長住金字[2013]7號
各處室、分中心：
為加強中心軟環境建設，最大限度地減輕借款人負擔，進一步提高貸款工作效率，中心決定對市區內（不含雙陽區）的住房公積金二手房貸款（以下簡稱二手房貸款）有關政策進行調整。現將有關事項通知如下：
一、自即日起，調整二手房貸款單筆最高額度，調整後為50萬元。
二、二手房貸款抵押物價值採取以內部估價為主、外部評估為補充的方式來認定。內部估價是指繼續按照《長春市住房公積金二手房貸款操作規程（試行）》的相關規定對貸款抵押物進行價值認定的行為；外部評估是指經中心認可的具備專業評估資格的社會中介機構，應借款人的申請對貸款抵押物進行價值認定的行為。
借款人認為內部估價明顯低於抵押物市場價值無法滿足其貸款需求的，經中心同意，可以申請外部評估並自行承擔評估費用。貸款抵押物的估價值以評估機構出具的評估報告為準。
三、二手房貸款額度根據所購房屋估價值（交易**）和借款人的還貸能力綜合確定，且不得超過所購房屋交易**與估價值較低值的60%；所購房屋房齡在10年（含）以內的，貸款額度不得超過所購房屋交易**與估價值較低值的70%；借款人家庭使用二手房貸款購買第二套住房的，貸款額度不得超過所購房屋交易**與估價值較低值的40%。
房屋交易**按本次買賣交易的契稅完稅**確定。
四、二手房貸款的其他政策不變。
請朝陽分中心結合自身業務實際，認真組織做好本次貸款政策調整的相關工作，搞好工作協調，進一步強化業務基礎工作，提高對外服務水平，確保政策落實到位和業務程式順暢，有效防範貸款風險，切實保證資金安全。
特此通知
長春市住房公積金管理中心
二○一三年二月二十七日
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