台、外廊、挑板等遮陽，朝南向，東西向採用固定遮陽設施。
採用的遮陽設施如下表所示：
四、圍護結構基本引數及熱工效能指標彙總表(詳表1、表2)
第三章建築節能工程監理方法及措施
一、監理工作方法
1. 專業工程實行全過程監管，採取「事前控制、事中控制、事後控制」的工作方法；
2. 按照監理規範要求，採取旁站、巡視和平行檢驗等形式對專業工程實施監理；
3. 發現施工現場存在質量問題時，要求施工單位立即整改；情況嚴重的，要求施工單位暫時停止施工並及時報告建設單位。施工單位拒不整改或不停止施的及時向質監部門報告。
二、控制措施
三、建築節能工程監理要求
(一)技術與管理要求
1. 承擔建築節能工程的施工企業應具備相應的資質，施工現場應建立有效的質量管理體系、施工質量控制和檢驗制度，具有相應的施工技術標準；
（1） 在國家尚未制定專門的節能工程施工資質前，應按照國家現行規定具備相應的建築工程的施工資質。如國家制定專門的節能工程施工資質，則應按照國家規定執行；
（2） 對施工現場的要求，本規範與統一標準及各驗收規範一致。
2. 參與工程建設各方不得任意變更建築節能施工圖設計。當確實需要變更時，應與設計單位洽商，辦理設計變更手續；
（1） 當變更可能影響節能效果時，設計變更應獲得原審查機構的審查同意；並應獲得監理或建設單位的確認；
（2） 由於材料**、工藝改變等原因，建築工程施工中可能改變節能設計。為了避免這些改變影響節能效果，故需要對涉及節能的變更加以限制。如確需改變時，應事先得到設計單位的書面認可。
此時設計單位應認真核算並確認變更對節能帶來的影響，出具洽商或設計變更，並承擔相應的責任；
建築節能工程監理實施細則
商洛造紙廠保障性住房3 廉租房 建築節能監理方案 編制人 審核人 審批人 陝西建築工程建設監理 一 工程概況 一 專案建設概況 1 專案名稱 商洛造紙廠保障性住房3 廉租房 2 專案建設地點 商洛造紙廠院內 3 建設單位 商洛造紙廠 4 設計單位 商洛市建築勘察設計院 5 監理單位 陝西建築工程建設...
建築節能監理細則 模版
目錄一 工程概況 1 二 監理目標 1 一 投資控制目標 1 二 進度控制目標 1 三 質量控制目標 2 四 安全文明施工控制目標 2 三 監理依據 2 一 合同依據 2 二 有關檔案 規範 2 三 圖紙依據 3 四 其他依據 3 四 監理組織架構 3 五 監理工作流程 5 六 監理工作重點及措施 ...
監理實施細則 建築節能
a.0.4 南京市浦口區大新10號地保障房工程 監理實施細則 建築節能工程 內容提要 專業工程特點 監理工作流程 監理工作要點 監理工作方法及措施 專案監理機構 章 專業監理工程師 總監理工程師 簽字 執業印章 日期江蘇省住房和城鄉建設廳監製 一 工程概況1 二 編制依據1 三 建築節能監理工作內容...