棚戶區改造專案可行性研究報告

第一章總論

1.1.1專案名稱

xx棚戶區改造專案

1.1.2專案建設地點

******鎮水電路

1.1.3專案業主

******工程建設公司

1.1.4專案簡介

xx棚戶區改造拆遷安置建設專案地-----***x鎮水電路，位於***x鎮繁華地段,多數房屋系70、80年代建築，年久失修，符合國家和省對危舊房棚戶區性質認定的政策要求。專案建成後將成為xx城區西翼寶昭組團重要的商貿居住區，符合城市統一規劃和發展。

專案拆遷範圍：東至興隆南街，南至xx。住宅區，西至水電路，北至xx東路，拆遷土地61319㎡（合計91.

98畝），拆遷戶數589戶(其中：住宅戶585戶，商業4戶)，拆遷總面積61319㎡，其中住宅51862㎡，商業9457㎡。房屋徵收部門提供產權調換的住房為高層，鑑於公攤面積增大，按照被徵收房屋建築面積與產權調換高層房屋建築面積1:

1.2的比例還房;被徵收房屋為經營性用房的，按照被徵收房屋建築面積與產權調換房屋建築面積1:1的比例還房。

被徵收人實際選擇的還房面積超過部分市場價進行貨幣補償。

1.1.5專案建設內容

xx棚戶區改造拆遷安置建設專案主要建設規模及內容：

專案規劃用地面積約為29285平方公尺（合43.93畝），建築總面積117140平方公尺。其中安置住宅建築面積87255平方公尺，安置商業房建築面積23428平方公尺，物管用房建築面積600平方公尺，地下車庫5857平方公尺。

1.1.6專案主要經濟指標

主要經濟技術指標表

1.1.7專案總投資、資金**

專案總投資：35904.93萬元；其中拆遷補償費6062.

48萬元；新建工程費用23285.61萬元；工程建設其他費用3440.20萬元；預備費1336.

29萬元；建設期銀行貸款利息1780.35萬元。

資金**：申請國家開發銀行xx省分行貸款23000萬元，企業自籌12904.93萬元。

1.1.8專案還款**

本專案的還款**為地方財政還款和房產銷售利潤，由**著力開發商業用房，房產銷售利潤作為本專案的主要還款**。

1、《中華人民共和國土地管理法》；

2、《中華人民共和國城鄉規劃法》；

3、國家頒發的有關建築、結構、電氣、消防、給排水、暖通等各專業設計規程、規範和標準；

4、國家現行的有關法律、法規、標準、規範、規定及政策；

5、國家***、建設部頒發的《建設專案經濟評價方法與引數》（第三版）;

6、《投資專案可行性研究指南》；

7、《xx城市總體規劃》（2010-2020）；

8、專案業主提供的有關專案資料。

1、根據片區功能定位及相關規定，分析說明專案建設的必要性、專案建設規模；

2、確定專案選址地、並分析選址地的建設條件；

3、根據工程規模、功能定位，研究專案的工程建設方案；

4、擬定可行性的招投標方案和專案建設進度計畫；

5、編制專案投資估算、資金籌措方式和資金使用計畫；

6、經濟效益；

7、專案社會效益分析。

總之，可行性研究範圍涉及專案建設的必要性、建設條件、建設方案、環境保護、建設進度及建設投資。《可行性研究報告》對專案的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為專案業主及審批部門、金融機構提供決策依據，並作為開展下階段工作的基礎。

專案建設條件具備，投資估算合理，資金籌措可行，還款**有保障，工程方案合理，環境影響與節能可行，專案組織與管理到位，風險可控，社會效益良好。本專案前期在土地取得、立項、開發建設、銷售等方面均遵照國家及當地的房地產專案開發規定。

專案是區域發展、人民生活改善的必然要求，具備實施經濟可行性；同時專案實施的社會風險可控，專案將帶來的極為顯著的社會效益。

總之，本專案的實施既是必要的，也是可行的。

第二章專案業主情況

單位名稱:******工程建設公司

單位性質:有限責任公司(國有獨資)

單位位址:***。東路雪峰富康花園

******工程建設公司是根據***x委區府為加快城市基礎設施建設、打造城建融投資平台的決定，由xx國有資產監督管理委員會作為出資人，並經其批准組建的集國有資產經營和投資為一體的國有獨資****，註冊資本金10106萬元，2023年公司總資產169369萬元。

公司嚴格按照《公司法》及公司章程的有關規定，選舉產生了董事會、監事會，實行董事會領導下的總經理負責制，依法自主經營，自負盈虧，具有獨立企業法人資格。公司內設綜合部、專案融資部、資產經營部、工程管理部、造價合同部、質量安全部、計畫財務部、人力資源部8個職能部門。

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