謹呈：天津市新創置業****
首創·國際城
2023年營銷策劃報告
北京金網路聯首房地產經紀****
一、市場研究
1.1房地產巨集觀市場分析
1.2區域市場成交分析
1.3 區域典型專案分析專案分析
二、專案分析
2.1專案概況
2.2專案價值提煉
2.3區位價值分析及利用
2.4專案資源、配套價值分析及利用
三、目標客戶分析
四、專案競爭態勢分析
五、營銷推廣策略
5.1、專案推廣思路
5.1.1、專案的形象定位
5.1.2、專案的推廣主題
5.1.3、專案總體推廣思路
5.1.4、專案總體推廣策略
5.2、專案賣點整合
5.3專案整合推廣策略
5.3.1品牌整合策略
5.3.2項同資源整合策略
5.3.3推廣階段劃分及各階段策略
六、專案銷售策略
l、2023年專案銷售總體目標
2、銷售時機分析
七、2023年營銷費用使用計畫
● 房地產開發投資情況
注：統計局資料截止到2009.9
09年1-9月天津市總體房地產開發投資的增長幅度約為16.96%，增速較之前出現一定幅度的下滑，但從絕對值上看，投資額仍達到了歷史的最高位516.69億元。
● 商品房市場走勢
資料**：天津市房管局每日房價
總體上看，在經歷了08年的低迷後，09年天津市總體商品房市場表現良好，呈現了較為明顯的回暖跡象，尤其是8月之前，這種趨勢更呈現出單邊上揚的態勢。只是在9月之後，隨著前期存量的消化殆盡和後期供給不足，市場的成交量才略有回落。
成交量從總的成交量上看，截止到09年11月中旬天津市商品房累計成交約1265.91萬平方公尺，按可比計算，大幅上公升130.79%，同時完全超越了09年全年的638.
35萬平方公尺的成交規模。從月度成交的走勢上看，月度成交量自春節後開始出現增長，雖然成交量在個別月份出現波動，但總體保持向上的趨勢，並於8月達到了近些年的月度成交峰值。
成交均價
截止到11月中旬天津市商品房的整體成交均價約為7490 元/平方公尺，與08年同期的7543元/平方公尺相比小幅下降0.7%。從成交均價的月度走勢上看，08年後半段****過快且09年上半年**回公升過慢是造成整體**下降的主要原因，而自09年下半年開始成交均價上調的跡象就越發明顯，並於10月再次突破8000元/平方公尺，**已經基本接近最高時期的水平。
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