一、專案概要
專案名稱：智慧型停車綜合體專案
專案性質：新建
建設年限：2年
投資規模：72017.3萬元
二、建設內容
本專案擬以**由南向北發展停車地產綜合體，東西輻射9公里，南北輻射30公里，橫向10排，縱向4列，點面結合、將全部40個立體智慧型停車綜合體合理布局在太原地區，依託物聯網管理技術，將40個立體智慧型停車綜合體納入到智慧型停車資訊管理系統，同時將小區、道路兩旁、已有停車場等的部分車位也納入城市智慧型停車系統中去，打造完整的停車資訊智慧型管理平台，以緩解市民「停車難」的問題。並在**市建設**集團總部大樓，採用裝配式建築。
表1-1專案建設內容
專案建設以立體停車樓為主體，包括共享新能源汽車、電動汽車銷售及租賃、電動汽車快速充電樁服務、汽車清洗、美容服務、城市停車場資源整合、新能源汽車電池維護、led大型展覽展示***停機坪服務等圍繞汽車、新能源汽車服務產業為核心的產業聚集區，並且在運營過程中持續不斷的與周邊商圈、商戶進行經營、**異業聯動，從而產生最大的經濟和社會效益。
專案第一步以**為起點，擬在太原市區建設四十多個立體停車綜合體，同時展開老舊小區改造規劃。第二步扎根山西，通過共享新能源汽車+停車綜合體點面結合，布局山西全境旅遊景區。第三步布局全國，通過資源整合，擴大規模，迅速把山西模式擴充套件到全國。
該專案在以智慧型停車綜合體為基礎上，更加深挖汽車後市場，形成業務多元化；同時結合公司其他產業，深耕細作，形成多元化產業閉環，致力於成為有內在生長力的集團企業。
三、專案服務
專案初期以建設智慧型立體停車場為根基，涵蓋的業務功能涉及到交通樞紐區停車業務、led大型展示、電動汽車銷售及租賃、電動汽車快速充電樁服務、汽車清洗、汽車美容、城市停車場資源整合、共享新能源汽車、新能源汽車電池維護等圍繞汽車、新能源汽車服務產業為核心的產業聚集區；同時為不同需求的與汽車市場使用者提供多種多樣的線上線下服務內容，精細化運營並通過不斷創新、公升級，最終實現穩定盈利。走產業多元化、商業模式多元化的發展線路，最終形成汽車後市場產業閉環。
在停車系統、充電樁、自動洗車及美容裝飾、led電子屏等周邊業務方面。我們會嚴格把控入口，篩選最優質**商，為消費者提供優質的服務。
專案業務範圍主要包含以下幾類：
（1）智慧型停車：使用者通過手機端app，可以查詢、選擇附近停車資源，並預約、導航、**支付，方便快捷；
（2）快速充電：在智慧型停車綜合體內部設定多種且適配性強的充電樁；
（3）汽車清洗：智慧型停車綜合體內部設定快捷、便利智慧型化洗車裝置；
（4）共享新能源汽車：在停車綜合體內留有新能源汽車停車位，用於汽車分時租賃業務；
（5）汽車美容：採用不同護理用品及工藝，進行拋光、打蠟、封釉、鍍膜、鍍晶等，達到「舊車變新，新車保值」的效果；
（6）車位共享：綜合體自有部分車位可長短期共享，同時將拓展業務到私家車位共享；
（7）新能源汽車電池維護：與終端廠家或汽車銷售公司戰略合作，為使用者提供電池維護、更換業務；
（8）汽車金融、保險業務：通過智慧型停車綜合體的拓展，快速便捷幫助使用者辦理貸款、保險等第三方汽車服務業務；
（9）廣告合作：後期會拓展出更多周邊汽車後市場合作內容，如商家、廣告、業務合作等。
圖3-16專案優勢
商業模式創新
產業閉環
**智慧型停車綜合體結合了「基礎停車設施+共享新能源汽車+物聯網汽車後市場周邊產業集群」的邏輯鏈條，形成了乙個嚴密的汽車後市場產業閉環，互相彌補了彼此之間的缺陷，這將會是未來物聯網汽車服務產業的成本最低，可行性最高的發展路徑。
實業+網際網路
線上線下齊頭並進的布局理念，實業+移動網際網路的商業模式，通過基礎停車設施建設，一方面增強了自身的盈利能力，夯實了產業基礎，另一方面完善了渠道布局，佔據了優勢的、核心的停車場資源，而我們的停車場資源、核心區域核心點位的優勢，將成為專案成功的決定性的力量。
線上引流，線下服務
線上是我們的流量入口，在沒有盈利壓力的情況下，我們可以精雕細琢、打造多元化產業布局，提供大量的汽車服務產品預約入口，滿足社會大眾的全方位汽車需求，最終憑藉線下高質量的服務優勢，讓每乙個使用者能夠獲得極致的消費體驗，並長期鎖定使用者重複消費。
收益穩定、可控
實體產業的優勢在於日常流水穩定、收益周期長、利潤有保障；網際網路的盈利模式優勢在於可以使使用者馬上消費，通過收取押金、預付費等方式，資金池得到了巨大沉澱，從而彰顯資本運營的巨大優勢。
1+1>2
以上充分證明了「1+1>2」的道理；掌握核心的渠道、使用者、入口資源，既可以匹配上游的廠商，又可以聯合同行業的巨頭，為其解決線下的最難得的停車場資源；不管是自體盈利、還是提供服務獲取收益、還是上市融資，高質量的綜合體平台都是最終獲得巨大收益的終極保障。
專案可行性研究報告
廣西來賓銀海鋁業有限責任公司 guangxi laibin yinhai aluminum co.ltd 2011年工業企業能源管理中心建設示範專案可行性研究報告 專案 鑲嵌式異型陰極及配套異型陽極技術 單位 廣西來賓銀海鋁業有限責任公司 時間 2010 年11月 目錄一 總論 3 1 專案名稱 3...
專案可行性研究報告
公司名稱 編制人員 目錄調查人員宣告 4 鄭重宣告 4 第一部分 專案總論 5 1.1專案背景 5 1.2專案概況 5 1.2.1專案名稱 5 1.2.2專案建設單位概況 5 1.2.3專案地塊位置及周邊現狀 5 1.2.4專案規劃控制要點 6 1.2.5專案發展概況 6 1.3可行性研究報告編制依...
專案可行性研究報告
一 總論 1 專案名稱 新型花式麵包的生產可行性研究 2 專案背景 1.2.1福建盼盼食品公司與中國食品協會聯合舉辦了2012屆創意烘焙食品大賽，恰好今年四川大學輕紡與食品學院也參加了，我們隊也報名了，先階段正在做市場分析等等工作。1.2.2麵包是一種一麵粉為主經過發酵烘烤而成的食品。從西方傳入，而...