公司名稱：
編制人員：
目錄調查人員宣告 4
鄭重宣告： 4
第一部分：專案總論 5
1.1專案背景 5
1.2專案概況 5
1.2.1專案名稱 5
1.2.2專案建設單位概況 5
1.2.3專案地塊位置及周邊現狀 5
1.2.4專案規劃控制要點 6
1.2.5專案發展概況 6
1.3可行性研究報告編制依據 6
1.4可行性研究結論及建議 7
第二部分：市場研究 8
2.1巨集觀環境分析 8
2.2全國房地產行業發展分析 8
2.3本市房地產市場分析 8
2.3.1本市房地產市場現狀整體競爭格局，供求現狀 8
2.3.2本市房地產市場發展趨勢 8
2.4板塊市場分析 8
2.4.1區域住宅市場成長狀況 9
2.4.2區域內**產品特徵 9
2.4.3區域市場目標客層研究 9
2.5專案擬定位方案 9
2.5.1可模擬專案市場調查 9
2.5.2專案swot分析 10
2.5.3專案定位方案 10
第三部分：專案開發方案 11
3.1專案地塊特性與價值分析 11
3.1.1地塊特徵分析 11
3.1.2土地價值分析 11
3.1.3土地公升值潛力初步評估 11
3.1.4土地法律性質評估 11
3.2規劃設計分析 11
3.2.1初步規劃設計思路 11
3.2.2規劃設計的可行性分析 11
3.3產品設計建議 12
3.3.1綜合樓 12
3.3.2住宅 12
3.3.3停車場 12
3.4專案實施進度 13
3.5營銷方案 13
3.6機構設定 14
3.7合作方式及條件 14
第四部分：投資估算與融資方案 15
4.1投資估算 15
4.1.1投資估算相關說明 15
4.1.2分項成本估算 15
4.1.3總成本估算 16
4.1.4單位成本 17
4.1.5銷售收入估算 17
4.1.6稅務分析 17
4.1.7專案資金** 17
4.1.8現金流量表 17
4.1.9自有資金的核算 17
4.2融資方案 18
4.2.1專案融資主體 18
4.2.2專案資金** 18
4.2.3融資方案分析 18
4.2.4投資使用計畫 18
4.2.5借款償還計畫 18
第五部分：財務評價 19
5.1財務評價基礎資料與引數選取 19
5.2財務評價 19
5.2.1財務盈利能力分析 19
5.2.2靜態獲利分析 20
5.2.3動態獲利分析 20
5.2.4償債能力分析 20
5.2.5綜合指標表 20
5.3財務評價結論 20
第六部分：不確定性分析 21
6.1盈虧平衡分析 21
6.2敏感性分析 21
6.2.1變動因素一：成本變動 21
6.2.2變動因素二售價變動 21
6.2.3變動因素一容積率變動 21
6.3風險分析 22
6.3.1風險因素的識別和評估 22
6.3.2風險防範對策 22
第七部分：綜合評價 23
7.1社會評價（定性） 23
7.2環境評價（影響及對策） 23
7.3公司資源匹配分析 23
第八部分：研究結論與建議 24
8.1結論 24
8.2建議 24
第九部分：附錄 25
9.1附件： 25
9.2附表： 25
9.3附圖： 25
1、 我們在本調查報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、 我們依照公司統一的《專案可行性研究報告》模式進行分析。
3、 我們已形成意見和結論。
4、 我們已（或沒有）對本報告中的擬建專案進行了實地查勘（在本宣告中應清楚地說明哪些調查人員對擬建專案進行了實地查勘）。
5、 （其他需要宣告的事項）
參加調查人員簽名：
公司領導簽字：
這一部分主要應說明專案的發起過程、提出的理由、前期工作的發展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將專案的提出背景與發展概況作系統地敘述。說明專案提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。
在敘述專案發展概況的同時，應能清楚地提示出本專案可行性研究的重點和問題。
1.1.1專案所在區域發展情況
城市發展規劃與地塊的關係及對專案開發的影響；所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位，所在區域政策、經濟及產業環境。
1.1.2專案發起人及發起緣由
專案淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、**重點工程等。
1.1.3專案投資的必要性
①專案啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般3—5年），在公司發展中的地位（是否核心專案）；
②公司進入重點區域市場、專案合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提公升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用；
專案可行性研究報告
廣西來賓銀海鋁業有限責任公司 guangxi laibin yinhai aluminum co.ltd 2011年工業企業能源管理中心建設示範專案可行性研究報告 專案 鑲嵌式異型陰極及配套異型陽極技術 單位 廣西來賓銀海鋁業有限責任公司 時間 2010 年11月 目錄一 總論 3 1 專案名稱 3...
專案可行性研究報告
一 總論 1 專案名稱 新型花式麵包的生產可行性研究 2 專案背景 1.2.1福建盼盼食品公司與中國食品協會聯合舉辦了2012屆創意烘焙食品大賽，恰好今年四川大學輕紡與食品學院也參加了，我們隊也報名了，先階段正在做市場分析等等工作。1.2.2麵包是一種一麵粉為主經過發酵烘烤而成的食品。從西方傳入，而...
專案可行性研究報告
一 專案概要 專案名稱 智慧型停車綜合體專案 專案性質 新建 建設年限 2年 投資規模 72017.3萬元 二 建設內容 本專案擬以 由南向北發展停車地產綜合體，東西輻射9公里，南北輻射30公里，橫向10排，縱向4列，點面結合 將全部40個立體智慧型停車綜合體合理布局在太原地區，依託物聯網管理技術，...